图片由www.webtj.cn匿名网友分享
准备买房的朋友，是不是都遇到过这样的情况：看中了一套房，首付算下来还差几万块，公积金账户里明明躺着一笔钱，却不知道能不能取出来补首付？申请公积金贷款的话，又该从哪儿下手？别着急，今天小编就来好好聊聊这些事儿，希望能帮到正在为买房犯愁的你。
一、首付不够，公积金到底能不能补？
这可能是大家最关心的问题了。答案是：看地方政策。不是所有城市都允许用公积金余额补首付，不同地方的规定差得还不少。
咱们先来看看哪些城市可以。比如上海，只要你符合公积金提取条件，买新房或者二手房时，都能提取账户里的余额来付首付；广州也一样，缴存人购买本市住房，可申请提取公积金用于支付首付款。但也有城市明确不行，像北京，公积金余额不能直接用来付首付，只能等签了购房合同、办完贷款后，再凭相关材料提取。
为了让大家更清楚，小编整理了几个热门城市的政策对比，一起往下看吧：
| 城市 | 能否用公积金补首付 | 备注 |
|---|---|---|
| 上海 | 能 | 需符合提取条件，新房、二手房均可 |
| 广州 | 能 | 仅限购买本市住房 |
| 北京 | 不能 | 需办完贷款后提取 |
| 成都 | 能 | 提取金额不超过首付款总额 |
| 杭州 | 能 | 需提供购房合同等材料 |
可能有人会问，“如果我所在的城市能提取公积金补首付，那提取后会影响公积金贷款的额度吗？” 一般来说是会的。因为公积金贷款额度通常和账户余额挂钩，余额越少，能贷到的钱可能就越少。比如你账户里有 10 万，提取 6 万补首付，剩下 4 万，能贷的额度可能就比原来少了。所以这一点，大家得提前算清楚。
二、申请公积金贷款，这些步骤你得知道
就算不用公积金补首付，申请公积金贷款本身也有不少门道。咱们一步一步来说。
首先，得满足申请条件。各地条件虽有不同，但大体差不多：
- 公积金账户得是正常缴存状态，而且连续缴满一定时间，多数城市是 6 个月或 12 个月，比如深圳要求连续缴满 6 个月。
- 要有稳定的工作和收入，能证明自己有能力按时还款，一般需要单位开收入证明。
- 信用记录得好，要是有多次逾期未还的记录，可能会被拒贷。
- 得是买自住房，而且套数符合当地规定，很多地方三套房就不能用公积金贷款了。
那需要准备哪些材料呢？我们在使用公积金贷款时，这些东西可不能少：
- 身份证、户口本这些身份证明，已婚的话还要结婚证，离婚的得带离婚证。
- 公积金缴存证明，这个可以在公积金中心官网打印，也能去线下网点办。
- 购房合同和首付款发票，首付比例一般不低于 20%，具体看当地政策。
- 收入证明，上面得有单位盖章，能体现你的月收入。
- 有些城市还需要房产查询证明，看看你名下有几套房。
准备好材料后，流程是这样的：
- 到当地公积金管理中心或者合作银行提交申请，填好申请表，把材料交上去。
- 工作人员会审核你的材料，同时可能会对房子进行评估，看看房子值多少钱，这会影响贷款额度。
- 审核通过后，就可以签借款合同了，签的时候一定要仔细看条款，有不懂的当场问清楚。
- 然后去办房屋抵押登记，把房子抵押给银行，这样银行才放心放款。
- 抵押办好后，银行就会把贷款打给开发商或者卖方，之后你每个月按时还款就行。
可能有人会说，“整个过程会不会很麻烦？” 其实还好，只要材料齐，大多数城市 1-3 个月就能办完。小编建议大家提前打电话问问当地公积金中心，免得漏了材料白跑一趟。
三、首付还是差钱？这些办法可以试试
要是所在城市不能用公积金补首付，或者提取后影响贷款额度，首付还是差一截该怎么办呢？
可以考虑组合贷款。就是一部分用公积金贷款，利率低；另一部分用商业贷款，这样能凑够总房款。虽然商业贷款利率比公积金高，但比纯商业贷款还是划算些。
也可以向亲戚朋友借一点，先把首付补上，等之后公积金账户有钱了再慢慢还。但借钱这事得量力而行，别因为面子不好意思谈清楚还款时间，免得伤了感情。
还有一种情况，有些朋友公积金账户余额不多，但缴存基数高，这种时候可以看看能不能提高贷款额度。有的城市贷款额度和缴存基数挂钩，基数越高，能贷的钱可能越多。
四、小编的几点贴心提醒
最后，想跟大家说几句心里话。买房是大事，急不得。
第一，一定要提前查当地的公积金政策，不管是补首付还是贷款，各地差异太大了，别想当然按其他城市的规矩来。
第二，算清楚自己的还款能力，贷款额度别贪多，不然每个月还款压力太大，影响生活质量就不好了。
第三，要是对流程不熟悉，可以找身边买过房的朋友问问，或者找个靠谱的中介帮忙梳理，能省不少事。
其实啊，很多人买房时都遇到过首付不够的难题，这很正常。关键是多了解政策，多想办法，一步一步来，总会买到合适的房子的。希望今天说的这些，能给你一点帮助。
