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手里的房子还在还贷款，真碰到急用钱的事儿，你是不是也老琢磨：贷款房子能抵押吗？想知道大家都在搜哪些相关问题，小编这就来给大家捋捋，希望能帮到你！
一、大家常搜的 “贷款房子能抵押吗” 相关问题
其实啊，很多朋友跟你一样，除了问 “贷款房子能抵押吗”，还会搜这些词，一起看看有没有你关心的：
有朋友会问，毕竟手里就这一套房，想再借点钱周转，这想法挺常见的。还有人搜『按揭房抵押需要准备什么材料？』，怕自己材料没备齐，白跑一趟。另外，『贷款房抵押利率比普通贷款高吗？』也是热门，毕竟利率直接关系到每个月要还多少钱，大家肯定在意。
不过话说回来，这些问题看着不一样，其实都围着一个核心：贷款的房子到底能不能抵押，以及抵押的时候要注意啥。
二、贷款房子能抵押吗？得看这些条件
那到底能不能抵押呢？小编得说，不是所有贷款中的房子都能抵押，得满足一些条件才行。
首先，房子得有 “剩余价值”。简单说，就是你房子现在值多少钱，减去还没还的贷款，剩下的那部分就是剩余价值。比如房子值 100 万，还有 30 万贷款没还，剩余价值就是 70 万，一般能抵押到的钱，就从这 70 万里算。要是剩余价值太少，比如只剩 10 万，可能就没人愿意给你抵押了。
其次，征信得说得过去。咱们在还贷款的时候，可别逾期，不然征信上有污点，人家可能就不乐意给你办抵押了。毕竟人家借钱给你，也得看看你有没有按时还钱的习惯，对吧？
还有，房子产权得清楚。要是房子是你和家人共有的，那得所有人都同意才行；要是产权有纠纷，比如还在打官司，那肯定没法抵押。至于房龄，虽然很多机构说房龄不能太老，但具体多少算老，不同地方、不同机构的说法不一样，或许暗示着这里面的弹性空间还挺大。
三、真要抵押，流程是这样的
要是条件都符合，想办抵押的话，流程其实不算太复杂，这样就可以一步步来：
第一步，先找对地方。可以去银行问问，也可以找正规的贷款公司，但千万别找那些没资质的小机构，不然容易被坑。小编建议多跑几家，对比对比利率和还款时间，选个最适合自己的。
第二步，准备材料。一般得有身份证、房产证、还贷款的记录、收入证明这些。有朋友可能会问，收入证明有啥用？其实人家是想看看你有没有能力还新的贷款，总不能让你借了钱之后还不上吧。
第三步，房子评估。机构会派人来看房子，看看位置好不好、装修怎么样，然后给个评估价。这个价格可能跟你想的不一样，大家别太惊讶，毕竟评估有自己的标准。
第四步，签合同。签的时候一定要仔细看，利率多少、每个月还多少、要是没按时还会怎么样，这些都得弄明白，有不懂的就赶紧问，可别稀里糊涂签了字。
最后，办抵押登记，等着拿钱。登记得到不动产登记中心办，弄完之后，钱很快就会打到你卡上，这时候你就可以用这笔钱了。
四、这些误区可别踩
聊了这么多，小编得提醒大家，有些误区可别犯，不然可能会吃亏。
有人觉得，抵押之后原来的房贷就不用还了，这可不对！原来的房贷该怎么还还怎么还，二次抵押是新的贷款，两码事，要是两边都逾期，麻烦就大了。
还有人觉得，只要房子能抵押，贷多少都行。其实不是这样的，能贷到的钱最多也就跟房子剩余价值差不多，而且你还得考虑自己能不能还上，要是贷太多，每个月还款压力太大，影响生活就不好了。
另外，关于不同类型的贷款房抵押，比如公积金贷款的房子和商业贷款的房子，在抵押时有没有特殊要求，具体的机制小编还得再查查资料才能确定，这里就先不瞎说了。
五、小编的一点心里话
其实吧，贷款中的房子能抵押，确实能解燃眉之急，比如家里有急事、想做点小生意啥的。但小编还是觉得，这事儿得想清楚再做。
毕竟房子是大事，一旦没按时还款，房子可能就保不住了。所以啊，能不抵押就尽量别抵押；真要抵押，就多对比几家，选正规的；签合同前把所有事儿都问明白，别被套路了。希望大家都能顺顺利利解决钱的问题，生活越来越稳当。
