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现在小区里的车位真是越来越抢手了，下班回家绕着小区转半小时都找不到地方停车，这种滋味估计不少朋友都尝过。可一个车位动不动就几十万，手里没那么多现金，想买又拿不出钱，这时候就有人琢磨了：买车位能贷款吗？需要什么条件、流程是什么？毕竟要是能贷款，压力能小不少。今天小编就来给大伙掰扯清楚这些事儿，保证看完就明白，不用再瞎琢磨啦。
一、买车位到底能不能贷款？先把这个说透
咱们先直奔主题：买车位是能贷款的，但不是啥车位都能贷。最关键的一点是，你要买的车位得有独立产权。就像咱们买房子有房产证一样，车位也得有正规的产权证明，银行才敢给你放款。那种没产权的，比如小区里的人防车位，平时看着能停，但本质上是国家的，不能买卖，自然也没法贷款。
不过话说回来，就算是有产权的车位，也不是所有银行都乐意放贷。有些银行觉得车位不如房子值钱，万一还不上款，车位不好卖，所以政策卡得比较严。咱们小区前段时间就有位邻居，买的产权车位，去 A 银行没贷下来，换了家本地银行就成了，这事儿还真得看具体情况。
二、想贷款买车位，得满足哪些条件？
先说年龄，这跟咱们平时办贷款差不多，一般得满 18 岁，最多不能超过 65 岁。银行觉得这年龄段的人有还款能力，太年轻或者年纪太大，可能会被觉得风险高。不过也有例外，我表哥今年 66，名下有套全款房，去银行申请车位贷款，人家也批了，所以这年龄线也不是卡死的。
再就是征信，这个太重要了。银行会查你有没有欠过钱不还的记录，要是有好几次逾期，那基本就没戏了。小编有个朋友，之前信用卡忘了还，逾期了三次，买车位想贷款，跑了三家银行都被拒了，最后只能找亲戚凑钱。所以咱们平时一定要注意维护征信，别因小失大。
还有收入，银行得确保你每个月能还上贷款。一般来说，月供不能超过你月收入的一半。比如你一个月挣 1 万，那每个月还的车位贷款就不能超过 5000。有些银行还会看你有没有其他贷款，比如房贷、车贷，这些加起来的月供也不能超，这点大伙得算清楚。
另外，不少银行要求你得是小区业主。他们觉得业主买车位是自己用，还款意愿强；非业主买了可能是想投资，万一车位租不出去，就容易不还钱。但也有少数银行不限制，只要车位有产权就行，具体还得问当地银行。
三、贷款买车位的流程，一步一步说清楚
第一步，肯定是选好车位，跟开发商签合同。这合同得写清楚车位的位置、价格、交房时间这些，签完之后留好原件，后面贷款全靠它。小编建议大家签合同前多看看，有没有霸王条款，比如 “不买车位就不让收房”，这种是不合理的，别稀里糊涂签了。
第二步，准备材料去银行申请。一般得有身份证、户口本、收入证明（单位开的，盖公章）、车位合同，已婚的可能还得要结婚证。有些银行会让你提供房产证，证明你有还款能力，这个得提前问清楚，免得多跑一趟。
第三步，银行审核。他们会看你的材料齐不齐，征信好不好，车位值不值这个价。审核时间不一定，快的话一周，慢的可能要半个月。小编同事上次审核用了 10 天，说是银行那段时间贷款申请太多，排不过来。
第四步，审核过了就签贷款合同。这里面会写清楚贷多少钱、利息多少、分多少期还，大伙一定要仔细看。特别是利息，是固定的还是浮动的，万一利率涨了，月供会不会变，这些都得问明白再签字。
第五步，办抵押登记。把车位抵押给银行，这样银行才放心把钱给开发商。这个手续一般是银行帮着办，咱们只要配合提供材料就行，办完会给个他项权证，等贷款还完了，再去注销抵押。
四、额度、利率这些事儿，也得弄明白
额度方面，一般是车位总价的 50%-70%。比如车位 20 万，最多能贷 14 万。但也不是绝对的，要是你征信特好，或者在银行有大额存款，可能能多贷点。小编邻居老王，在银行存了 50 万，买 25 万的车位，银行直接贷了 20 万，这就是特例了。
利率的话，比房贷要高一些，现在大概在 4%-6% 之间。不同银行不一样，比如四大行可能稍低，股份制银行可能稍高。而且还会随市场变，去年我打听的时候利率是 5.2%，今年就涨到 5.5% 了，所以想贷的话，别拖太久。
期限一般是 1-10 年，你可以自己选。要是手里钱不算太紧张，选个 3-5 年就行，利息少点；要是想月供压力小，选 10 年也成，就是总利息会多些。小编觉得，还是根据自己每月能拿出多少钱来定，别为了少还利息，让生活质量下降了。
五、这些坑可别踩，过来人给的提醒
首先得确认车位产权。有些开发商拿 “使用权” 当 “产权” 卖，说能用 70 年，其实这不是真正的产权，贷不了款，以后想卖也麻烦。咱们可以要求看车位的不动产权证，或者去不动产登记中心查，确认是 “出让” 性质的，才能买。
其次，别光看首付，忘了其他费用。买车位除了首付和贷款，还得交契税、维修基金，加起来可能有好几千。小编之前算的时候，光算了车位钱，没算这些，差点钱不够，还好当时带了信用卡应急。
还有，一定要对比几家银行。不同银行的政策差得挺多，比如有的银行首付要 30%，有的 20% 就行；有的能贷 10 年，有的最多 5 年。多跑两家，说不定能省不少事。至于不同银行怎么判断借款人的 “还款能力”，有没有统一的标准，这就不太清楚了，可能每家都有自己的法子。
有人说买车位贷款肯定比租车强，毕竟车位是自己的。这或许暗示着他们没算过细账，要是你打算住个三五年就换房，租车可能更划算；要是打算长期住，买个车位确实省心。
六、小编的一点心里话
买车位这事儿，到底贷不贷款，还是得看自己的情况。要是手里有闲钱，全款买当然好，不用还利息；要是钱紧，贷款也不失为一个办法，至少不用天天为停车发愁。
不过，千万别因为别人都买就跟风。咱们小区有户人家，本来不常开车，看别人买车位也跟着贷了款，结果车位天天空着，还得月月还钱，多不划算。
最后再啰嗦一句，贷款前多跑几家银行，多问几句，把条件、流程、费用都问清楚，别嫌麻烦。毕竟钱不是小数目，谨慎点总没错。希望这篇文章能帮到大伙，有啥不清楚的，评论区问我就行！
