想在宜兴快速办理贷款却不知从何下手？这篇指南从本地政策、银行对比、资质要求三大维度，帮你理清思路。咱们先说说常见的房屋抵押、信用贷款怎么选，再对比工行、建行等6家主流机构的利率差异，最后手把手教你怎么准备材料才能提高通过率。这里要提醒大家，申请前务必确认还款能力，千万别被低门槛宣传忽悠！
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一、宜兴人最常办的4种贷款类型
先说房屋抵押贷款吧，这可是咱有房一族的热门选择。目前宜兴各大银行给的额度能达到评估价的70%左右，年利率普遍在3.65%-4.5%之间浮动。不过要注意啊，房龄超过25年的老房子很多银行都不接了，像交通银行就明确要求房龄不超过20年。
信用贷款这两年也火起来了，特别适合公务员、事业单位员工。额度一般是月收入的15-20倍，但有个坑得避开：同时申请多家机构会拉低征信评分。上个月有个朋友就是因为三天内查了5次征信，结果利率被上浮了0.8%。
二、6家主流银行利率大比拼
先说结论：工商银行的公积金贷款最划算，3.25%的利率简直吊打同行。不过他们审核特别严，社保必须连续缴满2年。要是资质一般，可以考虑江苏银行宜兴支行，他们新推出的"小微快贷"三天就能放款，年化利率4.8%左右。
这里有个冷知识：农商行的农户贷其实比想象中划算。比如你在张渚镇有承包地，拿着土地承包合同去办贷款，利率能比普通信用贷低1.2个百分点。不过记得提前准备近三年的种植/养殖记录，这个材料很多新手都会漏掉。
三、材料准备的核心技巧
先说上班族要准备的：6个月工资流水千万别只打最后一页！银行要看的是持续收入稳定性。有个客户上个月就因为流水只打了最近三个月，结果额度被砍了10万。再说说个体户，微信支付宝流水现在可以辅助认证了，但得去打印店导出带公章的交易明细。
重点提醒！征信报告自己先去人民银行打一份。要是发现有小额贷款记录，赶紧结清等更新。某客户就是没注意某呗的500元欠款，导致房贷审批拖了半个月。
四、这些坑千万别踩
遇到说"零门槛秒批"的中介，赶紧跑！上周有个案例：客户被收了3%服务费，结果批下来的利率比银行直接申请高了2%。还有啊，等额本息和先息后本的差别太大了，10年期100万贷款，前者总利息要多还13万左右。
最后提醒下，宜兴现在严查经营贷流入楼市。要是打算用公司名义贷款买房，千万做好资金流向证明。最近就有两个客户因为转账备注没写清楚，被要求提前还贷。
