图片由www.webtj.cn匿名网友分享
打算买二手房，想用公积金贷款的新手朋友，估计心里都打鼓：我买二手房用公积金贷款需要抵押吗？这问题要是搞不清，后面办手续准得晕头转向。今天本人就用大白话给大家捋捋，保证让你看明白。
到底要不要抵押？先给个准话
答案是：大多数时候需要抵押。为啥呢？你想啊，银行把钱借给你，肯定得有个保障吧，万一你以后还不上款，他们也能通过抵押物把损失找回来。那抵押的是啥？就是你要买的这套二手房呗。因为你是贷款买这房子，产权还不完全在你手里，用它做抵押，银行才敢放心把钱给你。
那有没有不用抵押的情况？有是有，但很少见，后面会给大家说到。
哪些特殊情况能不抵押？
虽说多数情况得抵押，但也有例外，只是这些情况普通人不太容易遇上：
- 你所在的单位愿意为你做担保，银行觉得有单位担保就够了，可能就不用抵押房子了。这种情况一般只有大型国企或者优质单位才会有。
- 你信用特别好，公积金缴存时间长、余额多，从来没逾期过，有些城市可能会给你放小额无抵押公积金贷款，不过额度通常不高，也就几十万，对于买二手房来说可能不够用。
所以啊，大家还是别抱太大希望，基本都得准备抵押。
抵押流程不复杂，新手一步一步来
要是确定要抵押，流程其实不难，跟着做就行：
- 和卖家签好二手房买卖合同，然后去公积金中心提交贷款申请，说清楚要用买的这套二手房做抵押。
- 公积金中心或者银行会找人来评估房子，看看这房子值多少钱，评估出来的价格会影响你能贷到多少钱。
- 评估没问题，就可以签抵押合同了，合同里的抵押期限、双方责任这些，一定要看仔细了再签。
- 拿着合同和其他材料，去不动产登记中心办抵押登记，登完记，房子就正式处于抵押状态了。
- 等公积金中心放款，之后按时还款，还完了再办理解押手续。
是不是觉得还行，不算太复杂吧？
这些问题得多留意，别掉坑里
- 房子评估价不够怎么办？可以试着多交点儿首付，或者用其他资产来补充抵押。
- 房龄太大的房子能抵押吗？有些地方有规定，房龄超过 20 年的房子，可能通不过抵押审核，所以买老房子前，最好先问问公积金中心。
- 抵押期间房子能卖吗？不能直接卖，得先把贷款还清，办理解押，拿到完整的产权后才能卖。
二手房和新房公积金贷款抵押，差别不小
| 情况 | 新房公积金贷款抵押 | 二手房公积金贷款抵押 |
|---|---|---|
| 抵押物 | 期房可能先用开发商担保，交房后再换成房产抵押 | 基本都是你买的这套二手房 |
| 评估 | 主要看开发商定价 | 必须经过专业机构评估 |
| 审核 | 相对宽松些 | 更严，会查房子产权、有没有纠纷、房龄等 |
本人的一点小看法
买二手房用公积金贷款，不管最后要不要抵押，提前了解当地政策是最关键的。每个城市规定不一样，比如有些城市对二手房面积有要求，太小的房子可能不给抵押。还有啊，办手续的时候别怕麻烦，多问一句，工作人员都会告诉你的。
我有个朋友，之前买二手房就没搞清楚抵押的事，结果因为房子评估价不够，耽误了好长时间才办下来贷款。所以大家一定要提前做足功课，别嫌麻烦，这都是为了顺利买到房子嘛。
