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手里有门面想抵押贷款，最关心的肯定是能贷到几成吧？毕竟这直接关系到能拿到多少现金，不管是用来周转生意还是做别的，心里都得有个数。那门面抵押贷款能贷几成呢？这可不是一句话能说清的事儿，里面门道还不少，今天小编就来好好跟大家聊聊，希望能帮到你。
门面抵押贷款，成数到底谁说了算？
要说这贷款成数，不是固定的数儿，不同情况差得还挺多。一般来说，大部分时候能贷到 5 到 7 成，但也有特殊情况，多一点少一点都有可能。
- 首先得看门面本身值多少钱，也就是评估价。评估价高的，能贷到的成数可能就高些；评估价低了，成数自然也上不去。
- 然后是门面的位置，在市中心、人流量大的地方，肯定比在偏僻角落的门面值钱，贷款成数也可能更可观。
影响门面抵押贷款成数的因素有哪些？
这因素可不少，咱们一个一个说。
- 门面的产权情况很重要，如果产权清晰，没有啥纠纷，贷款机构也更放心，给的成数可能就高。要是产权有问题，比如还在抵押中，或者有纠纷没解决，那想贷到高成数可就难了。
- 咱们自己的信用也不能忽视，平时信用卡还款及时不，有没有过逾期记录，这些都会被贷款机构看到。信用好的，他们可能愿意多贷点；信用差的，说不定就会压低成数。
想提高贷款成数，有啥小窍门？
虽然成数受各种因素影响，但咱们也不是一点办法没有。
- 把门面收拾得好点，比如简单装修一下，看起来更整洁、更有价值，评估的时候说不定能加分，成数也就可能提高点。
- 提前准备好各种资料，像产权证明、收入证明啥的，资料齐全了，贷款机构办起事来也快，说不定还能给咱个好印象，对成数也有帮助。
不同类型的门面，贷款成数有差异吗？
当然有啦，就像不同牌子的手机价格不一样，不同类型的门面贷款成数也不同。
- 那种临街的、能做餐饮的门面，因为用途广，受欢迎，可能贷款成数会高一些。
- 要是在商场里的门面，受商场整体经营情况影响大，有时候贷款成数可能会低一点。
申请贷款时，有哪些要注意的地方？
申请的时候，有些细节可得留意，不然可能会影响贷款。
- 别随便找那些不正规的贷款机构，虽然他们可能说能给高成数，但风险太大，说不定会有乱七八糟的费用，还是找银行或者正规的金融机构靠谱。
- 签合同的时候，一定要看清楚里面的条款，比如利息怎么算、还款时间是多久，别稀里糊涂就签了字，免得以后麻烦。
贷款成数和还款压力有关系吗？
肯定有关系啊。贷的成数高，拿到的钱就多，但还款的时候压力可能也大；成数低，钱少点，还款压力相对也小些。
- 所以咱们得根据自己的实际情况来，别一味追求高成数，要是还款跟不上，可就麻烦了。
- 可以先算算自己每个月能还多少钱，再决定大概要贷多少成，这样心里有数，也踏实。
小编的一些个人看法
我觉得吧，门面抵押贷款这事儿，不能只盯着成数看，还得综合考虑各种因素。比如利息高低、还款方式合不合适自己，这些都很重要。另外，提前多了解几家贷款机构，对比对比他们的政策，总能找到最适合自己的。还有啊，虽然很多人觉得门面越新贷款成数越高，或许暗示着门面的新旧程度是个影响因素，但我见过有些旧门面因为地段特别好，贷款成数也不低，所以这也不是绝对的。
不过话说回来，关于贷款机构具体是怎么精确计算评估价的，这里面的一些细节，我也不是完全清楚，具体的可能还得咨询专业人士。希望大家在申请贷款的时候，都能顺顺利利的，拿到合适的额度。
