房贷逾期了会怎么样？银行会收房吗

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你有没有过这样的时刻？看着手机里的房贷还款提醒，手里的钱却还差一大截，心里像压了块石头 —— 房贷逾期了会有啥麻烦？最让人睡不着觉的是，银行真的会把辛苦买的房子收走吗？别担心，今天小编就来好好唠唠这些事儿，用大家都能听懂的话讲明白，希望能帮到正犯愁的朋友。

一、房贷刚逾期那几天，银行会有动作吗？

可能有人觉得，晚个三五天还款，银行应该不会太较真吧？其实真不是这样，房贷跟其他贷款不一样，银行盯得可紧了。
1. 罚息第二天就开始算
只要过了还款日没还钱，第二天就会产生罚息。而且这罚息比正常利息高不少，比如你的房贷年利率是 5%，逾期后可能按 7.5% 算。打个比方，你每月还 4000 元房贷，逾期一天的罚息差不多有几块钱，看着不多，但拖上半个月，就得多交几十块，这钱花得太不值了。
2. 短信电话很快就到
逾期后的第一天，你大概率会收到银行的短信，告诉你 “您的房贷已逾期，请尽快还款”，还会写上逾期金额和罚息多少。要是没看到短信，再过一两天，银行客户经理可能就会打电话来，语气一般挺客气，就是提醒你赶紧处理。有位网友说：“上次出差忘了还款，逾期 4 天接到银行电话，赶紧从手机银行转了钱，挂了电话手心都是汗。”
小编觉得，要是实在周转不开，最好在还款日之前就给银行打个电话说明情况，别等逾期了再着急，主动点总没坏处。

二、逾期时间长了，问题会越来越严重吗？

那是肯定的，房贷逾期拖得越久，麻烦就像滚雪球一样越滚越大。
1. 逾期 1-30 天：征信上多了个 “污点”
多数银行有 3-7 天的宽限期，要是过了宽限期还没还，逾期记录就会被送到央行征信系统。这时候你的征信报告上就会有 “逾期” 记录，虽然就一次，但以后想办信用卡、贷装修款，银行看到这个记录可能就会犹豫。有个朋友就因为一次逾期，申请车贷时利率比别人高了 0.5%。
2. 逾期 30-90 天：催收会越来越频繁
这时候银行就不会只是提醒了，可能会寄正式的催收通知书到你家，有的还会寄到单位。电话也会打得勤，有时候一周能打两三个。更重要的是，银行会把你列为 “关注客户”，觉得你还款能力可能出了问题。
3. 逾期 90 天以上：银行可能会上门
这时候银行可能会派工作人员上门，不是来吵架的，主要是了解你为啥不还款，看看你是不是真的没能力还。这时候征信报告上的记录就会变成 “严重逾期”，基本上跟各类贷款、信用卡都无缘了。

三、大家最关心的：银行真的会收房吗？

这估计是所有逾期业主最担心的问题，其实银行收房没那么容易。
银行要收房，得走法律程序，不是说收就能收的。一般来说，只有逾期超过半年，而且银行催了好几次你还是不还，银行才会向法院起诉，申请拍卖房子来抵债。
有位业主分享过经历：“我之前因为公司倒闭，房贷逾期了 10 个月，银行确实起诉了，但法院先是调解，让我和银行商量。后来我找亲戚凑了点钱还了一部分，又把还款期限延长了，总算保住了房子。”
所以说，银行不到万不得已不会收房，毕竟拍卖房子对他们来说也挺麻烦。在这之前，你有很多机会可以补救。

四、不同逾期时长，后果和应对办法有啥区别？

咱们用个表格对比一下，看得更清楚：

逾期时长	可能遇到的事	该咋处理
1-7 天	有罚息，收到提醒短信	马上把钱和罚息还上，最好给银行打个电话说明下
8-30 天	罚息变多，可能上征信，接到催收电话	赶紧还款，主动联系银行解释原因，问问能不能不上报征信
31-90 天	征信肯定有记录，收到催收函，电话变多	想办法凑钱还一部分，跟银行商量能不能分期还逾期的钱
90 天以上	征信严重受损，可能被起诉	别躲着银行，积极应诉，跟银行谈新的还款计划

五、房贷逾期了，有啥补救的好办法？

要是真逾期了，别慌，试试这些办法：
1. 先还上一部分也行
哪怕手里的钱不够还全部，先还一部分也好，让银行看到你不是故意不还，有还款的诚意。
2. 主动跟银行沟通
给银行打电话时，别找借口，实话实说为啥逾期，比如 “最近失业了，正在找工作”“家里人生病花了不少钱”。然后问问能不能延期还款，或者把逾期的钱分摊到后面的月供里。很多银行都愿意商量，毕竟他们也想顺利收回贷款。
3. 找亲戚朋友帮帮忙
要是自己实在没办法，跟亲戚朋友借点钱先还上房贷，总比逾期影响征信强，征信坏了，以后想借钱都难。