最近好多朋友都在问，买车位能不能贷款啊？其实这个问题还真不是一两句话能说清的。今天咱们就来好好唠唠，车位贷款到底靠不靠谱，银行一般有啥要求，手续咋办，还有哪些坑得小心避开。对了，最后还会聊聊，如果手头紧到底要不要考虑贷款买车位，毕竟这也是一笔不小的开支嘛。
图片由www.webtj.cn匿名网友分享
一、车位贷款的基本门道
先说结论啊，大部分银行确实能办车位贷款，不过这事儿得分情况。像我家隔壁王叔去年买车位，开发商合作的银行直接给办了五年分期。但要注意的是，不是所有类型的车位都能贷，比如说人防车位这类不能办产权的，银行基本不会批。
- 产权车位：能办贷款，最长可贷10年
- 使用权车位：多数银行不给贷
- 捆绑车位：和房子一起贷款更划算
二、贷款买车位的三大硬指标
银行审核这个事吧，就跟相亲似的要看"三件套"。首先是你的收入流水，得有月供两倍以上的收入证明。上次我同事老张去办，就因为兼职收入没打流水被卡了。其次要看车位性质，必须得有正规买卖合同那种。最后得看首付比例，现在普遍要三成起步，有些银行甚至要五成。
对了，最近听说有些银行开始看芝麻信用分了，这倒是个新鲜事。不过话说回来，要是你房贷还没还清，可能还得查你的还款记录，有个逾期啥的就悬了。
三、实操流程步步惊心
具体怎么办手续呢？我整理了下最近帮朋友跑银行的经历，大概分五步走：
- 先找开发商拿预售合同和发票
- 准备身份证、户口本、收入证明这些材料
- 去银行填申请表（记得带上车位平面图）
- 等银行评估车位价值（这里可能被砍价）
- 签合同办抵押登记（要交80块登记费）
这里有个小窍门，要是开发商和银行有合作，说不定能省点评估费。不过要注意，有些银行会收"贷款服务费"，这个钱其实可以砍价的，千万别傻乎乎直接交。
四、暗藏玄机的费用清单
说到费用就得打起精神了，除了月供，还有这些隐藏开支：
- 评估费：500-1000块（看车位价格）
- 抵押登记费：80块固定
- 保险费：每年大概车位的0.1%
- 提前还款违约金：最高能收3%
我表姐去年就吃过亏，提前还贷被收了两万多违约金。所以签合同前一定要把违约金条款看清楚，最好选那种满一年就能免费提前还的银行。
五、贷款买车位值不值？
这事得算两笔账。先说资金成本，现在车位贷款年利率大概4.5%-6%，比房贷高些。但要是车位价格涨得快，或者小区停车位特别紧张，可能还是划算的。
不过要注意啊，有些开发商把车位价格炒得虚高。像我们小区，同地段其他小区车位15万，开发商非要卖25万，这种贷款买就得三思了。
六、过来人的血泪经验
最后说几个真实案例。朋友小陈在签合同时没注意，结果车位被重复抵押，折腾半年才解决。还有个邻居买了机械车位，后来发现维护费高得吓人，转手都困难。
要是真想贷款买车位，建议做好这三点：
- 查清车位产权性质
- 对比三家银行的利率
- 预留半年月供的应急金
我想说，贷款买车位这事就像买鞋子，合不合脚还得看自家情况。要是手头确实紧，不如先租两年看看，说不定还能碰上更合适的。毕竟现在很多小区车位配比都提高了，没必要急着背贷款嘛。
