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手里有套还在还贷款的房子，想卖掉换个地段，或者急用钱想出手，可一想到贷款还没还清，心里就打鼓：这房子到底能不能卖啊？卖的时候会不会出啥乱子？操作起来咋做才稳妥？估计不少朋友都有这纠结吧？今天小编就跟大家好好唠唠，房子有贷款到底能不能卖，还有那些能让人放心的操作方法，保证你看完心里亮堂。
房子有贷款到底能不能卖？先给个准话
咱们先把最关心的问题说清楚：房子有贷款，能卖！别觉得贷款没还清，房子就跟钉死了似的动不了。银行那边是允许的，只要你把该走的流程走完，该办的手续办齐，完全可以正常出售。
不过有朋友可能会问，贷款没还清，房产证不是在银行押着吗？其实现在很多地方，房产证是在自己手里的，只是上面会标注 “有抵押”，这并不影响房子交易，只是交易前得把这个抵押去掉才行。
小编见过不少人因为觉得有贷款卖不了房，硬生生错过了好行情，其实真没必要。只要操作得当，有贷款的房子照样能卖得顺顺利利。
想稳妥卖房，这 3 种操作方式得知道
知道能卖了，那具体咋操作才稳妥呢？咱们分三种情况来说，你看看哪种适合自己。
第一种：自己先把贷款还清
要是你手里有闲钱，或者能从亲戚朋友那借点，先把剩下的贷款还清，这是最直接的办法。还清后，去银行开个 “贷款结清证明”，再拿着证明去不动产登记中心把抵押去掉，房子就成了全款房，之后该咋卖就咋卖，跟普通房子交易一样。
不过话说回来，不是谁都能一下子拿出那么多钱的，尤其是贷款还剩几十万甚至上百万的，对咱们普通人来说压力确实不小。这时候就得想想别的招了。
第二种：用买家的首付还贷款
这是现在最常见的方式。你可以跟买家商量好，让买家先付一部分首付，用这部分钱来还剩下的贷款。等贷款还清、抵押去掉后，再正常办理过户，买家把剩下的钱给你就行。
但这招有个前提，买家的首付得够还你的剩余贷款。比如你还剩 50 万贷款，买家首付至少得 50 万才行。而且一定要在合同里写清楚，这部分首付是专门用来还贷款的，免得后期有纠纷。
第三种：找垫资公司帮忙
要是你和买家都拿不出钱，还可以找垫资公司。简单说就是垫资公司先帮你把贷款还清，等房子卖出去后，你再把垫资的钱还上，当然得给人家一些手续费。
这种方式虽然能解燃眉之急，但手续费真不低，有时候比你预想的还多，而且得找正规的垫资公司，别被那些不靠谱的坑了。小编觉得，不到万不得已，尽量别选这种。
操作时这些坑千万别踩，过来人都懂
知道了操作方式，还得避开那些容易出错的地方，不然可能白忙活一场。
第一个坑：没查清楚剩余贷款就签合同
有朋友觉得差不多知道还剩多少贷款就行，没去银行查准确数字，结果签了合同才发现，实际剩余贷款比预估的多，买家首付不够，最后只能毁约，还可能赔违约金。所以啊，卖房前一定要去银行查清楚，到底还剩多少贷款没还，一分一毫都不能差。
第二个坑：没解除抵押就过户
这是最容易犯的错。有些人以为只要把贷款还了就行，忘了去办理解除抵押的手续，结果到了过户的时候，发现房子还在抵押状态，根本过不了户，急得团团转。记住了，还清贷款后，一定要去不动产登记中心办理解押，拿到 “解押证明” 才算完。
第三个坑：对买家的资质没把关
你这边手续都弄好了，结果买家贷款批不下来，或者首付凑不齐，交易照样黄。所以在签合同前，最好让买家先去银行预审资质，看看他能不能顺利贷款，别不好意思开口，这都是为了双方好。
一些贴心小技巧，让卖房更顺
除了上面说的，小编再给大家分享几个实用技巧，希望能帮到你。
技巧一：提前半年规划
要是你打算卖房，最好提前半年就开始准备。比如算算自己的贷款还剩多少，看看市场行情，心里有个数。别临时抱佛脚，越急越容易出错。
技巧二：多对比几家中介
虽然现在也能自己卖房，但找个靠谱的中介能省不少事。不过别只找一家，多对比几家，看看他们的服务和收费，选个让你放心的。小编之前帮朋友打听，有的中介对有贷款的房子交易经验特别丰富，能避开很多坑。
技巧三：保留好所有票据
从还贷款的记录，到解押的证明，再到和买家的交易合同，所有票据都要留好。万一后期有啥纠纷，这些都是证据，别觉得麻烦，等用的时候就知道有多重要了。
对了，有个事儿小编得坦白，关于不同城市对有贷款房子交易的地方性规定，比如某些城市可能对解押时间有特殊要求，小编也没法说全乎，这得你自己去当地的不动产登记中心问问，毕竟各地情况可能不一样。
还有人说，用买家首付还贷款肯定比找垫资公司安全，小编觉得这或许有一定道理，但也得看具体情况。要是买家首付够，而且资质靠谱，那确实稳妥；但要是买家首付不够，你又急着用钱，垫资公司或许也是个办法，只是得把费用算清楚。
最后，小编想跟大家说，有贷款的房子能卖，操作起来也没那么难，关键是细心和提前准备。别被 “有贷款” 这三个字吓住，只要按步骤来，避开那些坑，顺利卖掉房子不是啥难事。希望这些能帮到正在纠结的你，祝你卖房顺利！
