说到2016年的首套房贷款利率，很多朋友可能觉得“老黄历”了吧？但其实啊，这个数字对现在想买房的人来说，还真有点参考价值。毕竟利率这东西，涨涨跌跌的，谁知道未来会不会又回到那个水平呢？今天咱们就唠唠，当年的利率到底是个啥情况，现在买房的话，能不能捡到类似的“便宜”。顺便也聊聊，要是现在利率涨了，咱们普通人该怎么应对。别急，慢慢往下看，说不定能挖出点省钱的小窍门呢！
图片由www.webtj.cn匿名网友分享
先说说2016年那会儿的利率环境吧。记得那时候，央行好像连续降息了好几次，首套房贷款利率最低能到基准利率的85折，算下来大概4.5%左右？不过具体到每个城市，可能还有差异。像北上广深这些大城市，银行之间的竞争更激烈，优惠可能更多。反观现在，利率虽然整体比前两年低，但跟2016年比还是稍微高了一丢丢。不过最近不是有风声说要降息嘛？要是真降了，说不定又能回到那个水平。
现在买房要注意的几个点：
- 多跑几家银行问问，别嫌麻烦，有时候小银行的优惠更多
- 关注LPR走势，毕竟现在都是浮动利率为主
- 征信记录千万保持好，一个小逾期可能就让你多掏好几万利息
其实说到利率，背后牵扯的可多了去了。比如国家要是想刺激经济，可能就会降息，让大家更愿意贷款买房；要是担心房地产过热，可能就会收紧信贷。2016年那会儿的降息，其实也是为了去库存。现在的情况呢？各地政策松紧不一，有的地方还在放松限购呢。所以啊，利率这事还真不是银行说了算，得看大环境。
不过话说回来，现在这个时间点买房到底划不划算？这个问题吧，真不好说。毕竟房价和利率是两码事，有时候利率低但房价高，整体算下来可能也没省多少。但要是能碰上利率低、房价也合适的时机，那真是捡到宝了。不过这种好事儿，可遇不可求啊。
记得有个同事前阵子买房，原本看中一套二手房，结果因为贷款审批慢了半个月，利率上调了0.2%，每个月多还三百多块。他肠子都悔青了，念叨着“早知道应该早点把流水账单准备好”。所以啊，准备工作真的很重要，别等到最后关头才手忙脚乱。
再说说固定利率和浮动利率怎么选吧。前两年很多人抢着转固定利率，觉得能锁定低成本。但现在看来，要是经济持续低迷，可能还是浮动利率更划算。这就跟买股票似的，谁能百分百预测准呢？不过有个小技巧，可以看看自己的风险承受能力——要是每个月多还500块就吃不上饭，那还是选固定利率稳妥点。
还有个容易踩的坑是“隐形费用”。有些银行虽然打着低利率的旗号，但会收什么贷款服务费、评估费、提前还款违约金。我表弟去年就中招了，本来以为利率4.9%挺划算，结果七七八八加起来，实际成本直奔5.2%。所以签合同前，一定要把所有费用清单掰开了揉碎了看。
最后聊点实在的，普通人怎么利用好利率政策。比如说，现在很多城市都有首套房补贴政策，有的还能组合贷。再比如，提前还款到底划不划算？这个得看剩余贷款年限——如果已经还了七八年，其实后面大部分是本金，提前还的意义就不大了。不如把钱拿去投资，说不定收益比省下的利息还高。
小编归纳了一下，买房这事就像炖老火汤，急不得也慢不得。多比较、多打听，把自己能掌控的部分做到最好。至于利率涨跌这种事，咱们普通老百姓也只能边走边看。不过记住，适合自己的才是最好的，别人的经验听听就好，关键还得结合自家情况来盘算。
