买二手房用公积金贷款，材料准备可是个技术活！这篇指南帮你理清需要哪些身份证件、房产证明、收入材料，手把手教你怎么避免材料缺失被退回。从基础资料到特殊情况处理，连银行柜员不会主动提醒的细节都给你扒明白，看完再去办理至少省三天时间！
图片由www.webtj.cn匿名网友分享
一、先搞懂基础材料，别栽在第一步
首先得备齐个人身份类文件，身份证原件和复印件要带够3份。这里可能需要提醒大家的是，复印件最好提前用A4纸单面复印，有些银行特别讲究这个格式。
• 夫妻共同贷款要带结婚证（原件+2份复印件）• 单身的朋友记得去民政局开未婚证明，有效期只有1个月可别提前开• 外地户口可能需要提供居住证，这个要看当地政策
二、房产相关材料别漏项，少一样都白跑
二手房和商品房最大的区别就是产权材料，卖家提供的房产证复印件必须清晰看到产权编号。重点注意：如果房子有共有产权人，所有产权人的身份证复印件都要收齐。
• 存量房买卖合同要带原件• 首付款转账凭证（银行流水要能对应）• 房产评估报告必须由指定机构出具，自己找的可能不认
三、收入证明千万别踩这些坑
单位开的收入证明要盖鲜章，也就是不能是扫描件。自由职业者可能要提供半年银行流水，这里有个小窍门：提前把流水金额标红，审批人员看起来更直观。
• 月收入要是公积金月供的2倍以上• 兼职收入需要提供劳务合同和完税证明• 最近三个月的工资流水要连续，中间不能有断档
四、容易被忽略的补充材料
很多人卡在征信报告这个环节，注意要打详细版征信，简版的不认。如果之前有消费贷记录，最好提前结清并提供结清证明。
• 公积金缴存明细要去柜台打印带章的• 二套房贷款要提供首套房房产证明• 退伍军人记得带退伍证，可能有政策优惠
五、办理流程中的三大关键节点
材料初审大概要1小时，这时候工作人员会挑出明显不合格的材料。如果初审过了，接下来房产评估要等3-5个工作日，着急的话可以催中介帮忙跟进。
• 面签时要夫妻双方都到场• 放款前别急着辞职，公积金状态变化会影响审批• 收到抵押登记通知后，7个工作日内必须办完
六、常见问题快问快答
Q：离婚协议需要公证吗？A：如果是协议离婚，必须提供民政局盖章的离婚协议原件
Q：征信报告有效期多久？A：自打印日起15天内有效，建议出发前2天再打印
Q：公积金断缴过怎么办？A：补缴后需要连续缴满6个月才能申请
材料准备看似复杂，其实按这个清单捋顺了也就半天的事。关键是要提前跟中介和银行确认当地政策，有些城市对二手房房龄有特别要求。最后提醒下，所有复印件建议用长尾夹分类别夹好，工作人员审核效率高，咱们也能早点拿到贷款不是？
