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你是不是正琢磨着投资或经营门面房，却被贷款利率搞得一头雾水？别担心，今天就来给你讲讲 2025 年各大银行门面房贷款利率的最新情况，再附上超实用申请攻略，帮你轻松搞定门面房贷款。
一、2025 年各银行门面房贷款利率情况
门面房贷款，也就是个人商铺贷款，属于商业用房贷款范畴，和咱们平常的住房贷款可不一样。那它的利率到底啥样呢？这利率啊，受好多因素影响，像贷款类型、银行政策，还有你的个人资质等等。
- 国有大型银行
- 工商银行：经营性抵押贷款年化利率大概在 2.8% - 3.4% ，这个利率能支持随借随还，授信期长达 10 年，要是你资金需求大，选它还挺合适。我认识一个做小生意的朋友，就用门面房在工商银行办了经营性抵押贷款，利率在他能接受的范围内，资金周转起来方便多了。
- 农业银行：利率一般是根据 LPR 上浮 5% - 20% 。要是贷款期限在 1 - 3 年期，利率大概 4.5% ；3 - 5 年期的话，是 4.75% ；5 年以上就是 4.9% 。农业银行对农村自建房抵押这块比较支持，不过得产权清晰，房产成数可达 50% 。如果是小微企业主，还得提供营业执照和经营流水，贷款用途也得符合规定。
- 中国银行：经营性抵押贷款最低年化利率能到 2.4% ，授信期最长 10 年，还支持无还本续贷呢。房产抵押消费贷的话，利率在 3.0% - 3.8% ，期限 1 - 3 年，还款方式大多是先息后本。要申请的话，借款人年龄得在 18 - 65 周岁，征信不能有重大不良记录，得有稳定收入，负债率不能超过 75% 。抵押的房产产权得清晰，房龄加上贷款年限不能超过 40 年。
- 股份制银行
- 招商银行：经营性抵押贷款最低利率能低至 2.4% ，要是系统评分高的客户，还能享受优惠，最长授信期也是 10 年，还款方式比较灵活。消费性抵押贷款年化利率在 2.88% - 3.1% ，期限能达到 10 年。
- 浙商银行：经营性抵押贷款最低利率 2.98% ，优质客户能有优惠，授信期 10 年，还款灵活。消费性抵押贷款年化利率 3.5% ，期限可达 7 年。还有一年期无还本续贷，利率低至 2.4% ，三年期固定利率 2.6% ，最高额度能到 5000 万元。
- 地方性银行（以农商银行为例）
农商银行抵押消费性贷款年化利率低至 3.75% - 4.5％ ，要是优质客户，利率还能更低。部分产品结合财政贴息政策，实际利率最低能到 2.5% 。经营性抵押贷款年化利率 2.4% 起。不过不同地区的农商银行，贷款利率和申请条件可能不太一样，具体得看当地银行规定。
一般来说，2025 年门面房贷款利率大多在 3.7% - 5.5% 这个区间，像先息后本的产品利率，相比等额本息要低 0.8% - 1.2% 。但这只是个大概范围，具体利率，你得去银行详细咨询。
二、门面房贷款申请攻略
知道了利率，咱再来看看申请贷款都要做些啥。
- 确认自身贷款资格
一般银行要求借款人年龄在 18 - 65 周岁，得具有完全民事行为能力，是个自然人。得有稳定收入，这样才能保证按时还贷款本息，信用记录也得良好，不能有不良逾期或者欠款记录。而且，部分银行还会要求你有一定比例的自有资金，用来支付门面房的首付款。就好比你要去买车，不能全靠贷款，自己也得拿出一部分钱。 - 准备申请资料
- 个人身份证明：身份证、户口本这些得备好，证明你是谁。
- 收入证明：银行流水、工作单位开的收入证明，这些能让银行相信你有还钱能力。要是自己做生意，营业执照、经营流水也得提供。
- 购房相关合同：要是买一手门面房，得有和开发商签的合法有效的购买合同；二手门面房的话，和卖方签的合同也不能少。
- 抵押物证明：因为门面房贷款一般是用所购门面房作抵押，所以产权证明肯定不能少。
- 挑选合适银行
不同银行的贷款利率、贷款政策、审批流程都不太一样。你可以多咨询几家银行，对比它们的利率高低、还款方式（像等额本息、等额本金、先息后本这些）、贷款期限等信息，再选出最适合自己的银行。一般大型国有银行利率相对低些，不过审批要求可能严点；股份制银行或者地方性银行，贷款政策说不定更灵活。我有个朋友，当时就多跑了几家银行，最后选了一家地方性银行，因为那家银行的贷款政策对他的生意状况更友好。 - 提交贷款申请并等待审核
资料都准备齐了，就可以向选定的银行提交贷款申请。银行收到申请后，会对你提交的资料进行审核。这一过程可能得花点时间，银行会评估你的信用状况、收入情况，还会评估抵押物价值。要是审核时发现资料不完整或者有问题，银行会通知你补充或者修正资料。 - 签订贷款合同
如果贷款申请通过审核，银行就会和你签订贷款合同。这合同可一定要仔细看，像贷款利率、还款方式、还款期限、违约责任这些重要内容，都得弄得明明白白。常见的还款方式里，等额本息每个月还款金额固定，但是总体利息支出会多些；等额本金每月还款本金固定，利息逐渐减少，总体利息支出相对少些。 - 银行发放贷款
合同签完，银行就会按照合同约定发放贷款，一般是直接把贷款金额付给开发商或者卖方。从这之后，你就得按照合同约定的还款方式和时间，按时偿还贷款本息了。
三、申请门面房贷款的注意事项
- 产权清晰
买门面房的时候，一定要确保产权清晰，没有纠纷，也没有抵押之类的情况，不然会影响贷款审批，后续办理产权也麻烦。我听说有个人买门面房，没仔细查产权，结果发现房子有抵押，贷款办不下来，还差点损失一笔钱。 - 合理规划贷款金额和期限
要根据自己实际经济状况和还款能力，来确定贷款金额和期限，可别让还款压力太大，影响正常生活。比如说，你每个月收入就那么多，贷款金额太大、期限太短，每个月还款就会很吃力。 - 按时还款
还款过程中，一定要养成按时还款的好习惯，要是逾期还款，不仅会产生不良信用记录，还可能得付额外费用。这不良信用记录，以后你再贷款、办信用卡啥的，都可能受影响。
总之，2025 年各银行门面房贷款利率有差异，申请贷款也有不少要注意的地方。希望这篇文章能帮到你，让你顺利拿到门面房贷款，开启自己的商业梦想。要是还有啥不明白的，随时去银行咨询，或者找专业人士问问。
