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房贷终于还清了，心里是不是松了一大口气？但别急着高兴，还有件重要的事得办 —— 把房产证拿回来。很多朋友这时候就犯迷糊了，贷款还清了房产证怎么拿？步骤复杂不？需要带啥材料？别担心，今天小编就把整个流程拆解开，一步一步讲清楚，就算是小白也能看明白。
第一步：确认贷款已全部还清，拿到结清证明
首先得确定房贷是真的还完了，这可不能马虎。怎么确认呢？
可以先看看手机银行或者贷款银行的 APP，查一下贷款余额，要是显示 0 元，那就差不多了。但最好还是跟贷款银行的客户经理联系一下，让他们帮着查，毕竟系统有时候可能有延迟。
确认还清后，一定要让银行出具贷款结清证明。这个证明很关键，后面办手续都得用，千万别忘了要。有些银行是主动给的，有些可能得自己提出来要，所以记得主动问一句。
小编提醒：结清证明最好要两份，万一后面不小心弄丢一份，还有备用的，省得再跑一趟银行。
第二步：准备好所有需要的材料，一个都不能少
材料准备齐了，办手续才能顺顺利利，少跑冤枉路。那到底需要哪些材料呢？
- 贷款人的身份证原件及复印件（复印件可以多准备几份，有的地方可能要）
- 贷款合同原件（就是当初办房贷时签的那份厚厚的合同）
- 贷款结清证明（第一步拿到的那个）
- 房产证原件（如果房产证之前在自己手里，只是做了抵押登记，那就要带上；要是在银行押着，就不用带，后面银行会给）
- 还款银行卡（有些银行可能会要，用来确认还款记录）
- 抵押登记证明（这个一般在银行那里，结清后银行会给你）
是不是觉得材料有点多？其实整理一下也不麻烦，把这些东西都放在一个文件袋里，标清楚，到时候拿出来也方便。
有朋友问：“如果是夫妻共同贷款，是不是两个人都要去？” 一般来说，谁是主贷人谁去就行，但最好带上配偶的身份证复印件，有些地方可能会要。要是不确定，提前打个电话问问相关部门，省得白跑。
第三步：到银行办理抵押解除手续，拿回相关证件
材料准备好了，就可以去贷款银行办理解押手续了。这一步主要是把之前抵押给银行的房产解押出来。
具体怎么做呢？
- 到银行的信贷部门，把准备好的材料交给工作人员，说明是来办房贷结清解押的。
- 工作人员会核对材料，确认没问题后，就会办理相关手续，把抵押登记证明等文件还给你。
- 有些银行可能会在这一步收回贷款合同，不过会给你一份结清证明的回执，这个也得收好。
这一步大概需要多久呢？一般来说，材料齐全的话，当天就能办完。但要是银行人多，可能得等一会儿，所以建议早点去，或者避开周末和月底，这时候银行一般比较忙。
第四步：去不动产登记中心办理解押登记，关键一步别落下
银行的手续办完了，还得到不动产登记中心（有些地方叫房产局）办理解押登记，这一步才是真正把房产的抵押权解除掉。
流程是这样的：
- 到不动产登记中心的办事窗口，提交身份证、结清证明、抵押登记证明、房产证等材料。
- 工作人员会审核材料，没问题的话，就会在房产证上注明抵押登记已解除，或者重新换发一本没有抵押记录的房产证。
- 办理完后，会给你一张受理回执，上面会写着什么时候可以来拿办好的房产证。
这一步需要多长时间呢？不同地方不一样，有的地方当天就能办好，有的可能需要 3-5 个工作日。可以问一下工作人员大概的时间，到时候按时去拿就行。
这里有个小技巧：去不动产登记中心之前，先查一下地址和上班时间，免得跑错地方或者去的时候人家没上班。现在很多地方的政务服务网都能查到这些信息，很方便。
第五步：领取解押后的房产证，大功告成
等不动产登记中心的手续办完，就可以去领房产证了。
领的时候要带好受理回执和身份证，工作人员核对后，就会把解押后的房产证交给你。拿到房产证后，看看上面有没有注明抵押已解除，确认没问题就可以放心了。
到这里，整个流程就走完了，房子终于完完全全属于自己了，是不是很开心？
不同情况的处理方式，看看有没有适合你的
| 情况 | 处理方式 |
|---|---|
| 房产证一直在自己手里 | 只需要去办理解押登记，把抵押记录去掉就行 |
| 房产证在银行押着 | 先从银行拿回房产证，再去办理解押登记 |
| 贷款是公积金贷款 | 流程和商业贷款差不多，只是解押手续可能要到公积金管理中心办一部分 |
有朋友问：“如果我没时间去办这些手续，能不能找人代办？” 是可以的，但需要写一份授权委托书，说明委托谁去办，还要带上代办人的身份证原件和复印件。委托书最好公证一下，这样更有保障。
这些注意事项要牢记，避免出问题
- 所有材料都要保管好，尤其是结清证明和解押回执，丢了补办很麻烦。
- 办手续的时候，多问一句 “下一步该去哪”“需要带什么”，工作人员都会告诉你的，别怕麻烦。
- 整个流程下来，一般不需要花钱，但有些地方可能会收一点工本费，也就几十块钱，提前准备点现金或者手机支付就行。
- 要是在办理过程中遇到问题，比如材料不齐或者流程不清楚，别着急，慢慢问，总会解决的。
小编的一些心得和建议
办这个手续，说复杂也不复杂，说简单也得细心。小编身边有朋友因为材料没带齐，跑了两三趟才办好，所以提前准备充分真的很重要。
最好在开始办之前，把每个步骤都在心里过一遍，或者写在纸上，一步一步来。遇到不懂的，多打电话咨询，现在很多部门的咨询电话都很方便，打个电话就能解决很多疑问。
其实整个流程走下来，也就花个几天时间，等拿到解押后的房产证，那种踏实的感觉真的很好。希望这篇攻略能帮到大家，祝大家都能顺顺利利拿到属于自己的房产证！
