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想做抵押贷款，却不知道该抵押什么、需要哪些手续？房屋、车辆、设备抵押的流程和材料是不是一脸懵？别着急，今天小编就来详细拆解，帮你一次性搞清楚！
一、房屋抵押：最常见的抵押方式，手续有哪些？
很多人第一想到的抵押品就是房子，毕竟价值高、稳定性强。那房屋抵押到底要走哪些流程，准备什么材料呢？
核心手续拆解：
- 提交申请：先向贷款机构（银行或金融公司）说明抵押意向，填写申请表。这里要注意，不同机构对房屋的要求可能不一样，比如房龄、面积这些，最好提前问清楚。
- 房屋评估：机构会安排评估师对房子进行评估，确定它的当前价值，这直接关系到能贷到多少钱。评估费一般是借款人承担，几百到几千不等。
- 审核材料：这一步最关键，材料不全很容易被打回。
- 签订合同：材料通过审核后，双方签订借款合同和抵押合同，条款一定要看仔细，尤其是利率、还款方式、逾期责任这些。
- 办理抵押登记：带着合同和房产证去房管局办抵押登记，登记完成后，房产证会被存档，直到还清贷款才解除抵押。
- 放款：登记完成后，机构就会按合同约定放款，一般 1-3 天到账。
必备材料（加粗部分别漏掉）：
- 借款人身份证、户口本、婚姻证明（已婚要结婚证，离婚要离婚证，单身要声明）；
- 房产证原件及复印件（如果是按揭房，还要提供按揭合同）；
- 收入证明（工资流水、营业执照等，证明有还款能力）；
- 评估报告（由机构认可的评估公司出具）。
有人问，农村的自建房能抵押吗？其实大部分银行不接受，因为产权不清晰；但有些地方的信用社可能会放宽要求，具体得去当地问问。
二、车辆抵押：流程相对简单，材料要带全
车辆抵押比房屋抵押灵活，办理速度也快，适合急需用钱的朋友。那车辆抵押和房屋抵押有啥不一样？
核心手续拆解：
- 验车评估：把车开到机构指定的地方，工作人员检查车况（有没有事故、里程数多少），然后评估价值。
- 提交材料：和房屋抵押类似，但材料更简单些。
- 签合同 + 办抵押：签完合同后，去车管所办车辆抵押登记，登记后车辆的所有权还是你的，但不能随意买卖。
- 放款：最快当天就能放款，慢的话 1-2 天。
必备材料（加粗部分要注意）：
- 车主身份证、行驶证、车辆登记证（绿本，这个很重要，没它办不了抵押）；
- 购车发票、保险单（有效期内的）；
- 如果车辆是公司名下的，还要带营业执照、法人身份证。
有朋友问，按揭中的车能抵押吗？可以的，这叫 “二次抵押”，但能贷到的钱是车辆当前价值减去剩余贷款，而且利率可能会高点。
三、设备抵押：企业融资常用，手续更注重实用性
企业用生产设备抵押的情况也不少，尤其是中小企业。这类抵押和个人抵押比，手续有啥特殊的？
核心手续拆解：
- 设备核查：机构会派人去企业看设备的使用情况、新旧程度，还要查设备有没有被抵押过。
- 提交材料：除了设备本身的材料，还要企业的相关证明。
- 评估定价：设备的评估不仅看购买价，还要看折旧、维护情况，所以最好提前保养一下设备。
- 签合同 + 办抵押：和车辆、房屋一样，也要去相关部门办抵押登记（一般是市场监管局）。
- 放款：企业设备抵押流程稍长，大概 3-7 天。
必备材料（加粗部分别忽略）：
- 企业营业执照、法人身份证、公司章程；
- 设备购买发票、合格证、保养记录；
- 设备清单（型号、数量、存放地点要写清楚）。
小编觉得，企业用设备抵押时，最好提前整理好设备的维修记录，这能让评估价高一点，贷到的钱也更多。
四、三种抵押方式手续及材料对比表
| 抵押物类型 | 核心手续步骤 | 必备核心材料 | 办理时长 |
|---|---|---|---|
| 房屋 | 申请→评估→审核→登记→放款 | 房产证、身份证、婚姻证明 | 15-30 天 |
| 车辆 | 验车→提交材料→登记→放款 | 行驶证、登记证、身份证 | 1-3 天 |
| 设备 | 核查→提交材料→评估→登记→放款 | 营业执照、设备发票、清单 | 3-7 天 |
五、办理抵押贷款的注意事项（个人见解）
- 材料准备要全：缺一样材料就得跑第二次，小编建议提前列个清单，比如房屋抵押前先查房产证有没有抵押记录，车辆抵押前确认保险没过期。
- 选对机构很重要：银行利率低但手续严，金融公司速度快但利率高，根据自己的情况选。比如急用钱就选金融公司，想长期贷款就选银行。
- 了解违约后果：如果还不上钱，房屋可能被拍卖，车辆可能被收走，所以贷款额度要根据还款能力来定，别贪多。
最后，小编想说，不管是抵押房屋、车辆还是设备，提前了解手续和材料都能少走弯路。准备得越充分，办理起来越顺利。希望这篇文章能帮到正在琢磨抵押贷款的你，有啥不清楚的，也可以留言问我哦！
