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很多朋友拿到动迁房后，心里总会犯嘀咕：这房子能像商品房那样贷款吗？其实啊，动迁房能不能贷款，不是一句话能说清的，得看具体情况。今天就用大白话跟大家好好聊聊，让你看完心里明明白白。
动迁房到底能不能贷款？得看这几点
首先得明确，动迁房不是都不能贷款，也不是都能贷款，关键看它的 “身份”。
如果是有房产证的动迁房，而且房子已经满了规定的上市交易年限（不同地方年限不同，常见的有 3 年、5 年），那大概率是可以贷款的。就像咱们平时买商品房一样，银行会根据房子的评估价、你的还款能力来审批。
但要是没房产证，或者还没满上市交易年限，那贷款就难了。因为这类房子没法正常过户，银行没法把它当作抵押物，自然不敢放款。我身边就有朋友，房子刚拿到手就想贷款，结果因为没满年限，跑了好几家银行都没成。
能贷款的动迁房，要满足这些条件
想让动迁房能顺利贷款，这几个硬条件得满足，少一个都可能卡壳：
- 房子必须有完整的产权证明，也就是房产证，而且得是能正常交易的那种；
- 动迁房的上市交易年限已到，具体年限看当地政策，比如有的地方要求满 5 年才能上市；
- 申请人得有稳定的收入来源，银行得确保你有能力按时还款；
- 个人征信得过关，不能有严重的逾期记录，不然银行可能会拒贷。
你可能会问，为什么这些条件这么重要？其实银行也是为了降低风险，毕竟动迁房的交易限制比商品房多，要是产权不清或者不能交易，万一后期出问题，银行的钱就可能打了水漂。
不能贷款的动迁房，该怎么办？
要是你的动迁房暂时不符合贷款条件，也别着急，还有些办法可以参考。
可以先想办法凑钱把房子的产权问题解决，比如补缴相关费用，等满了交易年限再贷款。或者也可以考虑找亲友周转，等房子满足条件后再做其他规划。
我个人觉得，动迁房贷款虽然有门槛，但只要提前了解清楚当地政策，把该办的手续办好，大部分符合条件的房子还是能贷到款的。关键是别着急，一步步来，毕竟贷款不是小事，谨慎点总没错。
贷款办理流程，简单几步记心里
如果你的动迁房符合贷款条件，办理流程其实不复杂：
- 先去银行咨询，了解清楚需要准备哪些材料，比如房产证、身份证、收入证明等；
- 银行会安排人对房子进行评估，确定能贷多少额度；
- 评估通过后，提交所有材料，银行会审核你的资质；
- 审核通过后，签贷款合同，然后办理抵押登记；
- 最后银行放款，你按时还款就行。
这里要提醒一句，不同银行的要求可能有点差别，最好多问几家，对比一下利率和还款方式，选最适合自己的。
根据相关数据显示，近年来符合条件的动迁房贷款通过率在逐年提高，这也说明银行对这类房产的认可度在上升。但还是要记住，不管什么时候，了解清楚房子的产权状况和当地政策，都是顺利贷款的前提。要是有不清楚的地方，多跑几趟政务大厅或者银行，总能问明白的。
