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刚办完新房网签的小张这两天总念叨：“网签合同拿到手了，销售说能申请商贷了，可我同事说他当时等了三天才让申请，到底我这情况啥时候能办啊？要是现在就去申请，材料没备齐会不会白跑一趟？晚了的话，会不会耽误放款时间？” 其实啊，不少刚买新房的朋友都有这困惑，今天小编就好好说说这事儿，希望能帮到你。
新房网签和商业贷款，到底啥关系？
先得弄明白，网签为啥和商贷扯上关系。网签说白了，就是把你和开发商签的购房合同，拿到房管局系统里备案，生成一个唯一的网签号，这样房子交易就公开透明了，别人想再卖这套房也卖不了。
那为啥申请商贷得等网签呢？因为银行放贷前，得确认你买的这套房是合法交易的，网签备案就是最好的证明。要是没网签，房子可能还在开发商名下，或者有其他纠纷，银行可不敢随便放贷，怕钱收不回来。所以啊，网签是申请商贷的前提，这一步没完成，商贷想都别想。
网签后到底过多久，才能申请商贷？
这问题是大家最关心的。小编问了身边几个刚买房的朋友，还有银行的客户经理，发现答案不太一样，但有个大致的规律。
多数情况下，网签完成后的1-3 天内就能申请商贷。因为网签信息上传到房管局系统后，银行那边能查到备案记录，这时候提交申请，银行就能顺利核实房子的情况。比如小编的朋友小王，周一上午办的网签，周二下午开发商就把网签合同给他了，他周三拿着合同去银行，当天就受理了。
但有些情况会慢一点。比如赶上房管局系统维护，网签信息上传延迟，可能得等个 3-5 天。还有的开发商有自己的流程，会统一收集业主的网签合同，再和合作银行对接，这种情况下，你可能得等开发商通知，大概一周左右。
所以啊，别纠结 “必须第几天”，网签完先问问开发商或者你的销售，他们最清楚当地的情况，这样最靠谱。
申请商贷前，得准备啥材料？早弄好早省心
知道能申请了，材料没备齐也白搭。小编整理了一份清单，你可以照着准备：
- 网签合同原件及复印件，这个是核心，少了它银行不受理。
- 身份证、户口本，已婚的还得带结婚证，夫妻双方的都要。
- 收入证明，得是单位盖了章的，证明你有能力还贷款，一般要求月收入是月供的 2 倍以上。
- 银行流水，近 6 个月的，能看出你的收入稳定性，别造假，银行一查就知道。
- 首付款发票或收据，得能证明你已经交了首付，金额符合规定（比如首套房首付一般不低于 20%）。
- 征信报告，自己去央行征信中心打一份，要是有逾期记录，最好提前准备说明。
有些朋友可能会问，这些材料非得网签后才准备吗？其实不用，网签前就可以着手弄，比如收入证明、银行流水，提前准备好，网签一通过就能立马提交，省得耽误时间。
要是网签后迟迟不申请商贷，会有啥麻烦？
有朋友觉得，网签完了房子就是自己的了，商贷晚俩月申请也没事。真不是这样的，小编见过因为拖延出问题的。
首先，购房合同里一般会写 “多久内必须办理完贷款”，比如 30 天内。要是超了时间，开发商可能会算你违约，轻则催你交违约金，重则可能要求你全款买房，甚至解除合同，到时候定金都可能拿不回来。
其次，银行的贷款利率不是固定的，有时候会调整。你拖延的这段时间，要是利率涨了，你申请的时候就得按新利率来，月供变多，多花的钱可不少。
还有，要是开发商资金紧张，急着回笼资金，你迟迟不办贷款，他们可能会给你施压，天天打电话催，影响你正常生活。
所以啊，网签后别拖着，尽早把商贷的事儿落实了，心里也踏实。
不同银行申请商贷，时间和流程有差别吗？
肯定有差别。比如四大行（工行、农行、中行、建行）流程相对规范，但可能慢一点，从申请到审批通过，大概要 1-2 周。而一些股份制银行，比如招行、兴业银行，流程灵活些，资料齐全的话，可能 3-5 天就有结果。
还有些银行和开发商有合作，属于 “指定银行”，在这些银行申请，可能更顺利，因为他们对开发商的项目更了解，审核起来快。要是你想自己选银行，最好先问问开发商有没有限制，有些楼盘可能要求必须在合作银行办理。
小编建议，网签后先问问开发商推荐哪些银行，再对比下这些银行的贷款利率、审批速度，选一个适合自己的，别盲目跟风。
其实啊，新房网签后申请商贷，没那么复杂，关键是别犯懒，别拖延。网签一完就主动去问、去准备，有不清楚的就多打电话，问销售、问银行客户经理，他们都会告诉你的。小编身边顺利办下来的朋友，都是这么做的。
我自己觉得，买房这事儿，宁愿多跑几趟腿，多问几句话，也别等着别人催，毕竟是自己的房子，自己上点心，才能少出岔子。希望你也能顺顺利利办完商贷，早点住进新家。
