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手头紧想用钱，房子已经抵押过一次，还能不能再贷点？很多人听说二次抵押能解决燃眉之急，可最关心的还是 “到底能贷多少”。其实二次抵押贷款额度不是随口说的，有一套计算方法在里面。今天小编就用大白话给大家讲讲，二次抵押贷款额度怎么算，学会了自己也能算个大概，心里有个数。
一、先搞懂二次抵押的基本情况
很多人可能只知道有二次抵押这回事，但具体是啥意思，可能没太弄明白。简单说，就是你之前把房子抵押给银行贷过款，现在还没还清，但房子可能升值了，或者你还了一部分贷款，这时候还能再抵押一次，从银行或其他机构再贷点钱出来。
不过，不是所有房子都能做二次抵押的。一般来说，得是商品房，像那种小产权房，可能就不太好弄。而且第一次抵押的贷款，你也得还了一段时间，不能说刚贷完就想二次抵押，银行那边估计也不答应。虽然不同地方、不同机构的要求可能不一样，但大体上是这么个情况。
二、影响二次抵押贷款额度的关键因素
要算二次抵押贷款的额度，得先知道哪些因素会影响它，就像你去买东西，价格受质量、品牌这些因素影响一样。
第一个重要因素就是房子现在值多少钱。这个通常是由评估机构来评估的，不是你自己说值多少就多少。评估价会参考周边房子的成交价、房子的面积、装修情况、房龄这些。比如你房子买的时候是 100 万，现在周边房价涨了，你房子可能评估到 120 万，这对贷款额度影响就很大。
第二个是第一次抵押贷款还剩多少没还。比如你房子第一次抵押贷了 70 万，现在还剩 30 万没还，那二次抵押能贷的空间相对就大一些；要是还剩 50 万没还，那空间可能就小不少。
还有就是银行或贷款机构的政策。不同的地方、不同的机构，规定可能不一样。有的可能说，二次抵押贷款的总额度，不能超过房子评估价的 70%；有的可能是 60%。这个比例很关键，直接关系到你能贷到多少钱。
三、二次抵押贷款额度的计算方法
说了这么多影响因素，那到底怎么算呢？其实步骤不算太复杂，小编给你一步步拆开来说。
首先，你要知道房子的评估价。这个前面说了，得由评估机构来评，你自己大概可以参考一下周边同类型房子最近卖了多少钱，心里有个谱。比如评估价算出来是 150 万。
然后，看看你第一次抵押贷款还剩多少本金没还。假设还剩 40 万。
接下来，看看你要贷款的机构，他们规定的二次抵押贷款总额度不能超过评估价的多少比例。比如有的机构是 70%，那 150 万的 70% 就是 105 万。
这时候，用这个总额度减去第一次抵押贷款剩余的本金，就是你二次抵押大概能贷到的钱了。也就是 105 万减去 40 万，等于 65 万。这么一算，是不是就清楚多了？
不过话说回来，这只是个大概的算法，实际能贷到的钱，可能还会有一些其他费用要考虑，或者机构还有一些其他的规定，可能会比这个数少一点。
四、自己估算时要注意的地方
自己在家估算的时候，有几个地方得留意，不然可能算得不准，到时候期望太高，结果却不一样，那就不好了。
首先，评估价别自己瞎猜。有些人可能觉得自己房子保养得好，就把评估价估得很高，其实评估机构有他们的一套标准，不是光看房子新旧。所以估算的时候，尽量保守一点，别太乐观。
其次，不同机构的政策可能会变。你今天看这家机构是 70% 的比例，可能过段时间就调成 65% 了，所以最好多问几家，或者在申请前再确认一下最新的政策。
还有，别忘了考虑自己的还款能力。就算能贷到不少钱，但要是还款压力太大，到时候还不上，那麻烦就大了。所以算额度的时候，也得想想自己每个月能还多少钱，别贪多。
五、一些常见的问题
有人可能会问，是不是评估价越高，二次抵押就能贷到越多的钱？从计算方法来看，好像是这么回事，但实际上，银行或贷款机构也会考虑你的收入情况、信用记录这些。要是你信用不太好，或者收入不稳定，就算房子评估价高，可能也不会给你太高的额度。
还有人担心，二次抵押的利率会不会比第一次高？这个还真有可能，不过不同机构情况不一样，有的可能高一点，有的可能差不多，得具体去问。或许暗示着二次抵押的成本可能会有差异，但也不是绝对的。
至于二次抵押的办理流程，具体的细节可能每个机构都有自己的一套，小编也不是全都清楚，具体机制待进一步了解。但大体上和第一次抵押有点类似，都需要提交材料、评估房子、签合同这些步骤。
六、小编的一些建议
总的来说，二次抵押贷款额度的计算，就是围绕着房子评估价、剩余未还贷款、机构政策这几个方面来的。你按照小编说的方法，自己大概能算出一个数，心里有个底。
不过，这只是个大概的估算，实际能贷到多少，还是得以银行或贷款机构的审核结果为准。所以在申请的时候，最好把材料准备齐全，如实提供自己的情况，这样审核起来也快，结果也更准确。
还有，贷款毕竟是要还的，而且二次抵押相当于把房子的价值再利用一次，风险可能比第一次抵押高一点。所以在决定要不要二次抵押，以及贷多少的时候，一定要慎重考虑自己的实际需求和还款能力，别因为一时急需用钱，给自己埋下更大的麻烦。
希望这篇文章能帮到那些想了解二次抵押贷款额度怎么算的朋友，要是还有啥不清楚的，也可以多去问问专业的贷款顾问，他们可能会给你更详细、更适合你情况的建议。
