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家里生意突然需要周转，孩子出国留学差一大笔费用，或者想趁机扩大公司规模…… 遇到这些情况时，很多人都会想到用房子来抵押贷款。可房产抵押贷款到底怎么办理呢？材料准备总是丢三落四，流程走一半被卡住，利率算不清楚怕吃亏，这些问题是不是让你特别头疼？别着急，今天小编就把房产抵押贷款的材料、流程、利率这些事儿全说明白，教你快速办下来，帮你解决资金难题。
► 一、房产抵押贷款到底是什么？为什么那么多人选它？
可能有些朋友还不太清楚，房产抵押贷款到底是个啥？简单说，就是把房子抵押给银行或其他贷款机构，换来一笔资金，之后再按约定还款的方式。那为啥那么多人缺钱时会选它呢？因为它额度高、利率相对低，而且还款时间也比较灵活。像做生意的朋友，需要大笔资金周转，用房子抵押就能拿到不少钱；家里有急事的，也能通过这种方式快速凑到钱。但要注意哦，要是到期还不上款，房子可能会被拍卖，这一点大家可得想清楚。
► 二、办理房产抵押贷款，要准备哪些材料？哪里去弄这些材料？
办理房产抵押贷款，材料准备是第一步，少一样都可能耽误事儿。那具体需要啥呢？
首先是身份证明，贷款人的身份证、户口本这些肯定少不了，要是已婚的话，配偶的身份证和户口本也得带上，还得有结婚证。这些东西在自家抽屉里找找，应该都能找到。
然后是房产证明，房产证是必须的，要是房子是按揭买的，那还得有购房合同和还款明细。房产证在房产局办的，大家记得放好别弄丢了。
还有收入证明，这是为了证明你有还款能力。上班族可以让公司开个收入证明，做生意的就得准备营业执照、税务登记证还有最近的财务报表了。收入证明一般公司人事部能开，做生意的那些证件在办理营业执照的地方都能弄到。
另外，贷款用途证明也很重要，比如你是用来做生意的，得有购销合同；用来装修的，要有装修合同。这些合同都是和合作方签的，大家保存好就行。
有些朋友可能会问，要是房子是和别人共有的，怎么办呢？这种情况下，共有人也得到场，还得签同意抵押的证明，这个可得提前和共有人商量好。
► 三、房产抵押贷款的流程是怎样的？怎么才能快速办下来？
了解了材料，再来看看流程，一步一步走对了，才能快。
第一步是申请，你可以去银行或者贷款机构，填个申请表，把准备好的材料交上去。现在很多地方也能网上申请，在家就能弄，能省不少时间。
第二步是评估，贷款机构会找专业的评估公司来给你的房子估价，估价多少直接关系到你能贷到多少钱。评估的时候，房子的位置、面积、装修情况这些都会影响结果，大家可以把房子收拾得整齐点，说不定能有帮助。
第三步是审核，贷款机构会审核你的材料、信用记录还有还款能力。这一步大家一定要如实提供材料，要是有信用问题，最好提前说明，别等着被查出来，那样可能就办不下来了。
第四步是签合同，审核通过后，就可以签抵押借款合同了，签的时候一定要看清楚里面的条款，比如还款方式、利率、违约金这些，有不懂的地方马上问清楚。
第五步是办理抵押登记，拿着合同和房产证去房产局办抵押登记，大概需要几个工作日，办完后会给个他项权证，这个证会交给贷款机构保管。
第六步就是放款了，抵押登记办好后，贷款机构就会把钱打到你的账户上。一般来说，快的话一周左右就能放款，慢的可能要半个月，要是想快，就得提前把材料准备齐全，审核的时候积极配合。
► 四、房产抵押贷款的利率是多少？怎么才能拿到低利率？
利率是大家最关心的问题之一，它直接影响着还款压力。目前房产抵押贷款的利率一般在 4%-8% 之间，但具体多少，不同的银行、不同的贷款用途、不同的个人情况，都会不一样。
比如，用房子抵押来做生意的，利率可能会比用来消费的稍微低一点；你的信用记录好，还款能力强，银行可能会给你更低的利率。那怎么才能拿到低利率呢？
首先，保持良好的信用记录很重要，平时按时还信用卡、还贷款，别逾期。其次，选择合适的贷款机构，不同的银行利率不一样，可以多对比几家，找利率低的。还有，要是你能提供更多的资产证明，比如有其他房产、存款之类的，也可能拿到更低的利率。
有些朋友可能会想，要是利率太高，还不上怎么办？这就需要大家在贷款的时候根据自己的还款能力选择合适的额度和期限，别盲目贷款，不然压力会很大。
► 五、要是办理过程中出了问题，该怎么解决？
办理过程中可能会遇到各种问题，比如材料不全被退回来，怎么办呢？这时候别着急，问清楚缺什么材料，赶紧补上就行，补的时候可以问问有没有更快捷的方式，比如网上上传。
要是评估价太低，达不到自己想要的贷款额度，该怎么办？可以和评估公司沟通，看看是不是有什么地方没考虑到，要是确实是房子的实际情况，那可能就得降低贷款额度，或者换一家评估公司试试，但换评估公司可能会花更多时间和钱。
还有些朋友可能会担心，要是贷款办不下来，之前花的时间和精力不就白费了？其实在申请之前，可以先自己检查一下材料，看看有没有问题，也可以找专业的中介咨询一下，他们经验丰富，能告诉你成功的可能性有多大，帮你避开一些坑。
小编觉得，办理房产抵押贷款虽然看起来步骤多，但只要提前准备好材料，了解清楚流程和利率，一步一步来，其实也没那么难。大家在办理的时候，一定要多对比、多咨询，选择最适合自己的方式，别被一些高利率、高手续费的机构坑了。希望这篇文章能帮到正在为资金发愁，想办理房产抵押贷款的朋友们，祝大家都能顺利办下来，解决自己的难题。
