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不少新手小白在遇到有抵押贷款的二手房时，都会犯嘀咕：这种房子到底能不能买？买了之后会不会有麻烦？别担心，今天就手把手带你搞懂整个流程，让你明明白白交易。
第一步：搞清楚房屋的抵押情况
在决定买这套房子之前，你得先知道房子到底欠了多少钱。怎么查呢？让卖家去贷款银行打一份《贷款余额证明》，上面会写清楚还剩多少贷款没还。
为什么这一步很重要？因为如果贷款金额比房子的成交价还高，那后续处理起来会更复杂，你得提前有心理准备。
第二步：还清贷款，解除抵押
这是整个交易中最关键的一步，不把贷款还清，房子就解不了押，也就没法过户。具体有三种方式：
- 卖家自己还清：卖家可以用自己的钱把剩余贷款结清，银行收到钱后，会在 1 - 2 周内出具《贷款结清证明》，然后去不动产登记中心办理解押手续。
- 买家帮忙还清：如果卖家没钱，你也可以帮他还，但一定要在合同里写清楚这笔钱算你的购房款，并且最好通过银行转账，保留好凭证，避免后续扯皮。
- 找第三方垫资：要是你们俩都没钱，还可以找正规的金融机构垫资，不过这会产生一笔垫资费，一般是按天或者按月算的，得提前问清楚费用多少。
第三步：办理后续的过户等手续
房子解押后，就和普通二手房交易一样了。
先签《二手房买卖合同》，把房屋总价、付款方式、交房时间等都写明白；然后去房管局网签，接着交税费，最后就是过户。
这里要注意，签合同的时候一定要明确解押的时间、责任，还有如果解押出问题该怎么处理，别嫌麻烦，这些都是保护自己的关键。
一些个人的小建议
我觉得吧，买这种有抵押贷款的二手房，最好优先选那些卖家能自己还清贷款的房子，这样能减少很多不必要的纠纷。要是卖家需要你帮忙垫资，一定要多留个心眼，比如去查一下房子有没有其他抵押或者查封，别光听卖家说。
另外，整个过程中，不管是交钱还是办手续，都要保留好所有凭证，像转账记录、收据、合同等等，万一以后有问题，这些都是证据。
根据相关数据显示，有近三成的二手房交易纠纷都和房屋抵押有关，所以大家千万别觉得麻烦就省略某些步骤。多花点时间了解清楚，才能让交易顺顺利利的，毕竟买房是大事，谨慎点总没错。
