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想买房的朋友，估计都纠结过公积金贷款能贷多少倍吧？毕竟这直接关系到能少还多少利息，手里的钱够不够首付。就拿我身边的朋友来说，有人以为公积金能贷余额的 20 倍，结果去申请时才发现当地只给 15 倍，差点耽误了买房时机。所以啊，搞清楚公积金贷款能贷多少倍，真的太重要了。
算贷款倍数，先看账户里有多少钱
我们在使用公积金贷款的时候，最常听到的就是 “余额倍数”。简单说，就是你公积金账户里的钱乘以一个数，就是你大概能贷到的钱。比如你账户里有 5 万块，要是按 10 倍算，就能贷 50 万；按 20 倍算，就能贷 100 万。
但不同地方的算法不一样。像上海那边，好像是余额乘以 30 倍，但最高不能超过 120 万；而成都这边，我听说一般是 20 倍，不过最高也就 60 万左右。这或许暗示余额多确实能多贷点，但具体到每个人，还得看当地的规矩。
不过话说回来，有些朋友账户里钱不多，但也想多贷点，该怎么办呢？其实可以看看自己有没有补充公积金，有的话可能会多算点额度，这个大家可以去当地公积金中心问问。
贷款倍数还和缴存时间有关系
除了余额，缴存时间也会影响贷款倍数。一般来说，缴得越久，能贷的倍数可能越高。比如刚缴满 6 个月的，可能只能按 5 倍算；缴满 3 年的，说不定就能按 15 倍算了。
我们单位有个同事，刚缴了 1 年公积金，账户里有 3 万，去申请贷款时按 8 倍算的，贷了 24 万。他说要是再缴两年，估计能多贷不少。但有些地方对缴存时间的要求没那么严，具体为啥不一样，我还真说不准，可能得问当地的工作人员才清楚。
大家在缴存的时候，最好别断缴，一旦断了，可能之前的缴存时间就不算数了，倍数也会跟着降，这点可得注意。
个人收入也会扯扯后腿
你以为光看公积金账户里的钱和缴存时间就够了？其实不是，你的收入也会影响贷款倍数。银行得确保你每个月能还上贷款，所以会看你的收入情况。
比如你每个月收入 5000 块，公积金贷款每个月要还 3000 块，银行可能就觉得压力太大，就算你余额能贷到 100 万，也可能只批给你 80 万。这时候，贷款倍数其实是被收入 “拉低” 了。
小编觉得，大家在申请贷款前，最好先算算自己每个月能承受多少还款，别只盯着高倍数，不然日子可能会过得紧巴巴的。
不同房子类型，倍数也可能不一样
买新房和买二手房，公积金贷款的倍数可能也有差别。我听中介说，买新房的话，有些地方会放宽点，能按更高的倍数算；买二手房的话，可能因为房龄等问题，倍数会低一些。
就像我表姐买的二手房，房龄 15 年，公积金中心只按 12 倍算的贷款；而她同事买的新房，按了 18 倍。这可能是因为二手房的评估价不好确定，风险稍微高点吧。
不过具体为啥这么定，里面的门道我也说不全，大家要是买二手房，最好提前去问问清楚。
想多贷点，这些小窍门可以试试
要是你想让公积金贷款的倍数高一点，小编有几个小建议。首先，别随便提取公积金，账户里的钱越多，基数就越大，倍数不变的话，能贷的钱自然就多了。
然后，保持连续缴存，别断缴。有些地方规定，断缴超过 3 个月，之前的缴存时间就清零了，倍数肯定受影响。我们单位有个大哥，就是因为换工作断缴了 2 个月，贷款倍数少了 5 倍，后悔得不行。
还有，要是结婚了，夫妻双方都有公积金的话，可以一起申请，两个人的余额加起来算倍数，这样能贷的钱就更多了。我邻居小两口就是这么做的，比单独申请多贷了 30 多万呢。
结尾的一些心里话
其实公积金贷款能贷多少倍，真不是一句话能说清的，各地的政策差得挺多，还受好多因素影响。我觉得大家最好的办法就是，提前打当地公积金中心的电话问问，或者去官网查最新的政策，别光听别人说。
另外，贷款这事，还是得根据自己的实际情况来，别为了高倍数硬撑，毕竟每个月都要还款，压力太大可不好。希望这些信息能帮到正在买房的朋友，祝大家都能顺利贷到合适的钱，买到满意的房子！
