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不少朋友第一次买房贷款，都会有这样的疑问：买房贷款到底是不是抵押房子啊？别急，今天咱们就用大白话好好聊聊这个事儿，保证新手小白也能看明白。
买房贷款主要抵押的是什么？
买房贷款的时候，通常情况下，抵押的就是你买的这套房子本身。你想啊，银行给你批贷款，肯定得有个保障吧？要是你后期还不上钱，银行总不能眼睁睁看着钱打了水漂。所以，把你买的这套房子抵押给银行，就是银行能放心放款的重要依据。
那有人会问了，抵押房子是不是就意味着房子不归自己了？当然不是。你还是房子的主人，正常住着、使用着都没问题，只是房子的产权暂时被 “冻结” 了一部分，直到你把贷款还清，去办理解押手续，产权才会完全回到你手里。
除了房子，还需要其他抵押物吗？
一般来说，房贷属于按揭贷款，核心抵押物就是所购房屋本身，很少需要额外抵押其他东西。但这并不代表完全没有例外，比如：
- 如果你买的房子是期房，还没拿到房产证，银行可能会先以购房合同作为临时保障，等房产证下来后再换成正式抵押；
- 要是你的个人征信有点小瑕疵，或者收入不稳定，银行可能会要求你提供其他资产证明，像存款、理财等，但这不算严格意义上的 “抵押”，更多是为了证明还款能力。
所以，大部分时候，你不用操心再找其他抵押物，把房子抵押好就行。
抵押的是房产证还是房子本身？
这是很多新手容易搞混的点。其实，抵押的是房子的产权，而房产证只是产权的证明文件。办理房贷时，银行会和你一起去不动产登记中心办理抵押登记，登记完成后，房产证上会注明抵押信息，但房产证通常还是由你自己保管（有些银行会暂时收存，具体看银行规定）。
那有人会问，没了房产证是不是就不能证明房子是自己的了？当然不是，不动产登记中心有你的产权记录，这才是最权威的证明。
抵押后还能对房子做什么？
很多人担心房子抵押后就完全受限制了，其实不是这样的：
- 可以正常居住，这是最基本的权利；
- 不能擅自出售或赠与，因为产权处于抵押状态，必须先还清贷款解押后才能办理；
- 想出租的话是可以的，但最好提前告诉租客房子处于抵押状态，避免后续纠纷。
你想想，要是抵押后连住都不行，那买房还有什么意义呢？所以这点完全不用太担心。
不按时还款，抵押物会有什么后果？
这是大家最关心的问题之一。如果偶尔逾期，银行会先发短信、打电话提醒你，还会产生一定的滞纳金；但如果长期逾期不还，银行就会采取进一步措施：
- 先是催收升级，可能会有专门的催收人员联系你；
- 超过一定时间（通常是连续 3 个月或累计 6 个月），银行就有权利向法院申请拍卖你的房子，用拍卖所得来偿还贷款；
- 同时，你的征信报告上会留下严重污点，以后想再贷款、办信用卡都会很困难，甚至可能影响到出行、就业等。
所以，贷款买房一定要根据自己的收入情况做好规划，尽量避免逾期。在我看来，买房是为了提高生活质量，可不能因为还款问题让生活陷入困境。
其实啊，房贷抵押房子是一种很常见的金融手段，银行通过抵押来降低风险，我们才能用较少的首付买到房子，这本身是一种双赢。根据相关数据显示，目前我国超过 80% 的购房者都会选择按揭贷款，而其中 90% 以上都是以所购房屋作为唯一抵押物。所以你看，用房子做抵押办理房贷是非常普遍的做法，只要按时还款，完全不用对抵押这件事有太大的心理负担。而且现在办理抵押手续比以前简单多了，很多流程都能在线上完成，对咱们普通人来说还是很方便的。
