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手里有间临街商铺，最近生意越来越好，想扩大店面却差点钱，这时候你会不会想：我这临街商铺能抵押贷款吗？贷的钱够不够扩张用啊？估计不少老板都有过这想法，今天小编就来好好聊聊这事，保证说得接地气，让你一听就明白。
一、临街商铺到底能不能抵押贷款？答案很明确！
先给大伙吃颗定心丸，只要是你名下的合法临街商铺，基本都能办抵押贷款。为啥说 “基本” 呢？因为银行也有几道门槛，不是随便啥商铺都能贷。
有人可能会问了：我这商铺是租出去的，还能抵押不？当然能！只要产权证上是你的名字，哪怕租给别人做着生意呢，都不影响抵押。不过得跟租客打声招呼，免得后续有纠纷，这点很重要。
那要是商铺还有贷款没还完呢？这种情况也能办，就是得看剩余价值有多少。比如你商铺值 200 万，还有 50 万贷款没还，银行可能会根据剩下的 150 万来评估额度，就是手续稍微麻烦点。
二、想拿临街商铺贷款，得满足这些条件
虽说临街商铺位置好，容易被银行认可，但这几个条件也得满足：
- 产权得清晰：房产证、土地证（或者不动产权证）得齐全，没被查封、没产权纠纷，要是小产权商铺，银行一般不接。
- 房龄别太老：通常房龄不能超过 20 年，个别银行能放宽到 25 年。你想啊，太老的商铺，价值不好评估，银行也怕担风险不是。
- 你得有还款能力：不管是上班还是做生意，得能拿出收入证明，比如银行流水、营业执照啥的，证明你能按时还钱。
- 征信别太差：偶尔逾期一次可能没事，但要是逾期次数多了，或者有呆账、坏账，银行大概率会拒贷。
小编有个朋友，商铺位置挺好，就是征信上有几次逾期，第一次申请被拒了，后来养了半年征信才办下来，所以大伙平时可得注意维护征信。
三、用来扩大生意的话，到底能贷多少？
这得看三个因素，咱们一个个说：
- 商铺评估价：银行会找专业机构给商铺估价，临街商铺因为地段好，评估价通常比非临街的高。比如你买的时候花了 150 万，现在可能评估到 200 万，这都是有可能的。
- 抵押率：一般来说，商铺抵押贷款的额度是评估价的 50%-70%。临街商铺因为流动性好，抵押率可能会高一些，能到 60%-70%。打个比方，评估价 200 万的临街商铺，最多能贷 140 万。
- 你的还款能力：就算商铺能贷 140 万，但你每个月收入只够还 50 万的贷款，银行也不会给你批那么多，毕竟得保证你能还得上。
举个例子：张老板的临街商铺评估价 180 万，抵押率 70%，理论上能贷 126 万。他每个月流水有 5 万，还款能力够，最后银行就批了 120 万，刚好够他扩大店面、进设备。
四、贷款额度还受这些因素影响
- 地段好坏：在市中心主干道的临街商铺，比郊区临街商铺能贷更多，毕竟人流量、升值空间不一样。
- 商铺用途：现在做着餐饮、零售这些热门行业的商铺，比闲置的商铺评估价高，额度自然也高。
- 银行政策：不同银行政策不一样，有的银行对临街商铺更青睐，额度会给得宽松点，所以多对比几家银行准没错。
有人可能会问：我想贷 100 万扩大生意，怎么才能提高额度呢？可以试试这招：把商铺近期的租金合同、经营流水都带上，证明商铺盈利能力强，银行可能会适当提高额度。
五、贷款流程不复杂，跟着步骤走就行
- 先去银行咨询：带上身份证、房产证，跟客户经理说清楚你要贷款的用途（比如扩大生意），问问具体要求。
- 准备材料：除了产权证明，还得准备收入证明、银行流水、营业执照（做生意的话），要是已婚，可能还得配偶的身份证和同意抵押的证明。
- 评估商铺：银行安排人评估，一般 3-5 天出结果，评估费几百到几千块不等。
- 银行审核：审核材料和你的资质，大概 1 周左右，这期间可能会打电话核实信息，记得接电话。
- 签合同、办抵押：审核过了就签合同，然后去不动产登记中心办抵押登记，办完就能等着放款了。
整个流程下来，快的话两周能拿到钱，慢的可能要一个月，所以着急用钱的话，得提前规划。
六、用商铺贷款扩大生意，这些事得注意
- 贷款期限别太长：商铺抵押贷款期限一般 1-10 年，用来扩大生意的话，选 3-5 年比较合适，时间太长利息不划算。
- 还款方式选对：要是扩大生意后现金流不稳定，可以选先息后本，前期压力小；要是收入稳定，等额本息或等额本金更省心。
- 算好成本：除了利息，还有评估费、抵押登记费这些，虽然不多，但也得算进总成本里，看看划不划算。
- 别碰高利贷：有些小贷公司说能快速放款，但利率高得吓人，还不上的话商铺可能被收走，一定要选正规银行。
七、小编的一点心里话
临街商铺确实是个好资产，用来抵押贷款扩大生意，是个挺明智的选择。但前提是你得把前期工作做好，材料备齐、征信维护好，多对比几家银行，选个额度高、利率低的。
我身边有个开餐馆的李姐，前年用临街商铺贷了 80 万，把店面从 80 平扩到 150 平，现在生意比以前好太多了，年底就能把贷款还得差不多。所以只要规划得当，用商铺贷款确实能帮生意更上一层楼。
希望今天说的这些能帮到你，要是还有啥不清楚的，不妨去附近的银行问问，毕竟具体情况还得具体分析。
