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急着用钱的时候，谁没动过歪脑筋呢？比如手里攥着别人的房产证，琢磨着能不能拿去贷点款。这时候最让人犯愁的就是 —— 房主本人要是不到场，这事儿能成吗？拿别人的房产证抵押贷款需要对方到场吗？这问题看着简单，其实里面门道多着呢。
一、先说说大多数银行的规矩
咱们先聊聊普遍情况啊。就小编了解的，十家银行里有九家都会要求房主本人到场。为啥呢？你想啊，房产证是人家的房子，要是房主没点头，你就拿去抵押了，回头人家不认账，银行不就亏大了？
银行工作人员得亲眼看着房主签字，还得问清楚 “是不是自愿的”“知道抵押的风险不”。有些银行还会录像，就是怕以后出纠纷。有朋友可能说，我跟房主关系铁，他肯定同意，我代签不行吗？哎，还真不行，银行不认这个，哪怕你们是亲兄弟也没用。
二、有没有不用房主到场的情况？
虽然说大部分时候得本人去，但也不是完全没例外。比如房主在外地来不了，做个委托公证行不行？理论上是可以的，就是房主写个委托书，说明让谁代办，再去公证处公证一下。
不过话说回来，就算有公证，银行审核也会比平时严。他们可能会打电话给房主核实，问东问西的。有个用户就试过，他拿着他爸的委托公证去办，银行打了三次电话给老爷子确认，折腾了快一个月才批下来。
三、瞒着房主抵押，能行吗？
这就得说到最让人担心的情况了 —— 要是房主压根不知道，拿着他的房产证偷偷去抵押，能成不？我可提醒你，这事儿想都别想。先不说银行那关过不了，就算你耍小聪明蒙混过关了，回头房主发现了，一告一个准。
之前有新闻说，有人偷了亲戚的房产证去抵押，最后不仅贷款被收回，还赔了一大笔钱，差点蹲监狱。这或许暗示着，瞒着房主抵押，基本都是赔本买卖。
四、特殊情况咋处理？
比如房主生病了，躺床上动不了，没法去银行咋办？这种时候，有些银行会安排工作人员上门核实，不过得提前申请，还得提供医院的证明。但不是所有银行都有这服务，具体哪些银行能上门，我也没全部摸清，得你自己去问当地的网点。
还有一种，房主在国外，回来一趟成本太高。这种情况就得办涉外公证，手续比国内的麻烦多了，光翻译文件就得花不少时间。
五、非要让对方到场，有啥好处？
可能有人觉得让房主到场太麻烦，但其实好处不少。比如能当场把疑问都解决了，省得来回跑。房主在场，银行也放心，审核速度可能还能快一点。
我表哥之前用他妈的房产证贷款，他妈一开始不想去，觉得麻烦。表哥好说歹说拉着去了，结果银行工作人员当场指出材料少了一份亲属证明，当天就补全了，不然还得再跑一趟。
六、总结下来的小建议
说到底，这事儿没那么多捷径可走。能让房主到场，就尽量让人家去。实在不行，先打电话问清楚银行需要啥手续，别瞎跑。
有些人觉得 “我跟房主关系好，不用他去也没事”，但银行只认规矩不认人情。真出了问题，关系再好也没用。所以啊，别嫌麻烦，按规矩来最稳妥。
