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手里的房子还在还贷款，想卖掉却不知道从哪儿下手？担心房贷没还清，房子根本卖不了？其实啊，贷款中的房子是能卖的，只是流程比全款房多了几道坎。今天小编就来手把手教你，贷款房子怎么卖才顺利，解押有哪些技巧，又该避开哪些坑，让你既能快速出手，还能少亏钱。
贷款房子到底能不能卖？先搞懂这个核心问题
有朋友肯定会问，房贷还没还完，房子还抵押在银行呢，这时候能卖吗？当然能！法律上并没有规定 “贷款没还清的房子不能交易”，只是交易前必须先把银行的抵押解除掉，也就是我们常说的 “解押”。
那为什么有人觉得难卖呢？主要是解押需要一笔钱来还剩余房贷，很多人一时拿不出这笔钱，就卡在了这一步。但实际操作中呢，办法还是挺多的，关键看你怎么选。
解押是关键！3 种常用方式对比，总有一款适合你
解押的核心就是把剩余的房贷还清，拿回房产证。钱从哪儿来？小编整理了 3 种最常见的方式，你可以根据自己的情况挑：
| 解押方式 | 适用人群 | 成本高低 | 风险点 |
|---|---|---|---|
| 自筹资金 | 手里有闲钱的人 | 低（只还本金 + 少量利息） | 资金占用时间长 |
| 买方首付解押 | 买方愿意配合，且首付足够 | 低 | 需签协议防买方反悔 |
| 垫资公司解押 | 急需用钱，手头没资金 | 高（手续费 1%-3%） | 需选正规公司，防套路 |
有人会问，垫资公司靠谱吗？小编的建议是，实在没办法选垫资的话，一定要查公司资质，签详细合同，把手续费、还款时间写清楚，别被 “隐性收费” 坑了。
避坑要点：这些雷区千万别踩，不然可能白忙活
卖贷款房，最怕的就是花了时间精力，最后钱房两空。这几个坑，你可得记牢了：
- 解押前不查房产状态：解押前一定要去不动产登记中心查清楚，房子有没有被查封、有没有其他抵押。要是有查封，就算解了房贷也卖不了，这点特别重要！
- 合同没写清解押责任：和买方签合同时，必须写明白 “谁来负责解押”“解押钱从哪儿来”“解押超时怎么办”。之前就有案例，因为没写清，买方首付垫了解押，最后房子涨价卖方反悔，闹到法院都麻烦。
- 忽略银行解押时效：还完剩余房贷后，银行不是立马就给你解押的，通常需要 7-15 个工作日。要是着急过户，得提前和银行沟通，预留足够时间，别让买方等不及跑了。
快速变现的 3 个小技巧，让房子卖得又快又划算
想让贷款房卖得快，价格还不亏，这几个小方法可以试试：
- 定价时考虑解押成本：比如你还有 50 万房贷没还，解押用了垫资，手续费 1.5 万，那定价时可以适当把这部分成本算进去，但别太高，不然买方不买账。
- 解押后再挂牌：虽然没解押也能挂牌，但很多买方看到 “有贷款” 会犹豫。如果能先自筹资金解押，房子变成 “全款房” 再卖，报价能高一点，也更容易吸引买家。
- 配合买方贷款审批：如果买方也是贷款买房，你得积极提供房产证、解押证明等材料，帮他快点通过银行审批。买方贷款下来快，你的钱也能早点到账。
其实啊，卖贷款房并没有想象中那么难，关键是把解押流程理清楚，把该避的坑避开。小编建议，要是自己不太懂，找个有经验的中介帮忙协调银行、买方，能省不少事。
最后提醒一句，整个过程一定要保留好所有单据：还款凭证、解押证明、合同副本，万一后期有纠纷，这些都是证据。希望这些技巧能帮到你，顺利把房子卖个好价钱！
