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房贷怎么贷款最合适？估计不少朋友在买房前都会搜这个问题，毕竟贷款可不是小事，差一点可能就多还好几万。小编整理了大家常搜的那些问题，一个个来讲清楚，希望能帮到正在纠结的你。一起往下看吧！
大家常搜的 “房贷利率怎么算”，其实不难
有朋友问：“房贷利率到底是怎么算的？为啥听着差不多，最后还的钱差那么多？” 其实啊，利率这东西，跟你买的是首套房还是二套房、在哪家银行贷，关系都挺大。
- 首套房利率通常会比二套房低，现在不少地方首套能做到 4% 左右，二套可能就得到 5% 以上了。
- 同一个城市，不同银行利率也可能不一样，比如 A 银行首套 4.1%，B 银行可能就 4.05%，别看差这零点零几，贷 100 万 30 年，总利息能差小一万呢。
不过话说回来，利率不是固定不变的，会跟着市场调整，具体怎么调的，小编也说不太准，大家贷款时多问两家银行准没错。
“首付多交还是少交”，这个得看情况
“首付交多少合适？有人说多交少贷利息少，有人说少交留钱周转，该怎么办呢？” 这确实得看你自己的情况。
小编觉得，如果你手里的钱除了首付还有不少闲钱，而且没什么好的投资渠道，那多交首付肯定没错，利息能少还点；但要是你手头紧，或者有不错的投资机会，那少交首付（只要够最低要求），把钱留着可能更划算。
有位网友分享说：“我当初首付只交了 20%，剩下的钱用来装修和买理财，现在每月还款压力也不大，感觉挺值的。”
“提前还款划算吗”，听听过来人的说法
很多人还会搜 “提前还款好不好”，这事儿也不能一概而论。
- 如果你贷的是高利率的贷款，比如以前利率 6% 以上的，提前还肯定能省不少利息。
- 但要是利率本来就低，比如现在 4% 左右的，手里的钱又能找到收益更高的地方，那不如不提前还。
有位朋友就说：“我提前还了 10 万，结果银行收了几千块违约金，早知道就问问清楚了。” 所以啊，提前还款前一定要问银行有没有违约金，什么时候还最划算。
两种还款方式对比，看看哪种适合你
大家还常搜 “等额本金和等额本息哪个好”，小编做了个表格，一看就明白：
| 还款方式 | 每月还款变化 | 总利息 | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| 等额本金 | 每月慢慢减少 | 相对较少 | 收入高、能承受前期压力 |
| 等额本息 | 每月一样多 | 相对较多 | 收入稳定、不想压力太大 |
有位网友说：“我月入 8000，选了等额本金，刚开始每个月还 5000 多，有点压力，但想到总利息少，就咬牙坚持了。”
“组合贷款怎么申请”，步骤其实不复杂
不少人会搜 “公积金和商贷组合贷怎么弄”，其实步骤不麻烦：
- 先去公积金中心查能贷多少，比如你公积金能贷 50 万。
- 剩下的钱再去银行办商贷，比如总贷款 100 万，那就再贷 50 万商贷。
- 两边手续都办好，就可以等着放款了。
不过，不是所有楼盘都支持组合贷，这点大家看房时记得问清楚售楼处。
