想在布里斯班买房、创业或周转资金？这篇干货告诉你贷款怎么选才靠谱！从住房贷款到商业贷款类型解析，对比ANZ、CBA等银行利率政策，手把手教你准备材料、避开套路。尤其会重点聊聊本地人常踩的信用评估坑，还有如何用公积金降低月供压力。文末附赠最新贷款补贴政策解读，看完至少省下几万刀！
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布里斯班贷款类型有哪些？
先说个冷知识啊，布里斯班2023年房价中位数涨到79万澳元了，贷款成了刚需。这里主流贷款分三大块：住房贷款（包括自住和投资房）、商业贷款（开餐馆搞农场都行），还有这两年火起来的装修贷款。有个朋友去年用装修贷翻新老别墅，转手多赚了15%差价，这操作真绝了！
申请贷款的基本流程
别被复杂流程吓到，其实分五步就能搞定：
1. 算清楚自己能贷多少（用银行官网计算器最准）
2. 准备工资单、税号、ID这些材料
3. 比较3-5家银行的利率和附加费
4. 正式提交申请等待预批
5. 签合同前一定看清提前还款罚金！
这里有个坑要注意，很多中介会催着你签独家协议，其实完全没必要，货比三家才是王道。
本地银行VS外资银行怎么选？
布里斯班本地起家的Bank of Queensland，利率可能比四大行低0.2%，但审批速度慢两周。外资银行像HSBC经常搞促销活动，比如上个月首年固定利率才4.89%。不过要我说，信用记录好的选小银行，着急放款的找大银行，这个规律基本不会错。
利率套路大揭秘
现在浮动利率大概5.5%-6.2%，固定利率能砍到5%以下。但别光看数字！有些银行把申请费摊到月供里，实际成本更高。举个例子：ANZ看似利率低0.1%，但收395刀年费，五年下来多花1975刀，不如选无年费的ME Bank。
这些材料千万别漏
除了常规的工资流水和护照，最近三个月的水电费账单特别重要！有个客户因为提供旧地址的账单，被怀疑信用造假直接拒贷。如果是个体户，记得提前半年整理好BAS报表和ABN注册信息，税务局查账记录也要准备好。
提高贷款额度的小技巧
首付不足20%怎么办？试试这两个办法：
把车贷、信用卡先还清，降低负债率
用父母房产做担保（小心别影响他们退休金）
去年帮客户用租金收入证明多贷了8万刀，关键要把租房合同和银行流水对应上。
最新政策利好别错过
昆士兰政府今年新增首次购房补贴，买60万以下房产能拿1.5万澳元！还有个隐藏福利，要是贷款买新能源车充电桩，CBA给0.5%利率折扣。这些政策经常变，建议大家每月查一次官网更新。
总之在布里斯班办贷款，既要会算数字也要懂政策。遇到中介猛推某个产品，先问句"这方案对你佣金有啥影响？"保准对方不敢乱来。如果拿不准主意，花点钱找持牌贷款经纪人最稳妥，毕竟专业的事交给专业的人嘛！
