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不少 60 岁的朋友想贷款买房，却卡在材料准备这一步。总有人问，我都退休了，没工作证明咋弄？其实啊，只要摸清门道，材料准备也能顺顺当当。今天小编就给大伙细细说，保证看完就明白该咋准备。
一、身份与户籍材料，这是基础中的基础
不管贷款啥情况，证明自己身份的材料肯定不能少。那具体得准备哪些呢？
- 身份证原件及复印件
身份证是必须的，原件要带，复印件建议准备 4 份，银行、房管局这些地方都可能要用。注意看一下身份证有效期，要是快到期了，先去换了新的再办贷款，不然麻烦得很。 - 户口本原件及复印件
户口本得全本复印，户主页、本人页、变更页都不能漏。有些朋友户口迁过几次，变更页一定要有，少一页都可能办不了。 - 婚姻状况证明
已婚的带结婚证，离异的带离婚证或法院判决书，单身的可能要填个未婚声明（银行有现成表格）。丧偶的朋友呢？得带配偶的死亡证明，这个可别忘了。
有人会问，这些材料有啥用？小编觉得，银行首先得确认你是谁、家庭情况咋样，这是最基本的，连身份都不确定，后面的事没法谈。
二、购房相关材料，跟房子直接挂钩的
买房子肯定有一堆和房子相关的文件，这些也是贷款材料里的关键。
- 购房合同
得是和开发商签的正式网签合同，里面的房屋面积、价格、交房时间这些都要写清楚。签合同的时候多看几眼，别稀里糊涂就签了，合同有问题贷款也批不下来。 - 首付款发票或收据
交了首付一定要拿正规发票或收据，上面得有开发商的公章。60 岁贷款的话，首付比例可能比年轻人高，一般不低于 30%，有的银行要 40%，交首付前最好问清楚银行要求。 - 房产查档证明
这个是查你名下有几套房的，首套房和二套房贷款政策不一样。去当地房产交易中心就能办，当天差不多就能拿到。
有人说，我还没看好房呢，能先准备这些材料不？小编觉得不太好，因为这些材料都和具体房子有关，没选好房很多材料没法弄，白忙活一场。
三、收入与还款能力材料，60 岁朋友要特别注意
年轻人贷款靠工资流水，60 岁大多退休了，这部分材料就得另想办法。
- 退休金证明
可以去社保局打近 6 个月的退休金流水，要是退休金直接打到银行卡里，那银行卡流水也行。这个能证明你每个月有稳定收入，银行才敢借钱给你。 - 其他收入证明
除了退休金，要是有房租收入，带租赁合同和近 3 个月的租金收款记录；有理财收益的，带理财产品合同和收益明细。这些都能帮你证明还款能力。 - 资产证明
要是退休金不够还月供，资产证明就很重要了。比如名下的其他房产（有房产证的）、存款、股票、基金这些，都可以拿来当辅助材料。老家的自建房算不算？只要有房产证，一般是算的，但得评估一下值多少钱。
小编得说句实在话，准备这些材料千万别造假，银行审核可严了，查出来造假，贷款肯定黄了，还影响信用，不值当。
四、商业贷款和公积金贷款，材料有啥不一样？
贷款分商业贷款和公积金贷款，需要的材料也有区别，咱们来对比看看。
| 材料种类 | 商业贷款需要 | 公积金贷款需要 |
|---|---|---|
| 身份户籍 | 身份证、户口本、婚姻证明 | 身份证、户口本、婚姻证明 |
| 购房相关 | 购房合同、首付款发票、房产查档证明 | 购房合同、首付款发票、房产查档证明 |
| 收入资产 | 退休金证明、其他收入证明、资产证明 | 退休金证明、其他收入证明、资产证明、公积金缴存证明 |
| 其他 | 个人征信报告 | 个人征信报告、公积金贷款申请表 |
从表格能看出来，公积金贷款多了公积金缴存证明和申请表。公积金缴存证明去公积金管理中心打，或者在网上政务平台下载都行。没交过公积金的朋友，就只能选商业贷款了。
五、有共同借款人的话，还得准备这些
要是自己还款能力差点，可以让子女当共同借款人，这时候就得准备子女的材料。
- 子女的身份证、户口本
和前面说的一样，原件和复印件都得有。 - 子女的收入证明
子女有工作的，带单位开的收入证明和近 6 个月银行流水；自己做生意的，带营业执照、纳税证明。 - 亲子关系证明
户口本上能看出亲子关系的话就用户口本，看不出来的得去派出所开证明。
有共同借款人好在哪？小编觉得，银行会觉得还款更有保障，批贷可能性大，说不定贷款年限还能长点。但子女也得想清楚，当了共同借款人，要是还不上钱，子女得负责还。
六、其他可能用到的材料，提前问问银行
有些特殊情况，还得额外准备材料。
- 个人征信报告
可以去人民银行征信中心打，也能在网上申请电子版。征信要是有逾期记录，最好写个说明，说说为啥逾期（比如忘了还之类的），说不定有点用。 - 异地贷款证明
要是在 A 城市生活，想在 B 城市贷款买房，可能需要异地贷款证明。这个得去当地相关部门办，每个地方要求不一样，先打电话问问。 - 公证材料
要是房子是和别人共有的，或者有特殊约定，可能得做公证，公证材料也得带上。
有人问，这些材料所有银行都要吗？不一定，每个银行要求有点差别。所以准备材料前，先选几家银行，问问他们具体要啥，这样能少跑很多路。
小编邻居张大爷 60 岁贷款买房，就是先跑了三家银行，把需要的材料记下来，然后按清单准备，没多久就办下来了。所以啊，多问多准备，准没错。希望这些能帮到想贷款买房的 60 岁朋友。
