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不少朋友想把房子卖掉，可手里的房子还有贷款没还完，这时候就犯愁了 —— 卖有贷款的房子，贷款怎么还？要是这事儿没弄明白，轻则耽误卖房时间，重则多花好几万，甚至可能房子卖了还惹一身麻烦。我们在卖这种房子的时候，最怕的就是贷款处理出问题，今天小编就把这里面的步骤拆解开，手把手教大家怎么弄，希望能帮到你！
先弄明白自己还欠银行多少钱
咱们要卖有贷款的房子，第一步得知道自己到底还欠银行多少。总不能稀里糊涂的，人家买家问起来 “你这房子还剩多少贷款啊”，你答不上来，那多尴尬，人家可能就不买了。
怎么查呢？现在方便多了，大部分银行都有手机 APP，我们在上面登录自己的账号，一般都能找到 “我的贷款” 这类入口，里面会写清楚还剩多少本金、利息大概多少。不过有些朋友可能不太会用 APP，这时候也可以打银行的客服电话，报上自己的身份证号和房贷合同号，客服会告诉你具体数字。
小编建议大家，最好还是抽时间去一趟银行网点，让工作人员打一份详细的还款明细。为啥呢？因为 APP 上的数字可能不是实时的，比如你这个月刚还了款，APP 可能要过几天才更新。去银行打明细，能看到准确的剩余欠款，还能问清楚如果现在提前还款，有没有违约金、要多少，这些都很重要。
常见的还贷方式，看看哪种适合你
知道了还欠多少钱，接下来就得想办法把这笔钱还上。目前常见的方式有这么几种，大家可以根据自己的情况选。
第一种是自己拿钱把贷款结清。简单说就是，我们自己凑够剩下的贷款，一次性还给银行。还完之后，银行会给我们开一个结清证明，然后我们拿着这个证明去办理解抵押，这样房子就完全属于我们了，接下来再卖给买家就行。这种方式的好处是流程简单，不用麻烦买家，不过缺点也很明显 —— 得自己先拿出一大笔钱，要是手头紧，可能就不太方便。
第二种是让买家帮忙垫资。也就是说，买家先把我们剩下的贷款给还了，这笔钱会从总房款里扣。比如房子卖 100 万，还剩 30 万贷款，买家就先拿 30 万帮我们还贷款，最后再给我们 70 万就行。这种方式不用我们自己掏钱，不过得跟买家商量好，而且最好签个书面协议，写清楚这笔钱是垫资，免得后期有纠纷。
第三种是转按揭，就是把贷款转到买家名下，以后由买家来还。听起来是不是挺方便？不过话说回来，现在很多银行都不太做转按揭了，尤其是一些大银行，可能直接就不受理。所以如果想走这种方式，得先问问自己的贷款银行接不接受，还要看买家的征信、收入能不能通过银行的审核，不然也是白忙活。
具体步骤拆解，一步一步走不慌
不管选哪种方式，步骤上都差不多，咱们一步一步来说。
第一步，确认欠款和提前还款政策。就像前面说的，去银行查清楚还剩多少贷款，提前还款有没有违约金，需要提前多久申请。有些银行要求提前一个月申请，要是没提前申请，可能就办不了，这点大家要记牢。
第二步，跟买家协商好怎么还贷款。如果是自己结清，那就自己准备钱；如果是买家垫资，要把金额、时间这些写在购房合同里；如果是转按揭，得让买家也去银行了解情况，看看能不能通过审核。
第三步，还贷款、办理解抵押。把钱还给银行后，银行会在几个工作日内出具结清证明，我们拿着这个证明去不动产登记中心办理解抵押。解抵押一般需要 3-7 天，具体时间每个地方不一样，大家可以提前问问当地的不动产登记中心。
第四步，办理过户。解抵押之后，房子就没有抵押了，这时候就可以跟买家去办过户手续了。过户的时候需要带上身份证、房产证、买卖合同这些材料，最好提前列个清单，免得落下什么东西来回跑。
这些坑千万别踩，都是过来人的教训
小编之前听不少朋友说过卖房时踩的坑，今天也跟大家念叨念叨，希望大家能避开。
第一个坑，没解抵押就过户。有些朋友觉得反正贷款都还了，早过户晚过户一样，其实不是这样的。没解抵押的房子，房产证上还写着银行的抵押权，这时候是没法过户的，就算签了合同也没用，还可能被买家追究责任。
第二个坑，买家垫资没签书面协议。口头说的再好也没用，万一后期买家不认账，说这笔钱是额外给的，不是垫资，那我们可就说不清了。所以不管关系多好，只要涉及到钱，最好都白纸黑字写下来。
第三个坑，转按揭没确认银行政策。有些朋友听中介说转按揭能办，就信了，结果自己的贷款银行根本不受理，最后耽误了卖房时间，还可能跟买家闹矛盾。所以小编觉得，转按揭这事儿，一定要自己亲自去银行问，别全听别人说。
不过话说回来，不同地方的政策可能有点不一样，比如有些城市解抵押的流程更简单，有些则更复杂。具体到每个细节，可能还得结合当地的情况来办。还有，不同银行对提前还款的要求也可能有差别，比如有的银行不收违约金，有的收剩余本金的 1%，这些都得提前弄清楚。
至于那些特别小的银行，他们的房贷政策可能更灵活，但具体有哪些特殊规定，小编也不太清楚，大家要是在这些银行贷的款，一定要多打几个电话问问，别嫌麻烦。
结尾的一些心里话
卖有贷款的房子，确实比卖没贷款的房子麻烦不少，但只要我们把步骤理清楚，提前做好准备，其实也没那么难。小编觉得，最重要的是别着急，一步一步来，遇到不懂的就多问 —— 问银行、问中介、问身边卖过房的朋友，总能弄明白的。
另外，大家在选还贷方式的时候，别只看哪种方便，还要想想哪种更适合自己的情况。比如手头有钱的，自己结清可能更省心；手头紧的，跟买家商量垫资可能更合适。总之，适合自己的才是最好的。
希望今天说的这些，能帮到正在发愁卖房还贷的朋友。要是还有啥不清楚的，也可以在评论区问小编，咱们一起讨论！
