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不少朋友辛辛苦苦还完几十年房贷，以为终于能松口气了，可别高兴太早 —— 房贷还完只是第一步，后续的手续要是没办利索，房子的产权可能还不完全属于你，想卖房、过户的时候麻烦就来了。今天小编就来好好说说，房屋贷款还完后要办哪些手续？解押、领产权证明这些关键步骤到底该咋弄。
房贷还完第一步：先去银行开结清证明
我们在还完最后一笔房贷后，可不能等着银行主动联系你，得自己主动点，先给贷款银行打个电话，说清楚 “我的房贷已经还完了，啥时候能开结清证明”。
一般来说，银行会让你等个 3-5 个工作日，等系统确认款项到账后，就会通知你去柜台办理。这时候要带好身份证、还款卡、借款合同这些东西，少一样都可能白跑一趟。拿到的结清证明可得收好，后面办解押手续全靠它。或许不同银行的结清证明格式有差异，但核心信息 ——“贷款已全部结清” 肯定得有，不然可能不管用。
解押手续咋办理？分情况说清楚
等拿到结清证明，下一步就是办解押了，这步是把房子从 “抵押给银行” 的状态变成 “完全属于自己” 的关键。
要是你当初办的是商业贷款，流程相对简单：带着结清证明、身份证、房产证（或者不动产权证）去当地的不动产登记中心，填个解押申请表，交上去审核。工作人员确认没问题后，大概 3-7 天就能办完，到时候房产证上会盖个 “已解押” 的章，这房子就彻底是你的了。
不过话说回来，要是办的是公积金贷款，可能会多一个步骤 —— 得先去公积金管理中心开个 “贷款结清证明”，再拿着这个证明去银行换正式的结清材料，最后才能去不动产登记中心办解押。至于部分城市线上解押是否需要公证，具体规定小编目前也没完全弄明白，可能得咨询当地不动产登记中心才靠谱。
领产权证明时，这些细节别忽略
解押办完后，就该领产权证明了。很多人觉得这步简单，其实也有要注意的地方。
首先，要确认领证明的时间。有些地方是解押当天就能领，有些得等通知，最好在办解押的时候问清楚工作人员 “大概啥时候能来领产权证”，记个时间免得跑空。
其次，领的时候别忘带齐材料。身份证肯定得带，还有当时办解押时给的回执单，少一样都可能领不到。拿到产权证后，最好当场翻开看看，确认上面的 “抵押登记” 信息已经注销，要是还有记录，得当场让工作人员处理，不然回家后再发现就麻烦了。
不同房子类型，手续可能不一样
不是所有房子还完贷款后的手续都一样，比如商品房和二手房，在办解押、领证明时可能会有小差异。
商品房的话，因为开发商当初已经办过初始登记，我们还完贷后，解押、领证流程基本就是上面说的那样。但二手房可能不一样，有些二手房当初过户时手续不全，或者原房主有遗留问题，这时候还完贷办解押，可能会被要求补充一些材料，比如原购房合同的复印件之类的。所以买了二手房的朋友，还完贷后最好提前给不动产登记中心打个电话，问问有没有特殊要求。
办完手续后，这些事别忘了做
手续都办完，拿到产权证，是不是就万事大吉了？也不是，还有几件小事得处理好。
比如当初办房贷时，有些银行会要求交一笔 “押金”，还完贷后可以凭结清证明和身份证去退，虽然钱可能不多，但也是自己的钱，别白白浪费了。
还有，要是房子买了保险，比如房贷险，贷款还完后可以去保险公司办理退保手续，能退回一部分保费。具体能退多少，得看保险合同上的约定，最好提前打保险公司电话问问需要啥材料。
小编觉得，房贷还完后的这些手续，虽然看起来有点繁琐，但每一步都关系到房子的产权归属，可不能马虎。其实只要提前弄清楚流程，把材料准备齐全，办起来也没那么难。希望大家都能顺顺利利办完所有手续，真正拥有属于自己的房子。
