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手里有套还在还房贷的房子，想卖掉换大的，或者急用钱想出手，可房贷还没还清，不知道从哪儿下手？不少朋友都问过小编 “贷款房怎么卖”，其实这事说难不难，说简单也有不少坑。今天小编就把未还清房贷的出售流程、省钱技巧都整理好，小白也能一步一步跟着做，一起往下看吧！
一、贷款房能卖吗？先搞懂这个前提
可能有朋友会想：房贷没还清，房子还不是完全属于自己，这样也能卖？其实是可以的，只要咱们把欠银行的钱结清，或者让买家帮忙结清就行。不过要注意，不同银行对提前还款的规定不一样，有的银行要收违约金，有的得提前申请，这些咱们在卖之前都得弄清楚。
咱们在卖贷款房的时候，最关键的就是把房贷余额处理掉。毕竟房子还抵押在银行，不把钱还了，房产证没法解押，也就没法过户给买家。所以大家可别觉得 “只要有人买就能卖”，这中间的手续还是得按规矩来。
二、未还清房贷的 3 种出售流程，小白也能记
1. 自己凑钱结清房贷（赎楼）
如果手里有闲钱，或者能从亲戚朋友那借到，先把剩下的房贷还清，这样房子就变成全款房了，接下来的流程就跟卖普通房子一样。具体步骤大概是：先向银行申请提前还款，银行同意后把钱还上，然后去房管局办理解押，最后就能和买家签合同、过户了。
不过话说回来，能一下子拿出这么多钱的朋友可能不多，所以这种方式更适合手头资金比较宽裕的人。
2. 让买家帮忙还房贷
有些买家愿意先拿出一笔钱帮咱们结清房贷，这种情况得在合同里写清楚：这笔钱是用来还房贷的，并且要约定好解押后多久过户。这样做的好处是不用自己凑钱，但一定要找靠谱的买家，最好通过中介签正规合同，避免出纠纷。
3. 转按揭（把贷款转给买家）
这种方式是让买家接着还咱们剩下的房贷，不过现在很多银行不太支持转按揭了，而且对买家的征信、还款能力要求挺高。小编了解到，有些城市的少数银行还能办，具体得看当地政策，大家可以先问问自己的贷款银行。
三、省钱技巧：这样卖能少花冤枉钱
1. 选对还款时间
如果房贷快还完了，比如还剩个一年半载，咱们可以等还完再卖，这样能少交一笔提前还款的违约金。但要是还有 5 年以上的房贷，早点处理可能更划算，毕竟拖着每个月还得还利息呢。
2. 别忽视中介的作用
可能有朋友觉得找中介要花中介费，不划算。但靠谱的中介熟悉流程，能帮咱们避开不少坑，比如算清楚各种税费，还能帮着找合适的买家，说不定总体算下来比自己瞎折腾更省钱。
3. 对比不同解押方式的成本
自己赎楼要算借钱的利息，让买家帮忙还得考虑资金安全，转按揭可能有手续费。咱们可以列个表，把每种方式的花费都写下来，选那个总费用最低的。
四、特殊情况怎么办？这些场景要注意
1. 想换大房，还有 5 年房贷的房子该怎么卖？
这种情况其实很常见，小编建议大家可以先挂着房子卖，同时去看心仪的新房。等找到买家后，和对方商量好付款时间，尽量让卖房的钱能接上买新房的首付，这样就不用额外凑太多钱了。
2. 离婚了，贷款房要分割出售怎么办？
这种时候得先办离婚析产，把房子的归属弄清楚，再按正常流程卖。要是房产证上有两个人的名字，过户时得双方都到场，这点可别忘了。
五、小编的一点心里话
其实贷款房出售没那么可怕，关键是提前做准备。咱们可以先打个电话给贷款银行，问清楚提前还款的要求；再找身边卖过房的朋友聊聊，取取经。虽然流程看着多，但一步一步来，总能搞定的。
希望今天说的这些，能帮到想卖贷款房的朋友。要是还有啥不清楚的，欢迎留言问小编，咱们一起讨论～
