按揭房怎么贷款？二次贷款条件、额度计算及办理步骤详解

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不少朋友买了房，还在还着按揭贷款，可突然遇到点急事，比如家里要装修、孩子要上学，急需一笔钱。这时候看着手里的房子，就会琢磨：这按揭房还在还贷款呢，能不能再贷点钱出来？也就是大家常说的按揭房二次贷款。那按揭房怎么贷款呢？下面小编就来详细说说二次贷款的条件、额度怎么算以及办理步骤，希望能帮到有需要的朋友。

按揭房二次贷款到底是啥意思

咱们先弄明白，按揭房二次贷款到底是啥。简单说，就是你买的房子已经在还按揭了，还没把贷款还清，但现在又想以这套房子为抵押，再从银行或者其他地方贷点钱。
不过话说回来，这跟第一次买房贷款不一样。第一次是买新房时的按揭，二次贷款是在已经有贷款的基础上再贷，所以银行那边会更谨慎些。我们在使用这种贷款方式的时候，得先搞清楚里面的门道，别盲目去申请。

二次贷款得满足哪些条件

想办二次贷款，不是说想办就能办的，得满足一些条件。
首先，房子得符合要求。一般来说，房子得是商品房，像那种小产权房，可能就办不了。而且房子得有一定的价值，要是已经快成危房了，银行肯定不乐意给贷。还有，房子的产权得清晰，不能有啥纠纷，不然人家也不敢放贷。
其次，咱们自己的还款记录得好。之前还按揭贷款的时候，不能老逾期，要是征信报告上有不少逾期记录，银行可能就会拒绝。但有些朋友可能偶尔有一两次不小心逾期，时间不长的话，或许还有商量的余地，具体得看银行怎么说。
再者，还得有稳定的收入来源。银行得相信你有能力还两次贷款，所以会看你的工作、收入情况。要是没工作，收入也不稳定，估计很难通过审核。

贷款额度是怎么算的

额度方面，不是你想贷多少就能贷多少，有个计算方法。
一般来说，是根据房子现在的评估价来算的。比如房子现在评估值 100 万，第一次贷款还剩 40 万没还，那二次贷款的额度可能就在评估价的 60% 左右减去没还的贷款。像 100 万的 60% 是 60 万，减去 40 万，可能就能贷 20 万左右。
不过不同的地方、不同的机构，算法可能不一样。有的可能会宽松点，有的可能更严格。具体能贷多少，还得看实际情况。小编觉得，大家在申请前最好多问几家，对比一下。

办理步骤分几步走

办理步骤其实不算太复杂，一步步来就行。
第一步，先去了解情况。可以去银行或者正规的贷款机构问问，看看他们的要求、利率这些。把自己的情况跟他们说说，看能不能办。
第二步，准备材料。一般需要身份证、户口本、房产证、之前的贷款合同、收入证明这些。把这些材料准备齐全，免得来回跑。
第三步，提交申请。把材料交给银行或者机构，他们会审核。审核的时候可能会去评估房子的价值，这个过程可能需要几天时间。
第四步，审核通过后，就可以签合同了。签的时候一定要看清楚合同里的条款，比如利率、还款时间、还款方式这些，有不懂的就问清楚。
第五步，签完合同，办完手续，钱就差不多能到账了。到账后，记得按时还款，别影响了征信。

申请二次贷款要注意啥

申请的时候，有几个地方得注意。
利率方面，二次贷款的利率可能比第一次按揭贷款高一些，所以得算清楚成本，看看划算不划算。要是利率太高，压力可能会很大。
还有，要选正规的机构。别轻信那些利息特别低、手续特别简单的小公司，免得被骗，到时候钱没贷到，还惹一身麻烦。
另外，还款计划得做好。本来就有一笔按揭贷款要还，再加上二次贷款，每个月的还款压力肯定不小。得看看自己的收入能不能承担，别到时候还不上。