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不少朋友在买房或者周转的时候，都会碰到贷款的事儿。就像有人问，30 万商业贷款 20 年，不同利率下月供分别是多少？这问题可太关键了，毕竟月供多少直接关系到每个月的钱包压力。今天小编就来好好聊聊这个，保证让你明明白白的。
先弄明白商业贷款的两种还款方式
我们在还商业贷款的时候，一般有两种方式，等额本息和等额本金。可能有人会问，这俩有啥不一样啊？
等额本息就是每个月还的钱一样多，把本金和利息加起来平均分到每个月。这样的好处是每个月压力比较稳定，不会有太大波动。但缺点是前期还的利息多，本金少。
等额本金呢，是每个月还的本金一样多，利息慢慢减少，所以每个月的月供会越来越少。刚开始的时候压力会大一些，但总的来说利息会比等额本息少点。不过话说回来，对于收入比较稳定，不想前期压力太大的人来说，等额本息可能更合适。
不同利率下，等额本息的月供咋算
咱们先拿等额本息来说说。商业贷款的利率不是固定的，会有变化，现在常见的利率大概在 4% 到 5.5% 之间。
如果利率是 4%，30 万贷 20 年，每个月要还多少呢？小编给你算一下，用贷款计算器一算，每个月大概是 1810 块左右。你可别觉得这个数是随便来的，这是按公式算出来的，本金和利息都包含在里面了。
要是利率涨到 4.5%，那月供就会变多，大概是 1897 块。看起来每个月多了几十块，可 20 年下来，总数就差不少了。或许这能说明利率对总还款额影响挺大，但也不能完全肯定，毕竟还有其他因素呢。
当利率到 5% 的时候，月供大概是 1980 块。而利率 5.5% 的话，月供就到 2065 块左右了。这样一对比，是不是很明显？利率越高，每个月要还的钱就越多。
等额本金的情况又如何呢
说完等额本息，再看看等额本金。同样是 30 万贷 20 年，利率 4% 的话，第一个月要还 2250 块，之后每个月会比上个月少还几块钱，最后一个月大概还 1255 块。
利率 4.5% 的时候，第一个月得还 2375 块，逐月递减，最后一个月差不多 1262 块。这种方式前期压力大，但慢慢会轻松点。
要是利率 5%，第一个月要还 2500 块，最后一个月大概 1269 块。而利率 5.5% 时，第一个月就得 2625 块，最后一个月约 1276 块。
怎么自己算出月供多少
有些朋友可能想自己算算，该怎么办呢？其实很简单，网上有很多贷款计算器，你只要输入贷款金额、年限、利率和还款方式，这样就可以得出月供了。
不过小编要提醒你，计算器算出来的只是个大概数，实际还款可能会因为一些小因素有细微差别。具体银行是怎么精确计算的，里面的一些细节小编也不太清楚，可能得问银行的工作人员才行。
选哪种还款方式更合适呢
我们在选择还款方式的时候，得根据自己的情况来。如果你现在收入高，不怕前期压力大，那等额本金可能更划算，总利息少。但要是收入比较稳定，不想每个月还款额有变化，等额本息就挺好。
小编觉得，不管选哪种方式，都要考虑自己的还款能力，别让月供影响了正常生活。毕竟贷款是个长期事儿，得长远打算。
利率变化对还款的影响
可能有人会问，利率要是变了，月供会不会跟着变啊？一般来说，商业贷款利率可能会浮动，当利率调整后，银行会重新计算月供，到时候还款额就会有变化。
所以在贷款的时候，最好多了解一下利率的走势，心里有个数。但也不用太担心，就算变也不会一下子变太多，银行都会提前通知的。
希望上面说的这些能帮到你，让你对 30 万商业贷款 20 年的月供有个清楚的了解。要是你还有其他疑问，欢迎随时问小编哦！
