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手里有了点闲钱，想把建行的房贷提前还了，不知道现在能不能办？需要准备啥材料呢？估计不少在建行贷了房贷的朋友，都有过这想法吧。毕竟欠着钱总觉得心里有点不踏实，能早还完早轻松嘛。今天咱就好好聊聊建行房贷提前还款的那些事儿，新手小白也能看明白，一起往下瞧～
一、建行房贷，现在到底能不能提前还？
这得看你还了多久的贷款啦。嗯…… 建行有个基本规矩：房贷还款满 1 年之后，基本都能申请提前还；要是还没满 1 年，大部分情况是不让提前还的，除非你的贷款合同里有特殊约定，不过这种情况很少见。
为啥满 1 年才行呢？其实银行也有自己的考虑，刚放款没多久就提前还，银行的利息收入会受影响，所以才设了这个时间坎儿。你想想，要是刚贷完款就还，银行这活儿不就白干了嘛，对吧？
那要是刚好满 1 年，能马上申请吗？可以的，只要满了 1 年，随时都能申请，没有额外的时间限制。
二、提前还款的话，要交违约金吗？
这也是大家特关心的事儿，毕竟谁也不想多花钱。建行的违约金是按还款时间来算的，咱直接说重点：
- 还款不满 1 年就想提前还？不行，不光不让还，就算有特殊情况允许了，违约金也很高，得收提前还款金额的 3%，这可不是小数目。
- 满 1 年但不到 2 年？收 2% 的违约金。
- 满 2 年但不到 3 年？收 1% 的违约金。
- 满 3 年之后再提前还？恭喜，不用交违约金啦！
打个比方，你房贷还了 2 年半，想提前还 10 万块，那违约金就是 10 万 ×1%=1000 块；要是还了 3 年多，再还 10 万，就不用交这 1000 块了。
三、提前还款，需要准备啥材料？这些可别落下！
材料不多，但一样都不能少，不然白跑一趟。重点材料加粗给你列出来：
- 本人的身份证原件（得是和贷款时用的身份证一致，过期的可不行）；
- 房贷的借款合同原件（就是当初签字的那本厚本子，找不到的话可以去银行补办）；
- 还款用的银行卡（就是平时扣房贷的那张卡，确保状态正常，别是冻结的）；
- 提前还款的申请单（这个可以去银行网点拿，也能在手机银行上填好打印出来）。
对了，要是你没时间自己去，想让家人代办，还得额外准备授权委托书（银行有模板，填好签字就行）和代办人的身份证原件。这个可得记牢，免得白跑一趟。
四、提前还款的流程是啥样的？一步一步教你办
其实流程不复杂，就是得按步骤来，咱一步一步说：
- 先看看自己的贷款还了多久。要是还没满 1 年，建议再等等，不然违约金太高不划算；满了 1 年的话，就可以准备下一步了。
- 打电话给你的贷款银行网点，或者在建行手机银行上查一下，问问最近能不能办，需要提前多久预约。一般来说，得提前 1-2 周预约，别临时跑过去，人家可能不受理。
- 按要求准备好材料，到预约的时间去银行网点。到了之后找工作人员，把材料递过去，他们会帮你核对信息，然后让你填个提前还款的申请表。
- 填完表，工作人员确认没问题后，会告诉你哪天之前把钱存到还款卡里。你记住这个时间，提前把钱存进去，别逾期了，不然就办不了啦。
- 到了扣款日，银行会自动从你卡里把钱扣掉。扣完之后，大概 1-3 天，你可以去银行拿一份还款凭证，也能在手机银行上查到记录，这样就说明提前还款成功啦。
是不是挺简单的？其实现在很多步骤都能在手机银行上弄，不用跑网点，你可以试试，能省不少时间。
五、举个例子，看看别人是咋办的
我邻居小王，前年在建行贷了 50 万房贷，还款方式是等额本息，年利率 5.2%。今年年初手里攒了 10 万块，想提前还了。他的情况是已经还了 2 年多，不到 3 年，所以违约金是 10 万 ×1%=1000 块。
他先是打银行电话预约，然后准备了身份证、合同、还款卡，到网点填了表。工作人员告诉他 5 天内把 10 万 1 千（10 万本金 + 1000 违约金）存到卡里，他按时存了，过了两天手机银行就显示还款成功了。现在他的月供从原来的 3000 多降到了 2500 多，压力小了不少。
不过他说，去之前忘了看合同，以为满 2 年就不用交违约金，结果白跑了一趟回家拿合同核对，所以大家可别学他，提前把合同看清楚很重要。
六、提前还款真的划算吗？得看你的情况
我觉得吧，这事儿不能一概而论，得看你自己的情况：
- 要是你的房贷利率比较高，比如超过 5%，手里又没啥好的投资项目，那提前还肯定划算，能省不少利息。
- 要是你用的是等额本金还款，已经还了 5 年以上，这时候提前还就不太划算。因为等额本金前期还的本金多，后期主要还利息，这时候还的话，省的利息不多。
- 要是你手里有更好的投资机会，比如能稳赚 6% 以上的收益，那不如把钱拿去投资，赚的钱比利息多，更划算。
就像我一个朋友，他的房贷利率才 4.1%，手里有 10 万，他没提前还，而是买了个年化 4.5% 的理财，一年下来还能多赚点，也挺好的。
我觉得吧，建行房贷提前还款这事儿，门槛不算高，流程也简单，就是得注意时间限制和违约金。如果你手里有钱，又没啥好的投资路子，提前还一部分确实能减轻压力，心里也踏实。但要是利率低，或者有更好的赚钱机会，也不用着急还。
最重要的是，提前去银行问清楚，把材料准备齐，别嫌麻烦，毕竟这事儿关系到自己的钱袋子。希望今天说的这些，能帮到有需要的朋友，要是还有啥不清楚的，直接打建行客服电话问问，比自己瞎琢磨强～
