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房贷还没还清，手里的房子想卖掉换个地段，或者急着用钱周转，是不是光想想就头大？不知道手续该咋办，怕中间出岔子，更怕白忙活一场？别愁，今天小编就来好好说说房贷没还清的房子怎么卖，具体操作指南双手奉上，手把手教你，保证让你省心又省力呀！
一、先算清这笔账，卖不卖心里才有数
打算卖房子前，先得搞明白自己到底能拿到多少钱，不然忙活半天可能还亏了，那就不划算啦。
第一步，算清楚还剩多少房贷没还。你可以打开手机银行 APP，看看贷款详情里的剩余本金，也可以打银行客服电话问，记得顺便问问提前还款有没有违约金，违约金是多少。比如有的银行规定，还款满 3 年提前还就不收违约金，没满 3 年可能要收剩余本金的 1%，这笔钱可不能忽略。
第二步，估估房子现在能卖多少钱。可以看看小区最近成交的同户型房子价格，也可以找两家中介来估个价。不过中介估价可能会有点浮动，有的为了让你挂他那卖，会把价格估高一点，所以得多问几家对比着来。算的时候别忘了，卖房子还得花中介费、税费这些，一般是总房款的 3%-5%，把这些都扣掉，剩下的才是你大概能拿到的钱。虽然这样算出来的数不一定百分百准，但心里能有个底，知道卖了房子划不划算。
二、三种办法帮你搞定房贷，总有一款适合你
房贷没还清的房子，最大的麻烦就是没法直接过户，必须先把房贷结清，拿到房产证才行。小编整理了三种常见的办法，你可以照着选。
第一种，自己拿钱把房贷还清。要是你手里有闲钱，或者能从亲戚朋友那借到，先把剩下的房贷还了，银行就会把抵押的房产证还给你，之后就能正常过户了。这种方式最快最省心，不用跟买家扯太多房贷的事，而且买家也更喜欢买这种能快速过户的房子。不过话说回来，要是你手里钱不够，借钱又不好意思开口，那这种办法可能就不太适合了。
第二种，让买家先帮你还房贷。也就是说，买家先拿出一笔钱帮你结清房贷，等房子过户到他名下后，他再去银行办贷款，把这笔钱赚回来。这种方式适合你没钱还房贷的情况，但一定要签好合同，写清楚买家帮还的金额、还款方式，还有万一交易没成，这钱怎么退。小编见过有人没签好合同，最后买家反悔，钱也不想退，闹到法院才解决，太折腾了。
第三种，找担保公司帮忙垫资。要是你和买家都没钱，就可以找专门的担保公司，他们先帮你把房贷还清，等房子卖出去了，你再把钱还给他们，当然得给点手续费，一般是垫资额的 2%-3%。这种方式不用你自己到处借钱，但一定要找正规的担保公司，别找那种没资质的，不然可能被坑。
三、从签合同到过户，一步一步照着走
搞清楚怎么还房贷后，接下来就是具体的交易流程了，跟着小编一步一步来，保准错不了。
第一步，签买卖合同。合同里一定要写清楚房子的基本信息、成交价、付款方式，还有最重要的 —— 房贷怎么处理。比如 “买家于 X 月 X 日前支付 XX 元用于卖家结清房贷”，“卖家在收到垫资后 X 日内办理提前还款手续”，写得越细越好，免得后面扯皮。
第二步，还清房贷办解押。不管用哪种方式凑到钱，都要尽快去银行还清房贷，银行会给你开一个贷款结清证明，还有一个他项权证。拿着这些东西去不动产登记中心办理解押手续，工作人员会在房产证上盖个 “已解押” 的章，这时候房子就完全属于你了。
第三步，办理过户手续。解押完成后，就可以和买家一起去不动产登记中心过户了。需要带的材料有：双方的身份证、户口本、结婚证（单身的要开单身证明）、房产证、买卖合同。到了之后先取号，然后把材料交给工作人员审核，审核通过后签字，再交税费，税费交完就能拿到新的房产证了，这时候房子就正式属于买家啦。
四、这些坑可别踩，都是过来人的教训
卖房子的时候，有些细节不注意就容易掉坑里，小编总结了几个常见的，你可得记牢了。
第一个坑，没确认买家资质就签合同。有的买家可能征信有问题，办不了贷款，结果你把房贷还清了，他却付不起尾款，你说糟心不糟心？所以签合同前，最好让买家先去银行查下征信，看看能不能贷款，能贷多少，心里有个数。
第二个坑，解押后没及时过户。有的朋友解押后觉得万事大吉，就拖着不过户，结果房价涨了，买家可能会反悔，想让你降价，这时候你就被动了。所以解押完成后，最好一周内就去办过户，别拖太久。
第三个坑，没收到全款就交房。有的买家会说先交房给他装修，尾款很快就到，这时候可别心软，一定要等全款到账了再交房。小编就听说过，有人没收到全款就交房，结果买家住进去后，各种找理由不付尾款，最后闹得特别不愉快。
哦对了，关于不同城市的解押流程，小编知道的也不全，比如有的城市可以网上办解押，有的必须去现场，具体的可以打当地不动产登记中心的电话问问，别跑冤枉路。
五、小编的几点小建议，让你卖得更顺利
除了上面说的流程和注意事项，小编还有几个小建议，希望能帮到你。
第一，提前和银行沟通好。提前还款不是说还就能还的，有的银行需要提前一个月申请，所以最好早点联系银行，问清楚申请流程、需要什么材料，免得耽误时间。
第二，找个靠谱的中介帮忙。虽然自己卖能省点中介费，但房贷没还清的房子交易流程复杂，中介经验多，能帮你处理很多麻烦事，比如合同怎么写、手续怎么跑，还能帮你筛选靠谱的买家，能省不少心。
第三，保持好心态。卖房子本来就不是件容易的事，尤其是房贷没还清的房子，可能会遇到各种问题，比如买家贷款批不下来、银行手续太慢等等。这时候别着急上火，慢慢解决，实在不行就换个买家，总会卖出去的。
最后想说的是，房贷没还清的房子卖起来确实比全款房麻烦点，但只要把流程搞清楚，一步一步来，其实也没那么难。希望这篇指南能帮到正在卖房的你，祝大家都能顺顺利利把房子卖出去，拿到钱办自己想办的事！
