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身边好几个朋友最近都在问：“我买二套房，房子贷款能贷多少钱呀？” 明明第一套房贷款还挺顺利的，怎么到了二套房这儿，感觉处处受限，能贷的钱好像一下子少了不少。有的人说首付要多交一半，有的人说利率涨了不少，还有人说自己公积金账户里的钱好像也派不上大用场了。这到底是怎么回事呢？今天就跟大伙儿好好聊聊买二套房时，贷款那些事儿，让你心里能有个谱。
一、买二套房，银行到底能贷给你多少？
想知道二套房能贷多少钱，首先得明白银行是按什么规矩来的。一般来说，买二套房的贷款额度，跟你买的房子值多少钱有关系，但又不是直接按房子总价来算。
就拿一套 100 万的房子来说吧，要是首套房，可能能贷到 70 万左右，但二套房就不一样了。现在多数地方，二套房的首付比例都得在 50% 以上，也就是说，贷款最多只能是房子总价的 50%。这么算下来，100 万的房子，二套房最多能贷 50 万。可这只是个大概数，实际能贷到的可能比这多，也可能比这少。
还有个情况，要是你买的是二手房，银行会先找人来看看这房子值多少钱，也就是评估价。要是评估价比你跟房东谈的价格低，那贷款就得按评估价来算。比如房子成交价 100 万，评估价只有 90 万，那最多能贷的就是 90 万的 50%，也就是 45 万。这时候你首付就得交 55 万，压力一下子就大了不少。
二、自己的情况，也会影响二套房贷款额度
银行在决定给你贷多少钱的时候，不光看房子，更要看你这个人靠不靠谱，有没有能力还钱。
你的收入肯定是很重要的一环。银行会看你每个月挣多少钱，能不能轻松还上月供。一般来说，月供不能超过你月收入的一半。比如说，你一个月挣 1 万块，那每个月最多能还 5000 块的房贷。要是贷款期限是 30 年，按现在的利率算，大概能贷到 70 多万。但这是理想情况，要是你还有其他贷款没还，比如车贷、信用卡账单什么的，那能贷的钱可能就更少了。
征信记录也特别关键。要是你以前有过借钱不还，或者逾期很久才还的情况，银行可能就会觉得你不太靠谱，要么少贷点给你，要么干脆不贷。我有个同事，之前因为忘了还信用卡，有过几次逾期，结果买二套房的时候，银行直接把他的贷款额度砍了 20 万，最后没办法，只能跟亲戚朋友多借了点才凑够首付。
三、公积金贷款买二套房，额度会受影响吗？
很多人买房子都想用公积金贷款，因为利率能低不少。但用公积金买二套房，额度是不是跟首套房一样呢？
一般来说，公积金贷款的额度是有上限的，不同地方的上限不一样。比如说，有的城市个人用公积金买二套房，最多能贷 50 万，夫妻双方一起贷，最多能贷 80 万。要是你买的房子总价高，公积金贷款可能就不够用了，这时候就得考虑组合贷款，也就是公积金贷款加商业贷款。
不过话说回来，用公积金贷款买二套房，可能会有一些限制。比如有的地方规定，第一套房用了公积金贷款，必须把贷款还完了，才能再用公积金贷款买二套房。而且，二套房的公积金贷款利率，可能比首套房高一点。至于高多少，每个地方的政策不太一样，我也说不太准具体的数字，可能得去当地的公积金中心问问才清楚。
四、有没有什么办法能多贷点钱买二套房？
要是算下来能贷的钱不够，有没有什么办法能让银行多贷点呢？
可以试试提高自己的首付比例。虽然这样一开始要拿出更多的钱，但银行可能会觉得你还款的压力小了，相对来说会更愿意多贷点给你。不过这得看你手里的钱够不够，要是首付都凑不齐，这招可能就不管用了。
还可以找个共同还款人，比如你的配偶或者父母。要是他们的收入比较高，银行会觉得你们一起还钱更有保障，可能就会提高贷款额度。但这也有个问题，要是以后还款出了问题，共同还款人也得承担责任，所以这事儿得跟家里人商量好。
小编觉得，买二套房毕竟是件大事，贷款额度够不够，能不能按时还上，都得考虑清楚。别为了多贷点钱，让自己的生活压力太大，那就得不偿失了。
五、买二套房贷款，这些坑可别踩
买二套房贷款的时候，有一些容易被忽略的地方，要是不注意，可能会影响贷款额度，甚至办不下来贷款。
千万别弄虚作假。有的人收入不够，就想办法伪造收入证明，或者找人做假的银行流水。这事儿要是被银行查出来了，不仅贷款批不下来，可能还会影响你的征信，以后再想贷款就难了。
还有，在贷款没批下来之前，别乱借钱。有的人在申请贷款的时候，还在借消费贷、网贷什么的，银行查征信的时候看到这些，可能会觉得你负债太高，从而降低贷款额度。我邻居就遇到过这种情况，本来能贷 60 万，就因为申请贷款期间借了 5 万的消费贷，最后只贷到了 50 万。
我自己的一点看法
买二套房贷款，确实比首套房要复杂不少，额度也可能会低一些，这都是很正常的。毕竟国家对二套房的调控政策更严，也是为了防止炒房，让真正有住房需求的人能买到房子。
我觉得，在买二套房之前，最好先去银行或者中介那里，让他们帮你算算大概能贷多少钱，需要准备多少首付。心里有个数了，再去看房、选房，这样能避免很多麻烦。要是能贷的钱不够，也别太着急，可以先攒攒钱，或者看看价格稍微低一点的房子，总有适合自己的。
希望这些能帮到正在考虑买二套房的你，祝大家都能顺顺利利买到满意的房子！
