最近很多朋友都在问，申请完房贷到底要等多久才能拿到钱？其实这事儿吧，得看银行流程走到哪一步了。今天咱们就掰开揉碎了聊，从审批通过到银行打款的全过程，中间可能卡壳的环节，还有哪些隐藏的加速技巧。文章里会讲到放款时间差、银行审核内幕，还有几个大家踩过的坑，记得看到最后有彩蛋哦！
图片由www.webtj.cn匿名网友分享
一、房贷放款到底要走哪些流程？
先说个真实案例：上个月老王在朝阳区买了套房，从签合同到拿到钱整整等了58天，中间还补了两次材料。其实整个流程大概是这样的：1. 初审通过后，银行会给你发个贷款承诺函2. 过户办抵押的时候得把房本押在房管局（现在有些城市改成电子押证了）3. 等抵押登记办妥了，银行才会启动放款程序这里有个冷知识：抵押登记时效每个城市能差出20天，像深圳现在7个工作日就能搞定，但有些三四线城市可能要等足一个月。
二、影响放款速度的四大关键因素
去年帮表弟办贷款时就碰到过突发状况，原本说好的20天放款，结果拖成了两个月。根据经验总结了几点：• 银行额度松紧：年底那会儿特别明显，有些银行12月申请的客户硬是拖到次年1月才放款• 材料完整度：我见过有人因为收入证明少盖了个章，整个流程被卡两周• 政策风向变化：今年3月份LPR调整那阵子，好多银行突然暂停放款审核• 节假日安排：比如国庆前后申请的，实际处理时间得扣除7天长假
三、放款延迟的常见问题怎么破？
上周刚有个读者私信说，银行审批都过了一个月还没动静。这种情况建议：1. 先打信贷经理电话确认抵押登记回执是否返回2. 查查银行卡流水，有时候是银行放了款但没短信通知（这事我真遇到过）3. 如果超过合同约定时间，可以要求银行出具书面情况说明特别提醒：现在有些银行搞放款额度管控，月初申请的成功率比月底高30%不止
四、这些注意事项能帮你省下20天
去年帮朋友操作时总结的实战经验：✓ 提前跟中介确认好网签备案时间，这个节点直接影响后续流程✓ 收到批贷函后立即预约抵押登记（热门城市可能要排队）✓ 每月25号之后尽量别提交申请，银行月底冲量可能顾不上新单✓ 备好放款账户流水，有些银行会二次核查
说真的，现在买套房不容易，光是等放款这段时间就够煎熬的。不过只要把各个环节的时间节点摸清楚，提前准备好材料，其实能省下不少功夫。最后提醒大家，要是遇到银行突然说要补充材料，别急着上火，先检查下是不是自己哪里漏了——去年我就因为这个跟信贷员掰扯了半天，结果发现是银行系统没更新资料状态...
