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手里攥着全款房，突然急用钱想贷款？不知道行不行、该咋弄？估计不少新手小白都有这困惑吧？别急，今天小编就来给咱们好好捋捋，从能不能贷到咋办理、要注意啥，全给你说明白，新手也能一看就懂，一起往下看吧！
一、先给个准话：全款房到底能不能贷款？
这问题估计是大伙儿最关心的，小编直接说答案：能！而且比按揭房还容易些。
为啥呢？你想啊，全款房的房产证完完全全在你手里，没欠银行钱、没其他抵押，对贷款机构来说，这房产 “干净”，风险低，自然愿意放贷。不像按揭房，还压着银行的钱呢，再贷款就麻烦多了。所以啊，全款房其实是个挺好用的 “融资工具”，就看咱们会不会用。
那有人要问了：“所有全款房都能贷吗？” 也不是哈，比如小产权房，没正规房产证的，基本贷不了；还有房龄太老（比如超过 30 年）、地段太差的，可能额度低甚至批不下来。这点咱们得提前有个数。
二、详细办理步骤：从 0 到 1 手把手教你
想贷款但不知道步骤？别怕，小编给你拆成 5 步，跟着走准没错！
- 选对贷款机构：银行还是其他？
咱们首先得选在哪儿贷。最常见的是银行，还有一些正规的贷款公司。那选哪个好？
- 银行：利率低、安全，但审核严、速度慢（可能 1-2 个月）；
- 正规贷款公司：审核松点、速度快（有的 1-2 周），但利率可能比银行高一点。
小编建议，优先选银行，毕竟咱们普通人图个踏实，对吧？要是急用钱，再考虑正规贷款公司，记得查清楚它有没有资质哦。
- 准备材料：这些东西不能少
材料齐了才能顺利申请，少一样都可能耽误事。一般得准备这些：
- 身份证、户口本（原件 + 复印件）；
- 房产证（这个是核心，必须有）；
- 收入证明（比如工资流水、社保记录，证明你能还钱）；
- 贷款用途说明（比如用来创业、装修，不能说用来炒股啥的，银行不批）。
有人问：“个体户没工资流水咋办？” 可以提供营业执照、纳税证明，也能用的。
- 房子评估：值多少钱说了算
贷款额度主要看房子值多少，所以得找评估机构来估。这个评估费一般是咱们自己出，几百到几千块不等，看房子总价。
评估的时候，房子的地段、面积、房龄、装修情况都会影响估价。比如市中心的新房，估价肯定比郊区的老房高，对吧？ - 提交申请 + 审核：耐心等消息
把材料和评估报告交给机构，他们就会审核了。审核啥呢？
- 你的征信（有没有逾期记录，这个超重要！）；
- 房子的产权（是不是真的全款、没纠纷）；
- 你的还款能力（收入够不够还月供）。
这时候咱们能做的就是等，一般银行审核要 1-3 周，期间可能会打电话核实信息，记得接电话哦。
- 签合同 + 放款：最后一步别马虎
审核过了，就可以签合同了。签的时候一定要仔细看条款，比如利率多少、分几年还、违约金咋算，有不懂的当场问清楚，别稀里糊涂签了字。
签完合同，去房管局办抵押登记（把房子抵押给机构），办完这个，机构就会放款了，钱一般打到你银行卡里。
三、不同贷款方式对比：选哪个更适合你？
咱们常见的全款房贷款有两种：抵押贷款和信用贷款（凭房产增信）。小编做了个表，一看就明白：
| 贷款方式 | 额度 | 利率 | 办理速度 | 风险 | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|---|
| 房产抵押贷款 | 高（评估价的 50%-70%） | 低（年化 4%-6%） | 慢（1-2 个月） | 低（正规机构） | 需大额资金、能接受抵押 |
| 信用贷款（凭房产） | 低（一般 10-50 万） | 中（年化 6%-10%） | 快（1-2 周） | 中（对征信要求高） | 需小额资金、不想抵押 |
小编个人觉得，要是需要的钱比较多（比如几十万），选抵押贷款更划算，利率低；要是就差个十几万，信用贷款更方便，不用抵押房子。
四、这些注意事项，新手一定要记牢！
- 别碰高利贷和套路贷
有些机构打着 “无抵押、秒放款” 的旗号，实际利率高得吓人，还藏着各种手续费，比如 “砍头息”（放款时先扣一部分钱当手续费）。咱们一定要算清楚综合成本，凡是利率超过 LPR4 倍的（目前大概 14.8%），基本就是高利贷，别碰！ - 征信千万别乱搞
审核时征信是 “硬指标”，逾期一次可能就批不下来。所以啊，平时信用卡、网贷要按时还，别乱查征信（查多了会留下记录，机构会觉得你缺钱）。 - 还款计划要靠谱
贷款期限一般 1-30 年，选的时候要结合自己的收入。比如你月收入 1 万，月供最好别超过 5000，不然压力太大，容易逾期。小编见过有人为了多贷点，选了短期限，结果月供太高还不上，最后房子被收了，太不值了。 - 合同条款看仔细
签合同的时候，要注意这几点：
- 利率是固定的还是浮动的？
- 提前还款要不要违约金？
- 逾期的话，违约金怎么算？
有不懂的一定要问清楚，别不好意思，这关系到咱们的钱袋子呢。
五、小编的一点心里话
其实全款房贷款没那么难，对新手来说，关键是 “多问、多比、别着急”。多跑几家机构问问利率和要求，对比之后再决定；别被中介催着就签合同，自己想清楚再办。
要是你实在没头绪，可以先去国有大行（比如工行、建行）问问，他们对新手更友好，流程也规范。记住啦，贷款是为了帮咱们解决问题，别让它变成负担，对吧？
希望这些能帮到你，要是还有啥不懂的，评论区可以问小编哦！
