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准备买房的朋友，是不是一想到房贷就头大？除了每个月要还的本金利息，还有个问题估计大家都挺关心：办理房贷需要手续费吗？这些手续费到底是啥名堂，会不会被坑啊？别着急，今天就用大白话给新手小白们捋捋清楚，看完保准你心里有数。
► 办理房贷到底要不要交手续费？
肯定有人会问，房贷本身利息就不低了，还要交手续费？哎，还真得交。不过别担心，这些手续费不是银行随便收的，大多是办理过程中产生的必要费用，而且有明确的收费标准。
举个例子，我邻居去年买首套房，办房贷的时候就交了几千块手续费，当时他也纳闷，后来银行工作人员一解释才明白，这些钱其实是给相关部门的，银行只是帮忙代收。所以啊，手续费是免不了的，但咱们得知道钱花在哪儿了。
► 房贷手续费都包含哪些项目？
这就得好好说道说道了，不同地区、不同银行可能有点差别，但大体上就这几类：
- 评估费：买二手房的朋友肯定会遇到，银行得知道房子值多少钱吧？就会找专业评估机构来评估，这费用一般几百到几千块，房子越贵可能越贵，但不会超过房屋总价的 0.1%。
- 抵押登记费：房贷得把房子抵押给银行，这就需要去不动产登记中心办手续，登记费是固定的，住宅一般 80 块一套，非住宅可能几百块，这钱是给登记中心的。
- 公证费：有些银行要求办理公证，主要是为了避免后续纠纷，费用大概 200-500 块，不过现在很多银行已经取消这个项目了，可以提前问问。
- 保险费：以前挺常见的，现在很少收了。如果有银行要求买房贷保险，记得问清楚保啥，别白花钱。
- 印花税：这个是国家收的，按借款合同金额的 0.05‰来算，比如借 100 万，印花税就是 50 块，不多但必须交。
► 这些手续费能省吗？有啥小技巧？
肯定有人想，能不能少交点？还真有办法：
- 评估费可以货比三家，有些评估机构和银行有合作，费用可能有优惠，别直接用银行推荐的第一家。
- 公证费、保险费如果银行没强制要求，就别主动交，现在很多地方都不强制了。
- 提前准备好资料，别因为资料不全来回跑，万一耽误时间，说不定还得多花冤枉钱。
我一个朋友就很聪明，办房贷前先给几家银行打电话问清楚手续费项目，最后选了一家评估费有折扣的，省了小一千块。
► 有没有可能遇到乱收手续费的情况？
还真有可能！比如有些中介会趁机加收 “服务费”“加急费”，说能帮你快点办下来，这时候可得警惕了。记住，银行官方收的手续费都有票据，而且项目明确。
要是遇到不清楚的收费项目，直接问银行工作人员：“这个费用是必须交的吗？有文件规定吗？” 一般他们都会解释清楚，要是含糊其辞，就得小心了，必要时可以向银保监会反映。
► 新房和二手房的手续费有差别吗？
差别还不小呢！新房因为是期房或刚建成，评估费可能省了，因为开发商已经做过评估；但二手房必须重新评估，所以评估费是少不了的。
另外，二手房可能还会有过户相关的其他费用，不过这不算房贷手续费，得区分开。所以买二手房的朋友，手续费预算要多留一点。
其实啊，房贷手续费虽然零零总总，但加起来一般也就几千块，和几十万、上百万的房款比起来不算多。关键是咱们得明明白白消费，知道每笔钱花在哪儿了。办理的时候多问一句，多比一家，既能避免被坑，说不定还能省点钱。我觉得吧，买房是大事，花时间弄清楚这些细节，总比后面糊里糊涂后悔强，你们说对吧？
