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急着用钱想把房子抵押了贷款，跑到银行却被工作人员问得一愣一愣的，说这个材料没带那个证件不全？跑了好几趟腿还是没弄明白到底要准备啥，是不是特闹心？别愁，小编这就把办理房产抵押贷款要的材料和证件，还有流程里的那些关键点，都给你说清楚，照着准备，保准能省不少事。
► 一、办理房产抵押贷款，为啥得准备这些材料？少一样都不行吗？
可能有人会想，我就用自己的房子贷个款，为啥要这么多材料啊？其实啊，银行要这些材料，是为了确认你有资格贷款，也能保证你能按时还钱。房子是不是你的，有没有被抵押过，你有没有能力还款，这些都得靠材料来说话。要是少了关键材料，银行没法核实你的情况，贷款肯定批不下来，就算你跑再多趟也没用。所以啊，材料一定要备齐，别嫌麻烦，一开始就准备好，后面才能顺顺利利的。
► 二、个人身份和房产归属的材料，得准备哪些？少了啥会办不成？
先说个人身份的材料吧，身份证是必须的，原件和复印件都得有，银行要核对你是不是本人。户口本也不能少，首页、户主页还有你自己那一页都得复印，已婚的话，配偶的身份证和户口本也得带上。要是结婚了，结婚证得准备好，没结婚的就不用了，但有些银行可能会要未婚证明。
再说说房产归属的材料，房产证是最重要的，没有房产证，房子没法抵押，贷款也就别想了。要是房子是你和配偶共有的，那两个人的证件都得带，还得有共有人同意抵押的证明。要是房子是继承来的，那继承公证书也得带上，不然银行不认。这些材料要是少了一样，银行根本没法确认房子是不是真的能抵押给你用，贷款申请第一步就卡住了。
► 三、证明还款能力的材料，该咋准备？收入不够咋办？
银行给你贷款，肯定得看你有没有能力还钱，所以收入证明是少不了的。一般是找单位开，上面得写清楚你的职位、月收入，还得盖单位的公章，最近半年的工资流水也得打出来，流水能看出你的收入稳不稳定。要是你是自己做生意的，那营业执照、税务登记证这些也得带上，还有最近半年的对公流水或者个人流水。
要是你的收入不太够，或者是自由职业者，没法开收入证明咋办？别慌，可以找个有稳定收入的人给你做担保，担保人的身份证、收入证明这些也得准备好。或者你有其他的资产，像存款、股票啥的，也可以提供相关证明，让银行知道你有还款的底气。这些材料要是准备不好，银行觉得你还款没保障，就算房子再好，也可能不给你批贷款。
► 四、贷款用途的证明材料，需要准备吗？随便说个用途行不行？
可能有人觉得，我贷到钱想干啥就干啥，不用告诉银行吧？其实不是，贷款用途也得有证明材料。比如你说要用来做生意，那得有营业执照、购销合同这些；要是用来装修房子，装修合同得带上；要是用来还其他贷款，那相关的贷款合同也得提供。
可不能随便说个用途，要是你说的用途和实际用的不一样，被银行发现了，贷款可能会被提前收回，还得交违约金，太不划算了。所以啊，贷款用途要真实，证明材料也得对应上，别糊弄。
► 五、其他可能要用到的材料，还有哪些？忘了带能补吗？
除了上面说的那些，还有些材料可能也得准备。比如征信报告，有些银行会让你自己去打，有些银行会帮你查，但自己提前打好带着，能省点时间。要是房子之前有过贷款还没还清，那还款证明得带上，证明你没有逾期。还有最近的水电费缴费单，能证明你确实住在这房子里，有些银行会要。
要是忘了带某些材料，比如复印件啥的，银行一般有复印的地方，花钱就能弄。但要是忘了带原件，像身份证、房产证这些，那肯定没法办，只能回去拿，白跑一趟。所以出发前，最好照着清单再检查一遍，确保啥都没落下。
► 六、材料都备齐了，接下来的流程该咋走？材料没问题是不是就能放款了？
材料都准备好了，就可以去银行申请了。先填个申请表，把材料交给工作人员，他们会审核。审核通过了，银行会派人去评估房子，看看能贷多少钱。评估完了，就可以签贷款合同了，签的时候得看仔细，利率、还款期限这些都别弄错。签完合同，去房管局办抵押登记，把房子抵押给银行，这一步办完，银行就会安排放款了。
不过啊，材料没问题也不代表一定能放款，银行还会看你的征信情况，房子的评估价够不够，要是征信有问题，或者房子评估价太低，贷款可能还是批不下来。但只要材料备齐了，这些问题提前解决好，放款一般都没问题。
总之呢，办理房产抵押贷款，材料准备是关键，身份证、户口本、房产证、收入证明这些一样都不能少。照着小编说的清单准备，别落下啥，跑一趟就能把材料交齐。审核的时候也别太着急，银行得一步步来，只要材料没问题，流程走下来，钱很快就能到账。赶紧把这清单存起来，下次办理的时候照着弄，保准能省不少事，希望能帮到你。
