2025年公积金贷款买房材料清单及流程？这篇超详细！手把手教你不踩坑

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嘿，准备买房的朋友，你是不是也打算用公积金贷款呢？公积金贷款利率低，能帮咱省不少钱呢！不过，公积金贷款买房需要准备哪些材料，流程又是什么样的？别着急，下面我就给你详细讲讲，让你在 2025 年买房路上顺顺利利，不踩坑！

公积金贷款买房所需材料清单

身份证明材料：
- 借款申请人及配偶、其他共同产权人及配偶都得有二代身份证。要是没有二代身份证，像港澳台胞或者外籍人员，就得提供港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证、外国人护照这些。
- 未成年产权所有人除了二代身份证，还得有和监护人在同一户口的户口本，或者能证明监护关系的出生证明等材料。
还款银行卡：
借款申请人得准备好自己可用于还款的贷款承办银行的一类卡，并且完成贷款扣款授权。比如你选了工商银行办贷款，那你就得在工商银行开一张一类卡，然后按银行要求把这张卡和公积金贷款还款绑定好。
购房合同相关材料：
- 购房合同：需要原件 2 份，如果合同有补充协议，补充协议也要一起提供。购房合同里得清清楚楚写上购房总价、付款方式、首付款金额还有收款账户信息。要是合同没写收款账户信息，那就得让售房单位给出明确收款账户的材料。
- 商品房买卖合同登记备案证明：一般情况下是要提供的，不过铁路分中心受理的公积金贷款，如果所在地房产管理部门不出具备案证明，那就不用提供了。
付款凭证材料：
- 首期付款凭证：要由售房单位出具的正式售房发票或者收款收据，以及 POS 刷卡回单或者银行转账凭证等。购房首付款最好用借款申请人本人、共同申请人或者其他产权共有人的同名银行账户，通过刷卡或者银行转账这些电子支付方式支付。要是首付款里含装修价，还得提供能明确房屋毛坯价和装修价的收款收据，或者让售房单位出具首付款说明材料。
- 不动产权证：一般准予贷款后，公积金中心会通知借款申请人，联系开发商办理该套住房的不动产权证，然后交给公积金中心办理抵押登记手续。要是办理贷款的房产有多本不动产权证书，那就都得提供。但铁路分中心公积金贷款，如果购房所在地在南宁市行政区域外，准予贷款后放款前没办法办理不动产权证，那在申请贷款的时候，就得出具购房所在地房产管理部门出具的备案证明、不动产预告登记等能证明该套房产权归属的材料。
婚姻状况证明材料：
- 借款申请人或其他产权共有人已婚的，要提供结婚证，而且结婚证上的信息得和申请人身份信息一致。
- 借款申请人或其他产权共有人离异的，得提供离婚证、经过民政部门备案的离婚协议，或者法院判决、调解离婚的生效文书等。
- 借款申请人或其他产权共有人丧偶还没再婚的，要提供结婚证，以及居民死亡医学证明（推断）书、火化证明或者户口簿注销页等死亡证明材料。
其他相关材料：
- 其他商业贷款合同及还款明细：要是借款申请人以及其他共同申请人存在其他中长期（1 年以上）商业贷款，像住房按揭贷款、购车贷款、经营贷款、个人消费贷款这些，借款申请人就得提供该笔商业贷款的借款合同（或者其他借款证明材料）以及近三个月的还款对账单。要是这笔贷款刚发放，还没有还款对账单，那就得提供还款计划表。
- 收入证明：共同申请人没缴存公积金，或者缴存不正常的，要提供所在劳动单位出具的收入证明、个人近 6 个月发放工资的银行流水凭证（工资发放单位得和收入证明出具单位一致）。月收入在个人所得税起征点以上的，还得另外提供近 6 个月社保个人参保缴费资料，以及个人所得税完税凭证这些佐证。要是共同申请人是个体经营户或者企业法人代表，还得提供个人所得税完税凭证，以及由税务部门盖章的个人所得税经营所得税申报表。有时候，借款申请人还得根据贷款审核的具体情况，补充提供银行收入流水、社保个人参保缴费凭证、个人所得税完税凭证等收入证明材料。
- 异地缴存使用证明及个人账户缴存明细：正在异地（不是本地公积金中心缴存地）缴存住房公积金的，或者曾经在异地缴存过住房公积金的借款申请人及共同申请人，要提供这个材料。由缴存地住房公积金管理中心开具，证明材料有效期只有 2 个月哦。因为缴存明细的时长会影响贷款额度，所以借款申请人得根据实际需要选择材料打印时段。现在可以通过 “全国住房公积金公共服务” 小程序或者 “跨省通办” 渠道办理。
- 异地提取公积金的相关凭证或回执：正在异地缴存住房公积金的借款申请人及共同申请人，如果符合政策，需要把已提取的公积金合并到个人账户余额关联计算贷款额度，那就得提供由缴存地住房公积金管理中心开具的住房公积金提取凭证。开具的住房公积金提取凭证得载明提取时间、提取金额、提取原因、住房地址等信息。
- 多子女家庭证明：职工家庭是多子女家庭，想用贷款支持政策的，要提供多子女的医学出生证明，或者能载明多子女关系的居民户口本。
- 房产查档证明：购房所在地在南宁市行政区域内，并且能通过联网信息核查的，就不需要提供了。但要是铁路分中心公积金贷款，购房所在地在南宁市行政区域外，那就都得提供购房所在县（市、区）内的房产查档证明。要是借款申请人或者共同申请人是铁路分中心缴存职工，还得提供铁路房产管理部门出具的房产查档证明。查档有效期是 30 日。

公积金贷款买房流程

贷前咨询：
你可以先到当地公积金管理中心，或者通过公积金管理中心官网、热线电话等渠道，了解公积金贷款的政策、条件、额度、利率等相关信息。同时，也可以咨询一下贷款承办银行，了解具体的办理流程和要求。这一步很重要，能让你心里有个底，看看自己是不是符合公积金贷款条件，能贷多少钱。
贷款申请：
准备好前面说的那些材料后，就可以向公积金管理中心或者贷款承办银行提出贷款申请了。现在很多地方都支持线上申请，你可以登录当地公积金管理中心的个人网上业务平台，或者下载公积金 APP，按照系统提示填写申请信息，上传申请资料图片。也可以选择线下申请，直接去公积金管理中心或者贷款承办银行的网点，把材料交给工作人员。
受理审批：
公积金管理中心或者贷款承办银行收到你的申请后，会对材料进行审核。主要审核你的身份信息、购房情况、还款能力、信用状况等。这期间，工作人员可能会打电话核实一些信息，你要保持电话畅通哦。审核时间一般在几个工作日到十几天不等，具体时间各地可能不一样。如果审核通过，就会进入下一步；要是审核不通过，工作人员会告诉你原因，你可以根据情况补充材料或者调整申请。
签订合同：
贷款申请审核通过后，公积金管理中心会通知你去签订借款合同和抵押合同。你要仔细阅读合同条款，特别是关于贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等内容，确认没问题后再签字。这两份合同可是具有法律效力的，关系到你以后的还款和权益，一定要认真对待。
抵押登记：
签完合同后，需要办理房屋抵押登记手续。一般是由你和开发商或者卖房人一起，到当地不动产登记部门办理。办理抵押登记后，不动产登记部门会出具不动产登记证明，这个证明要交给公积金管理中心或者贷款承办银行，作为贷款的担保。只有完成抵押登记，银行才会放款哦。
发放贷款：
公积金管理中心收到不动产登记证明后，会按照规定把贷款资金划到贷款承办银行，然后贷款承办银行再把贷款资金划到售房单位或者卖房人的账户里。到这一步，你就成功拿到公积金贷款了，接下来就按照合同约定的还款方式和时间开始还款就行。
贷款偿还：
从借款的次月起，你就得按借款合同约定的还款日、还款金额及时偿还贷款。还款方式一般有等额本息和等额本金两种。等额本息就是每月还款金额固定，前期还的利息多，本金少；等额本金是每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，前期还款压力会大一些，但总体利息支出会少一点。你可以根据自己的收入情况和财务规划，选择适合自己的还款方式。