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手头紧的时候，不少人会想到用房子来贷款，可要是房子已经抵押过一次了，还能再贷一次吗？想知道房屋二次抵押贷款的条件和流程？这些要点可得好好看看，能帮你少走弯路顺利办理。毕竟谁也不想急着用钱的时候，因为不清楚规则白跑一趟，对吧？
一、先弄明白啥是房屋二次抵押贷款
可能有人会觉得，房子都抵押过一次了，怎么还能再抵押呢？其实啊，房屋二次抵押贷款就是说，你之前把房子抵押给了一家机构，现在还没把贷款还清，但这房子还有一部分价值没被利用，就可以用这部分剩余价值再找机构贷款。
虽然听起来挺简单，但这里面的门道可不少。比如说，第一次抵押的机构和第二次抵押的机构，他们之间的权利划分就很复杂，不是随便就能办的。而且，不是所有的房子都能办二次抵押，得是那种产权清晰、能正常交易的房子才行。
二、办理房屋二次抵押贷款，得满足这些条件
要办房屋二次抵押贷款，首先房子得是你的合法财产，有正规的房产证，那种还在按揭中的期房，基本是办不了的。其次，第一次的抵押贷款得还在正常还款，不能有逾期太久的记录，要是第一次贷款就老是不按时还，人家肯定不敢再给你贷第二次了。
然后，房子得有足够的剩余价值。举个例子，你房子现在值 200 万，第一次抵押贷了 100 万，现在还剩 60 万没还，那剩余价值大概就是 200 万减去 60 万等于 140 万，但具体能贷多少，还得看机构的规定，一般也就贷剩余价值的五六成。你的收入也得稳定，每个月能有固定的钱进账，这样机构才放心你能还上款。
不过话说回来，不同的机构要求可能不一样。有的机构对征信要求特别严，哪怕有一次轻微逾期都不行；有的机构就稍微松点，只要不是严重逾期就行。或许暗示着选择机构的时候，得多对比对比，看看哪家更适合自己的情况。
三、办理房屋二次抵押贷款的流程，一步一步来
第一步，先自己大概算算房子的剩余价值。可以上网查查同小区类似房子的成交价，估算一下自己房子的价值，再减去第一次抵押贷款还没还的钱，心里就有个大概的数了，知道自己差不多能贷多少钱。
第二步，选好要办理的机构。可以去银行问问，也可以找一些正规的贷款公司。银行的话，利息可能低一些，但审核时间长，要求也多；贷款公司可能审核快，要求松点，但利息可能会高一些。你得根据自己的情况来选，别急着做决定。
第三步，准备好需要的材料。一般来说，身份证、户口本、房产证、第一次抵押贷款的合同、最近半年的还款记录、收入证明这些都得有。有的机构可能还会要婚姻证明，要是结婚了，可能还得配偶也出面签字，这些都得提前问清楚，免得到时候少了东西办不了。
第四步，提交申请和材料。把材料交给机构后，他们会审核你的材料，还会派人去评估房子的价值。这个过程可能得花几天时间，你别催太急，耐心等着就行。审核通过了，他们会告诉你能贷多少，利息多少，分多少期还。
第五步，签合同的时候一定要仔细看。合同里的每一条都得看明白，特别是关于还款方式、利息计算、违约金这些内容，有不懂的地方马上问清楚，别稀里糊涂就签了字，免得以后出麻烦。
第六步，办理抵押登记。签完合同后，得去房管局办二次抵押登记，这样这个抵押才受法律保护。具体怎么办理，不同地方的房管局要求可能不一样，跟着机构的人去办就行，他们经常办这些事，比较熟悉流程。
第七步，等着放款。办完抵押登记后，机构就会把钱打到你的银行卡里了。到这一步，整个流程就算走完了。但之后一定要记得按时还款，要是逾期了，不仅会影响征信，严重的话房子可能还会被拍卖。
四、办理的时候这些事儿得注意
办理房屋二次抵押贷款，利息肯定是要考虑的。二次抵押的利息一般比第一次抵押高，而且不同机构的利息差别可能很大，你得多问几家，选个利息比较合理的。
还款压力也得算清楚。本来就有第一次抵押贷款要还，现在又多了一笔二次抵押的贷款，每个月的还款金额可能不少，你得看看自己的收入能不能承担得起，别让自己压力太大，影响正常生活。
还有，虽然二次抵押能拿到钱，但也是有风险的。要是以后还不上款，房子可能会被机构收走拍卖，到时候损失可就大了。所以在办之前，一定要想清楚自己是不是真的需要这笔钱，有没有其他更好的办法。
至于不同城市之间，办理房屋二次抵押贷款的政策会不会有很大差异，具体的细节我也不太清楚，可能得咨询当地的机构才能知道。
五、小编的一些心里话
在我看来，房屋二次抵押贷款确实能在急用钱的时候帮上忙，但它不是万能的。要是能通过其他方式解决资金问题，比如向亲戚朋友周转一下，或者看看有没有低息的信用贷款，或许比二次抵押更稳妥。
毕竟房子是咱们安身立命的地方，要是因为贷款还不上而失去房子，那就太不值了。所以在决定办二次抵押之前，一定要慎重考虑，把所有的情况都想到，别一时冲动做出让自己后悔的决定。
希望这些信息能帮到有需要的朋友，要是你还有啥不清楚的，最好还是去问问专业的贷款顾问，他们能根据你的具体情况给出更合适的建议。
