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很多人买了房后，因为工作变动、资金周转等原因，可能会想卖掉手里有贷款的房子，却总在纠结：有贷款的房子到底能不能卖呢？其实啊，有贷款的房子是可以卖的，只是流程比全款房稍微复杂些，但只要掌握了方法，新手也能轻松搞定。下面就来一步步拆解具体操作，再说说那些容易踩坑的地方。
第一步：搞清楚房子的贷款状态
在想卖房之前，得先弄明白自己的房子还有多少贷款没还。可以打个电话给贷款银行，问问剩余的贷款本金是多少，有没有违约金之类的。为啥要这么做？因为这关系到后面怎么处理贷款，是自己还清，还是让买家帮忙还，心里得有个数。
比如，要是还剩 50 万贷款，自己手里有足够的钱，那操作起来就灵活些；要是钱不够，就得想想其他办法了。这一步千万别偷懒，不然后面可能会因为钱的问题卡壳。
第二步：选一种合适的方式处理剩余贷款
处理贷款是整个流程的关键，常见的有三种方式，新手可以根据自己的情况选：
- 自己凑钱还清贷款：如果手里有钱，或者能向亲戚朋友借到，先把剩余贷款还了，银行会出具结清证明，然后去办理解押，房子就变成全款房了，之后正常过户就行。这种方式最省心，就是需要一笔不小的资金。
- 用买家的首付还清贷款：和买家商量好，用买家的首付来还剩余贷款。不过得注意，要在合同里写清楚这笔钱的用途和还款时间，避免后期扯皮。
- 找第三方机构垫资：要是自己和买家都没钱，也可以找正规的垫资公司帮忙还清贷款，等房子卖出去后再把垫资的钱还上，不过这种方式会产生一些费用，得提前算好成本。
我个人觉得，要是手里资金够，第一种方式最靠谱，不用担心和买家、第三方产生纠纷；要是资金紧张，第二种方式也不错，但一定要把合同签仔细了。
第三步：签订购房合同要注意这些
和买家谈好价格后，就得签购房合同了。这时候要把贷款处理方式、解押时间、过户时间等重要信息都写进去，越详细越好。比如，约定好买家在什么时候把首付打过来用于还贷款，要是逾期了该怎么处理。
还有一点，别忘记在合同里写清楚房屋的产权情况，有没有抵押、查封之类的，不然等过户的时候发现问题，就麻烦了。新手很容易忽略这些细节，一定要多留心。
第四步：办理解押和过户手续
贷款还清后，银行会把他项权证还给你，拿着这个去不动产登记中心办理解押手续，这样房子就没有抵押了。解押完成后，就可以和买家一起去办理过户了，需要带上身份证、户口本、房产证、购房合同等材料。
这里有个坑要注意：解押和过户最好在短时间内完成，别拖太久，万一中间房子出了什么问题，比如被查封，就卖不了了。
第五步：收尾工作别马虎
过户完成后，要记得去银行办理贷款结清手续，把相关的证明收好。另外，和买家交接房屋的时候，要把水、电、燃气、物业费等费用结清，双方签字确认，避免以后有纠纷。
很多新手以为过户完就没事了，其实这些收尾工作也很重要，不然可能会被买家追着要之前的欠费，影响心情。
最后想说的是，有贷款的房子虽然能卖，但流程确实比全款房复杂，新手一定要有耐心，一步一步来。根据数据显示，最近几年通过 “买家首付还贷款” 这种方式卖房的人越来越多，只要把合同签好，风险是可以控制的。要是实在没把握，也可以找个靠谱的中介帮忙，虽然花点钱，但能省不少心。
