说到在重庆买房啊，不少朋友都会优先考虑用公积金贷款。毕竟比起商业贷款，重庆住房公积金贷款利率确实能省下不少钱。不过啊，最近总有人问我：现在利率到底是多少？怎么申请才划算？今天咱们就来掰开揉碎了聊聊这个话题，顺便扒一扒那些藏在合同里的小猫腻。对了，如果你正打算用公积金贷款，记得看到最后那条关于提前还款的提醒，说不定能帮你避开个大坑呢！
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最近有粉丝在后台留言说，自己去银行咨询的时候，客户经理张口就是"LPR加点"，听得人云里雾里的。其实啊，咱们重庆的住房公积金贷款利率都是跟着国家政策走的，目前五年期以上的贷款基准利率保持在?3.25%?这个数。不过要注意的是，这个数字会根据贷款年限和还款方式有些浮动。
说到这儿可能有人要问了："那商业贷款现在多少啊？"哎您别说，前两天我刚帮朋友算过账。现在重庆的商业银行首套房利率普遍在?4.2%-4.9%?之间，这么一对比，公积金贷款的优势就出来了。打个比方，要是贷个100万30年期的，用公积金贷款能省下将近30万的利息，这钱都能买辆不错的代步车了！
不过啊，申请公积金贷款也不是说办就能办的。得满足几个硬性条件：
- 连续缴存满6个月（注意是连续！中间断缴就要重新计算）
- 账户余额至少要达到贷款额度的1/20
- 夫妻双方都有公积金的话，可以合并计算额度
说到额度，重庆这边单人最高能贷到50万，夫妻共同贷款的话能到100万。不过具体能贷多少，还真得看你的缴存基数和账户余额。上个月有个客户就是吃了这个亏，他每月工资2万，但公积金只按最低基数缴存，结果只能贷到30万，你说亏不亏？
可能有人会好奇，现在这个利率会不会突然调整啊？根据我的观察，公积金贷款利率调整确实不像商业贷款那么频繁。不过要是遇到重大政策变动，比如央行降息什么的，次年1月1日就会自动调整。这点可比商业贷款灵活多了，我之前有个同事的商业贷款合同签的是固定利率，结果这两年降息潮来了，只能干瞪眼。
说到提前还款，这里有两点要特别注意：
- 提前还款违约金各家银行规定不同，有的收1%，有的根本不收
- 部分提前还款的话，记得选"缩短年限"而不是"减少月供"，这样能省更多利息
对了，前阵子有个粉丝踩了个坑。他以为提前还贷直接去银行柜台就行，结果没预约排了三个小时队。这里提醒大家，现在各家银行都要求至少提前15天在手机银行预约，可别白跑一趟啊！
说到申请流程，其实现在方便多了。手机登录"重庆公积金"APP就能提交材料，需要准备的东西也不复杂：
- 身份证和户口本原件
- 购房合同或房产证
- 最近半年的缴存证明
- 收入证明（要是缴存基数够高的话可以不提供）
不过要提醒各位，征信报告千万要保持干净。上个月有个客户就是因为有两次信用卡逾期记录，结果被要求上浮10%的利率，你说冤不冤？
最后说个冷知识——重庆的公积金贷款其实还能用在装修上！不过这个政策很多人不知道，需要提供装修合同和正规发票，而且最高只能贷30万。要是你买的二手房需要翻新，不妨试试这个渠道，比申请消费贷划算多了。
小编归纳了一下，用好重庆住房公积金贷款利率这个工具，确实能省下不少真金白银。但关键是要提前做好功课，把账户缴存、征信记录这些基础打好。买房是大事，可别因为嫌麻烦就随便签合同。要是拿不准主意，建议直接去公积金中心找个工作人员当面咨询，他们可比中介机构的靠谱多啦！
