最近手头有点紧，想周转资金怎么办？哎，这个问题真让人头大。不过昆山的朋友们可能有个隐藏的"提款机"——没错，说的就是用自家房子办抵押贷款。这种贷款额度高、利率低，还能分长期还，听着挺心动对吧？不过话说回来，实际操作中要注意的点还挺多。比如怎么选银行、评估价是不是合理，还有还款方式怎么挑。今天就带大家摸清楚这些门道，顺便分享几个很多人不知道的"偷懒"技巧。
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一、搞懂这几点才能不吃亏
首先得明白，昆山的房抵贷市场有点特别。这边工业园区多，外地朋友也多，银行审批政策和其他地方不太一样。举个例子，像花桥那边的房子，有些银行给的评估价会比实际成交价低，这个得提前打听清楚。
- 评估报告有效期：通常半年左右，过期要重新花钱做
- 老房子限制：超过25年的房子很多银行都不接
- 共有产权：要是房子是和别人合买的，得所有人签字确认
有个朋友去年就踩过坑，他以为房子评估价能到300万，结果银行只认270万，差点耽误了生意周转。所以啊，提前找三家银行比价真的很有必要。
二、银行不会告诉你的"捷径"
现在各家银行为了抢客户，暗戳戳搞了好多优惠政策。比如有的银行接受"二押"，就是房子已经抵押过一次还能再贷。不过这个要看房子的剩余价值，贷款余额不能超过评估价的70%。
还有个冷知识：昆山本地有些农商行，对本地户籍的客户审批更松。就算征信有点小瑕疵，比如偶尔忘记还信用卡，也能商量着过。当然啦，这种情况利息可能会上浮个10%左右。
重点来了！现在手机上就能查预审额度。像建行的"快贷通"、工行的"融e借"都有房产评估功能，输入基本信息就能看到预估贷款额，不用跑银行就能心里有个底。
三、避开这些雷区最要紧
很多人觉得抵押贷款和按揭差不多，其实差别大了去了。最要命的是资金用途监管，银行现在查得特别严。要是贷款拿去炒股或者买理财，分分钟让你提前还款。
还有啊，别光看利息低就冲动签字。有些产品前两年利率诱人，后面会突然跳涨。最好是选固定利率，或者约定好每年利率浮动范围。对了，提前还款违约金这事也得问清楚，有的银行收剩余本金的2%，这可是一大笔钱。
最后提醒下，昆山现在有些中介打着"包过"的旗号收高额服务费。其实资质好的话，自己完全能办下来。真要找中介，服务费超过贷款金额1%的就要警惕了。
四、特殊情况怎么破
如果是经营贷，现在昆山开发区有贴息政策。注册在昆山的企业，最多能拿到基准利率下浮20%的优惠。不过得准备好完整的经营流水和税单，空壳公司可糊弄不过去。
还有人说安置房不能抵押？这个要看有没有房产证。像张浦那边很多安置房已经可以办证了，只要拿到红本本，银行照样认。不过评估价会比商品房低个两三成，这个要有心理准备。
最近遇到个有意思的案例：有人把昆山的房子抵押了，跑去苏州工业园区投资商铺。结果商铺租金没达到预期，差点两头落空。所以说啊，抵押贷款的钱要花在刀刃上，别盲目扩张。
小编归纳了一下，昆山房产抵押贷款这事看着复杂，其实抓住几个关键点就能玩得转。最重要的是量力而行，别贪多嚼不烂。毕竟房子是安身立命的根本，周转资金的同时也要守住底线。大家如果有其他问题，欢迎随时交流讨论～
