图片由www.webtj.cn匿名网友分享
想入手联排别墅的朋友，是不是心里都犯嘀咕：联排别墅这种房型，到底能不能贷款啊？要是能贷的话，又得准备些啥资料呢？毕竟联排别墅不算便宜，一下子拿出全款对多数人来说压力都挺大的。今天啊，小编就来好好跟大家聊聊这事儿，保证说得明明白白，新手朋友也能轻松看懂。
一、先给个准话，购买联排别墅到底可以贷款吗？
这问题估计是大家最关心的，那我就直接说答案：购买联排别墅是可以贷款的。
可能有人会问，联排别墅和普通住宅不一样，银行会不会有特别严格的限制啊？其实吧，联排别墅虽然属于别墅类，但和独栋别墅比起来，在银行眼里风险相对低一些，所以贷款政策会宽松不少，多数银行都愿意受理联排别墅的贷款业务。
不过有一点得注意，联排别墅的贷款门槛还是比普通住宅高的。比如首付比例，普通住宅首套房可能 20%-30% 就行，但联排别墅首付大多得 40% 以上，有些银行甚至要求 50%。这一点大家得有心理准备。
二、联排别墅贷款，银行会看重哪些条件？
知道能贷款了，那银行放贷前会看啥呢？其实主要就是看你有没有能力按时还款，还有联排别墅本身合不合格。
- 个人资质得过硬：首先年龄得在 18-65 周岁之间，有完全民事行为能力。其次，收入得稳定，一般来说，月收入得是月供的 2 倍以上，银行会要近 6 个月的银行流水来证明。要是自由职业者，可能得提供其他能证明收入的材料，比如存款证明、理财收益证明啥的。
- 征信不能有大问题：征信报告上要是有多次逾期记录，比如连续 3 次或者累计 6 次逾期，那贷款审批大概率会被拒。所以平时用信用卡、还其他贷款的时候，一定要记得按时还。
- 联排别墅得合规：别墅的产权得清晰，得有合法的房产证。房龄也不能太老，多数银行要求房龄不超过 20 年，太旧的别墅银行可能觉得不值钱，不愿意放贷。另外，别墅的土地性质得是住宅用地，要是商业用地，贷款就难了。
打个比方，小张想买一套联排别墅，总价 500 万，他月收入 4 万，月供大概 1.5 万，收入完全够覆盖月供，征信也没问题，别墅房龄 10 年，产权清晰。那他去申请贷款，通过率就会比较高。
三、申请联排别墅贷款，需要准备哪些资料？这几样千万别漏
资料准备得齐不齐，直接影响贷款审批速度，所以大家可得提前准备好。
- 个人身份和户籍资料：身份证原件及复印件，户口本原件及复印件（包括户主页、本人页、变更页）。要是已婚，还得准备结婚证；离婚的话，得有离婚证或离婚协议；未婚的话，有些银行可能要未婚证明。
- 收入和还款能力证明：近 6 个月的银行流水（最好是工资卡流水，能清楚看到收入情况），单位开具的收入证明（得盖公章）。要是自己开公司，还得准备营业执照、公司章程、近一年的纳税证明这些。
- 购房相关资料：和开发商签订的购房合同原件，首付款发票或收据（首付得付够银行要求的比例才行）。
- 别墅相关资料：别墅的房产证复印件（要是期房，得有预售许可证等相关证明），房产评估报告（银行会指定机构评估，也可以自己提前找机构评估）。
- 贷款申请资料：填写银行的个人住房贷款申请表，这个可以去银行网点拿，也可以在银行官网下载。
有朋友可能会问，这些资料是不是每个银行都要啊？其实差不多，但不同银行可能会有细微差别。建议大家申请前先给银行打个电话问问，省得跑冤枉路。
四、联排别墅贷款的流程是啥样的？一步一步教你走
知道了要准备啥资料，再来看看贷款流程，心里就更有底了。
- 选好别墅，交首付：先看好联排别墅，和开发商签购房合同，然后按银行要求交够首付款，拿到首付款发票。
- 向银行提交申请和资料：带着准备好的资料去银行网点，填写贷款申请表，把资料交给银行工作人员。
- 银行审核和评估：银行会审核你的资料，同时安排评估机构去评估别墅价值，评估价会影响贷款额度（贷款额度一般不超过评估价的 60%）。
- 签订贷款合同：审核通过后，银行会通知你去签贷款合同，合同里会写清楚贷款金额、利率、还款方式、期限这些，签之前一定要看仔细。
- 办理抵押登记：拿着贷款合同、房产证等资料去不动产登记中心办理抵押登记，把别墅抵押给银行。
- 银行放款：抵押登记办好后，银行就会把贷款打到开发商的账户上，之后你就可以开始按月还月供了。
整个流程下来，大概需要 1-2 个月时间，所以大家要提前规划好，别太着急。
五、申请联排别墅贷款，这些小建议或许能帮到你
- 多对比几家银行：不同银行的首付比例、贷款利率、贷款年限可能不一样。比如有的银行首付 40%，利率上浮 10%；有的银行首付 50%，利率上浮 15%。多跑几家问问，选最适合自己的。
- 提前查好征信：申请贷款前，自己先去查一下征信报告，看看有没有问题。要是有小瑕疵，比如有一次不小心逾期，赶紧跟银行说明情况，看看能不能补救。
- 资料尽量准备齐全：资料缺这少那的，会耽误审批时间。准备资料的时候，最好列个清单，一样一样核对，确保没问题。
- 还款方式选适合自己的：常见的还款方式有等额本金和等额本息。等额本息每个月还款额一样，压力比较平均；等额本金前期还款多，后期越来越少，总利息更少。大家可以根据自己的收入情况选。
小编觉得，买联排别墅是件大事，贷款更是要慎重。一定要根据自己的实际情况来，别因为贷款压力太大，影响了生活质量。要是有啥不确定的，多问问银行工作人员，多跟身边有经验的人聊聊，心里就更有谱了。希望今天说的这些，能帮到正在考虑买联排别墅的朋友，祝大家都能顺利买到心仪的房子。
