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很多朋友买了房子后，因为工作调动、资金周转或者换房需求，会想把还在还贷款的房子卖掉。这时候心里肯定会犯嘀咕：正在还贷款的房子到底能不能卖啊？卖的话又该咋操作呢？别着急，今天小编就来给大家好好说道说道，保证新手小白也能看明白。
正在还贷款的房子，到底能不能卖？
答案是肯定的，正在还贷款的房子是可以卖的。可能有人会疑惑，房子还在还贷款，房产证是不是还在银行押着啊，这样也能卖吗？其实啊，就算房产证在银行，只要我们把贷款结清，解除抵押，房子就能正常交易了。不过这个过程相对全款房来说，会复杂一些，步骤也多一点，但只要按流程来，没啥问题的。
卖还在还贷款的房子，有哪些操作方法？
目前来说，常见的有三种方法，我们一起来看看每种方法的具体情况。
第一种：用买方的首付款结清贷款
这种方法比较常见，适合贷款余额不多的情况。具体就是，买方先支付一部分首付款，我们用这部分钱去把剩余的房贷还清，然后办理解押手续，之后就可以正常过户了。
比如说，你的房子还剩 20 万贷款没还，买方支付了 30 万首付款，你用 20 万结清贷款，剩下的 10 万还能自己先拿着，是不是挺方便的？
第二种：自己凑钱结清贷款
要是买方的首付款不够，或者我们不想用买方的钱，也可以自己凑钱把剩余贷款还清。可以向亲戚朋友借，也可以用自己的其他积蓄。等贷款结清，解押后再卖房子，拿到房款后再把借的钱还上。
不过这种方法对我们的资金实力有一定要求，要是一下子拿不出那么多钱，可能就不太适用了。
第三种：办理转按揭
转按揭就是把我们的贷款转移给买方，由买方继续还剩下的贷款。但这种方法现在不是所有银行都支持，而且办理起来手续比较繁琐，审核也严格，所以用的人相对少一些。
那转按揭到底好不好呢？小编觉得，要是能办下来，对资金紧张的卖方来说是个不错的选择，但因为限制多，大家还是得提前问问银行。
具体操作步骤，一步一步教你做
不管用哪种方法，大致都离不开这几个步骤，我们一步一步来走。
第一步：了解自己的贷款情况
先给贷款银行打个电话，问问还剩多少贷款没还，有没有违约金，以及结清贷款需要哪些材料。这些信息很重要，能帮我们做好前期准备。
第二步：找到合适的买家，协商好价格和付款方式
和买家谈的时候，要把房子还有贷款的情况说清楚，商量好用哪种方式结清贷款，是用首付款还是自己凑钱，这些都得在合同里写明白，免得后期出纠纷。
第三步：结清剩余贷款
如果用买方首付款，那就让买方把钱打到我们的还款账户，或者和买方一起去银行办理还款手续。自己凑钱的话，就直接把钱存到还款账户，让银行扣款。
这里要注意，还款后一定要让银行开一个贷款结清证明，这个后面办理解押要用。
第四步：办理解押手续
拿着贷款结清证明、房产证、身份证等材料，去当地的不动产登记中心办理解押。解押完成后，房子就没有抵押了，可以正常过户。
一般来说，解押手续办理需要几个工作日，大家要提前安排好时间。
第五步：办理过户手续
和买方一起去不动产登记中心办理过户，需要准备身份证、户口本、买卖合同、解押后的房产证等材料。过户完成后，买方就拿到新的房产证了，我们也能收到剩余的房款。
这些避坑点，一定要注意！
卖房子可不是小事，这些坑可别踩了。
- 没解押就过户？不行！
有些朋友以为只要把贷款还了就行，没办理解押就想过户，这是办不了的。必须先解押，才能进行过户流程，大家可别忽略这一步。 - 合同没写清楚付款方式和时间？容易扯皮！
合同里一定要明确买方什么时候付首付款，首付款用来干什么，剩余房款什么时候给，这些都写详细了，才能避免后期因为钱的事情吵架。 - 忘了问违约金？可能多花钱！
有些银行在提前还款的时候会收违约金，不同银行规定不一样，有的满几年后就不收了。我们一定要提前问清楚，不然可能会多花一笔钱。 - 转按揭没确认清楚就签合同？可能办不下来！
要是打算办转按揭，一定要先和银行确认能不能办，需要哪些条件，别签了合同最后办不下来，那就麻烦了。
问答嵌套：你可能还想问这些问题
问：办理整个流程下来，大概需要多长时间？
答：这个不好说，要看贷款结清的速度和解押、过户的办理效率。一般来说，顺利的话一个月左右能办完，要是中间有材料没准备齐，可能就得更久了。
问：解押手续可以委托别人办理吗？
答：可以的，只要写一份授权委托书，把需要的材料准备好，委托信得过的人去办就行。但有些地方可能要求公证，这个得提前问清楚。
不同方法对比，看看哪种适合你
| 方法 | 优点 | 缺点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| 用买方首付款结清贷款 | 不用自己凑钱，流程相对简单 | 依赖买方的资金，要是买方反悔就麻烦 | 贷款余额不多，能找到靠谱买方的人 |
| 自己凑钱结清贷款 | 不依赖买方，流程可控 | 需要自己有足够的资金 | 资金充裕的人 |
| 转按揭 | 不用自己先还钱 | 银行支持少，手续繁琐 | 资金紧张，且银行支持转按揭的人 |
其实啊，卖还在还贷款的房子虽然步骤多了点，但只要我们把每一步都弄清楚，提前做好准备，也没那么难。小编身边就有朋友成功卖掉过这样的房子，他就是提前和银行、买方都沟通好，把该准备的材料都准备齐全，整个过程很顺利。
根据一些数据显示，现在市场上有不少房子都是在还贷款的时候出售的，只要操作得当，完全可以顺利交易。希望今天说的这些能帮到有需要的朋友，要是还有啥不清楚的，也可以再问问身边有经验的人，或者找专业的中介咨询咨询。
