买房子可以贷款吗？首套房二套房贷款资格、利率及申请步骤详解

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攒了小几年钱，首付还是差那么一大截，看中的房子总不能眼睁睁看着被别人买走，这时候估计不少朋友都会急：买房子可以贷款吗？其实啊，只要你符合条件，贷款买房是大多数人的选择。小编身边就有不少朋友，靠着贷款圆了买房梦，但也有人因为不清楚首套房、二套房的区别，白跑了不少腿。今天就来好好说说这事儿，希望能帮到正在看房的你。

买房子到底能不能贷款？这几类人要注意

咱们先把最关心的问题说清楚：买房子是可以贷款的，不管是首套房还是二套房，只要你符合银行的要求就行。但不是谁都能随便贷，比如征信太差的朋友，银行可能就不太愿意批；还有没工作没收入的，想贷款基本没戏。
不过话说回来，就算你有工作有收入，不同情况能贷到的钱也不一样。像刚毕业的年轻人，收入可能不高，但只要稳定，银行也会酌情考虑。小编见过有人月入 5000 也贷到了款，关键还是看你的还款能力。

首套房贷款：资格、利率怎么算？

想申请首套房贷款，得先搞清楚自己算不算 “首套”。一般来说，你和家人名下没房，或者有房但已经卖掉了，再买就算首套。但每个城市的认定标准可能不一样，比如有的地方认房又认贷，有的只认房，这一点大家要提前问清楚当地的政策。
利率方面，首套房通常会比二套房低一些。现在很多地方的首套房利率能做到基准利率的 9 折甚至 8.5 折，具体多少得看银行和当时的政策。我们在申请的时候，可以多问几家银行，对比一下再决定，这样能省不少利息呢。
资格这块，除了名下无房，还得有稳定的收入证明，比如工资流水，一般要求流水是月供的 2 倍以上。要是你是自由职业者，没有固定工资流水，也可以提供存款证明、理财收益证明这些，不过审批可能会严一点。

二套房贷款：和首套房差在哪？

二套房贷款的资格就严多了。很多地方要求首付比例不低于 40%，有的甚至到 50%，这对不少家庭来说压力不小。利率也会高一些，通常是基准利率的 1.1 倍，具体看当地政策。
但有些朋友想要买二套房，可能是为了改善居住条件，或者给父母养老。这时候就得算算，首付能不能凑够，月供会不会影响生活质量。小编建议，二套房贷款前，最好先算算自己的存款和月收入，别让还款压力太大。

贷款申请步骤：从准备材料到放款

知道了自己能不能贷，接下来就说说怎么申请。第一步，肯定是准备材料，身份证、户口本、婚姻证明（结婚的带结婚证，没结婚的带单身证明）、收入证明、购房合同这些都得备齐。要是你是外地户口，可能还需要社保或个税缴纳证明，每个城市要求不一样，最好提前打听好。
准备好材料后，就可以去银行提交申请了。银行会审核你的材料，查你的征信，还可能去评估你买的房子值多少钱。这个过程大概需要 1-2 周，耐心等就行。
审核通过后，银行会和你签贷款合同，然后就是放款。放款后，你每个月按时还款就可以了。还款方式有等额本金和等额本息两种，等额本息每个月还的钱一样多，适合收入稳定的朋友；等额本金前期还得多一点，后期越来越少，总利息更少，适合收入高一点的朋友。

那些容易踩坑的贷款问题

有朋友问，自己之前贷过款但已经还清了，再买房算首套吗？这就得看当地 “认贷” 不 “认贷” 了，有的地方只要贷过款，不管还没还清，再买都算二套，这一点一定要注意。
还有人担心，要是贷款批不下来怎么办？其实只要你材料真实、征信没问题，一般都能批。但要是真的没批下来，也别慌，可以换一家银行试试，或者提高首付比例，有时候这样就可以通过审批了。
关于不同银行对 “稳定收入” 的具体界定，可能每个银行的细则都不一样，比如有的银行认可兼职收入，有的不认可，具体机制还得咨询当地银行，小编这里也没法给一个统一的答案。