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很多朋友买房子的时候都是贷款买的，还着房贷呢，突然就想在房产证上加上另一半的名字，或者加上家里其他人的名字。这时候心里就犯嘀咕了：贷款还没还清的房子，到底能不能加名字啊？毕竟这房子还牵扯着银行的贷款，不是说加就能随便加的吧？今天小编就来跟大家好好聊聊这个事儿，希望能帮到有这方面疑问的朋友。
一、贷款没还清的房子，加名字到底行不行？
其实吧，贷款没还清的房子能不能加名字，这个问题没有一个绝对的答案。不同的银行有不同的规定，不同的地方政策也可能不一样。有些银行可能会同意，有些银行就卡得比较严，直接说不行。
一般来说，房子还在还贷款的时候，这房子的产权其实不完全属于咱们自己。因为咱们向银行借了钱，把房子抵押给了银行，银行在这中间也有份 “话语权”。所以要加名字，就得经过银行的同意才行。要是银行不同意，那就算咱们自己商量好了，也没法顺利加名字。
不过话说回来，也不是所有银行都这么 “铁面无私”。有些银行会要求，得把贷款还一部分，比如还到剩下一半以下，才有可能同意加名字。还有些银行可能会让咱们重新评估房子的价值，看看现在的市场价值能不能覆盖剩下的贷款，要是可以，也许就会松口。
二、想加名字，得满足哪些条件呢？
就算有的银行允许加名字，那也不是说加就能加的，肯定得满足一些条件。首先，最基本的就是，咱们得把之前欠的房贷都按时还了，没有逾期的情况。要是平时老是忘还钱，有逾期记录，银行肯定不放心再给咱们办这种事儿。
然后，要加名字的那个人，也得符合银行的一些要求。比如信用得好，不能有什么不良的信用记录。要是想加名字的人本身就欠了一屁股债，信用还特别差，银行肯定不愿意冒这个险。
还有一点，可能需要重新办理抵押手续。因为加了名字之后，房子的产权人变了，抵押合同也得跟着改。这中间可能就得重新评估房子的价值，还得交一些手续费什么的。具体要交多少，每个地方可能都不一样，得看当地的规定。
三、加名字的流程是怎样的？
首先，咱们得先跟贷款的银行沟通一下，问问他们具体的规定和要求。这一步很重要，因为每个银行的规矩不一样，得先把银行这边的情况摸清楚。可以打电话问，也可以直接去银行的柜台问，最好是问清楚需要准备哪些材料，免得跑冤枉路。
然后，要是银行同意了，就可以准备相关的材料了。一般来说，得有身份证、户口本、结婚证（如果是夫妻之间加名字的话）、房产证、贷款合同这些东西。具体的材料清单，银行会告诉咱们，咱们照着准备就行。
准备好材料之后，就可以去房管局办理相关的手续了。这时候可能需要填写一些表格，还得把材料交给工作人员审核。审核通过了，可能还得交一些税费，比如契税、印花税什么的。交完钱之后，就等着新的房产证下来就行了。
不过，这里有个事儿小编也不太确定，就是不同地区的房管局在办理这种业务的时候，流程会不会有很大的差别。具体的操作细节，可能还得咨询当地的房管局才行，毕竟各地的情况可能不太一样。
四、加名字可能会遇到哪些麻烦？
虽然有些情况下可以加名字，但过程中可能会遇到不少麻烦。比如说，银行可能会觉得重新办理抵押手续太麻烦，不太愿意配合。这时候咱们可能就得反复跟银行沟通，甚至可能得找熟人帮忙说说情，才能办得顺利一点。
还有，重新评估房子价值的时候，要是评估出来的价值比咱们买的时候低了，银行可能会要求咱们增加抵押物，或者提前还一部分贷款。这对于咱们来说，可能又是一笔不小的开支，压力也会变大。
而且，加名字的时候还得交各种税费和手续费，加起来可能也不少。有些朋友可能觉得不就是加个名字吗，花不了多少钱，可真到办的时候才发现，各种费用加起来还真挺让人肉疼的。
五、有没有其他的办法可以替代加名字？
要是实在加不了名字，或者觉得加名字太麻烦、太花钱，也可以想想其他的办法。比如，可以签一份协议，约定好房子的产权归属。虽然这份协议不能直接改变房产证上的名字，但在法律上也是有一定效力的，至少能证明双方对房子的权利和义务。
不过，这种协议也不是万能的。要是真的出了什么纠纷，可能还得通过法律途径来解决，到时候协议能不能完全管用，或许暗示着还得看具体的情况和法院的判决。
还有一种办法，就是等贷款还清之后再加名字。这时候房子完全属于咱们自己了，想加谁的名字就加谁的，不用再经过银行的同意，手续也会简单很多。就是得等一段时间，对于那些着急加名字的朋友来说，可能不太合适。
六、小编的一些个人看法
其实，小编觉得，在贷款没还清的时候给房子加名字，确实不是一件容易的事儿。中间牵扯到银行、房管局等多个部门，流程也比较复杂，还可能要花不少钱。所以，大家在决定加名字之前，一定要想清楚为什么要加，有没有这个必要。
如果是夫妻之间想加名字，可能更多的是为了给对方一份安全感。这种情况下，可以先跟银行好好沟通，看看有没有什么比较好的解决办法。要是实在不行，也可以通过签协议的方式来暂时替代，等贷款还清了再正式加名字。
对于其他情况，比如想把房子加上父母或者子女的名字，更得慎重考虑。因为这可能会涉及到以后的继承、赠与等问题，说不定还会引起家庭矛盾。最好是先咨询一下专业的律师，听听他们的建议，再做决定。
总之，贷款没还清的房子能不能加名字，没有一个固定的答案。得看银行的规定、当地的政策，还有咱们自己的具体情况。大家要是有这方面的打算，一定要提前做好准备，多跑几趟银行和房管局，把各种情况都了解清楚，免得走弯路。希望这篇文章能给大家提供一些有用的信息，要是还有什么不清楚的地方，也可以在评论区留言，咱们一起讨论讨论。
