2025年首套房贷款利率是多少？一文帮你算明白，买房贷款不吃亏

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准备在 2025 年买房的朋友们，是不是心里总惦记着一个事儿：现在首套房贷款利率到底是多少啊？这利率高一点低一点，直接关系到以后每个月要还多少钱，几十年下来差别可不小呢。别着急，今天小编就来好好给大家说道说道，把各种情况都理清楚，让你买房贷款心里有底，不吃亏。

2025 年首套房贷款利率最新情况

现在各个城市的首套房贷款利率，其实都跟央行公布的 LPR 挂钩。2025 年 5 月 20 日，新的 LPR 出来了，1 年期是 3.0%，5 年期以上是 3.5%，都比之前降了 0.1 个百分点。那这对咱们首套房贷款利率影响有多大呢？
不同城市的执行标准不太一样。像北京、上海，很多银行的首套房贷款利率已经调到了 3.05%；广州、苏州这些地方，之前利率就到了 3%，现在通过调整加点幅度，还是维持在 3%。是不是觉得有点绕？其实简单说，就是大部分城市的首套房贷款利率，基本都在 3% 到 3.05% 这个区间里。
那为啥会有这种差别呢？主要是各个城市的房地产市场情况不一样，银行也会根据当地的情况来调整。不过总体来看，现在的利率跟之前比，确实是降了不少，对购房者来说是个好消息。

不同贷款金额和年限，还款差多少？

光知道利率还不够，得算算具体要还多少钱才行。小编给大家做了个表格，看看不同贷款金额和年限，在现在的利率下每个月要还多少，跟之前利率高的时候比能省多少。

贷款金额（万元）	贷款年限	调整前利率（3.15%）月供（元）	调整后利率（3.05%）月供（元）	每月节省（元）	总节省（元）
100	20	5572.72	5526.47	46.25	11100
100	30	4297.37	4243.05	54.32	19555.2
150	20	8359.08	8289.71	69.37	16648.8
150	30	6446.06	6364.58	81.48	29332.8

从表格里能看出来，贷款金额越多、年限越长，省下来的钱就越多。就拿 100 万贷 30 年来说，每个月能省 50 多块，30 年下来差不多能省 2 万块呢。这可不是小数目，能给家里添不少东西了。
有人可能会问，我已经贷了款，利率降了跟我有关系吗？这得看你的贷款重定价日。如果重定价日是每年 1 月 1 日，那得等到明年 1 月才能享受新利率；要是重定价日是放款日，那到了今年的放款日，利率就会调整了。

影响首套房贷款利率的因素有哪些？

除了 LPR，还有一些因素会影响到咱们最终拿到的利率，一起来看看吧：

银行政策：不同银行的加点幅度不一样，有的银行可能为了吸引客户，加点少一点，利率就低一点。所以大家贷款的时候，多问几家银行没坏处。
个人资质：你的征信好不好，收入稳不稳定，都会影响银行给你的利率。征信好、收入高的客户，银行可能会给更优惠的利率。
当地房地产市场：如果某个城市房子卖得不好，可能会通过降低利率来刺激购房；要是市场太火，利率可能就会高一点。

有朋友说，我怎么知道哪个银行利率最低啊？其实很简单，你可以先在网上查一下当地主要银行的利率，然后打电话或者去银行网点问问，把具体的条件和利率都记下来，对比一下就清楚了。

用户真实经验分享

咱们来看看一些已经贷款买房的用户是怎么说的，可能对你有帮助：
@张先生：我今年 3 月份在上海买的房，当时利率还是 3.15%，没想到 5 月份就降了。不过我的重定价日是明年 1 月，只能到时候再享受新利率了。建议大家贷款的时候，问问重定价日能不能选放款日，这样能早点享受利率下调的好处。
@李女士：我在广州贷款 120 万，贷了 25 年，现在利率是 3%。当时对比了三家银行，最后选了一家不仅利率低，提前还款还没有违约金的银行。提醒大家，签合同的时候一定要问清楚提前还款的规定，免得以后麻烦。
@王先生：我征信有点小问题，之前担心利率会高。后来找了银行的客户经理，他说只要我能提供稳定的收入证明，利率可以按正常的来。所以大家要是征信有小瑕疵，别太担心，多跟银行沟通沟通。