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打算用公积金贷款 50 万，分 30 年还？那每个月到底要还多少钱呢？这肯定是你现在最想知道的吧。别急，今天小编就来给你好好算算，保证让你一看就明白，再也不用为这个问题犯愁啦。
公积金贷款 50 万 30 年，月供多少的关键因素是什么？
要算月供，首先得知道影响它的关键因素。其实主要就是贷款利率和还款方式。目前，公积金贷款 5 年以上的基准利率是 3.25%，不过不同地区可能会有细微差别，但大部分地方都是按这个来的。还款方式呢，常见的有等额本息和等额本金两种，这两种方式算出来的月供可不一样哦。
等额本息还款，50 万 30 年每月还多少？
先来说说等额本息，这种方式每个月的还款额是固定的，比较适合收入稳定的人。那具体怎么算呢？
计算公式是：月供 = [贷款本金 × 月利率 ×(1 + 月利率)^ 还款月数]÷[(1 + 月利率)^ 还款月数 - 1]
这里贷款本金是 50 万，也就是 500000 元，30 年就是 360 个月，月利率是 3.25%÷12≈0.2708%。
把数字带进去算的话，就是：
月供 = [500000×0.2708%×(1+0.2708%)^360]÷[(1+0.2708%)^360-1]
算出来的结果大概是2176 元。
也就是说，选择等额本息的话，每个月固定还 2176 元左右，30 年下来总共还的利息大概是 28.3 万元。
有用户分享说：“我当时选的就是等额本息，每个月还款一样，方便规划开支，压力也比较均匀。”
等额本金还款，50 万 30 年每月还多少？
再看看等额本金，这种方式是每个月还的本金一样，利息逐月减少，总利息会比等额本息少一些，但前期还款压力稍微大一点。
计算公式是：每月还款额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 - 已归还本金累计额)× 月利率
第一个月的还款额是：500000÷360 + 500000×0.2708%≈1388.89 + 1354≈2742.89 元
第二个月就是：500000÷360 + (500000-1388.89)×0.2708%≈1388.89 + 1350.3≈2739.19 元
以此类推，每个月递减大概 3.7 元。
30 年下来，等额本金的总利息大概是 24.4 万元。
有朋友说：“虽然一开始还得多点，但越往后越轻松，总利息也少，我觉得挺划算的。”
两种还款方式对比，该怎么选？
为了让你更清楚，咱们来做个表格对比一下：
| 还款方式 | 首月月供（元） | 末月月供（元） | 总利息（元） | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|
| 等额本息 | 2176 | 2176 | 283000 左右 | 收入稳定，不想前期压力太大的人 |
| 等额本金 | 2742.89 | 1392.6 | 244000 左右 | 目前收入较高，能承受前期压力，想少还利息的人 |
从表格能看出来，等额本息每个月还款固定，压力均匀；等额本金前期压力大，但总利息少。你可以根据自己的收入情况来选。
利率变化了，月供会变吗？
可能有人会问，如果之后公积金贷款利率变了，月供会跟着变吗？
答案是会的。不过利率调整一般是从下一年的 1 月 1 日开始生效。比如今年利率调整了，那明年开始你的月供就会按照新的利率来计算。所以平时可以多关注一下利率变动的消息。
小编的一些建议
- 贷款前最好先了解自己的公积金账户余额和可贷额度，确保能顺利贷到 50 万。
- 如果手头有闲钱，不建议提前还款太多，因为公积金贷款利率本身就比较低，把钱用来做其他稳健投资可能更划算。
- 还款过程中要按时还款，避免逾期，不然会影响个人征信哦。
希望这些计算和建议能帮到你，要是还有其他疑问，欢迎随时来问小编呀。
